Drága-e egy garázs Budapesten?
Az Otthontérkép folyamatosan bővíti az ingatlankeresők és hirdetők számára hasznos információkkal szolgáló területi adatait, amelyek közül a héten a garázsárak adatköre is frissült. Az autótulajdonosok körében a parkolás minden napos probléma, amire különböző megoldásokat biztosít a piac, de mégis mi határozza meg az árakat, milyen tényezőket mérlegeljenek a garázst vásárolni akarók. A keresőportálon található adatokból többek között erre is választ találhatunk.
A mindennapokban rendszeresen szembesülhetünk azzal, hogy a parkolás, a megfelelő parkolóhely megtalálása kifejezetten a nehezen megoldható problémák közé tartozik. A költözés során jellemzően másodrangú szempont szokott lenni, hogy az autótulajdonos az új ingatlan környékén hol és hogyan tud parkolni és sokszor a beköltözés pillanatában kerül csak felszínre a probléma, ezért érdemes már a keresés közben is átgondolni a lehetőségeket.
A gépjármű tulajdonos több lehetőség közül is választhat, tarthatja az autót közterületi parkolóban, parkolóházban, bérelhet vagy vásárolhat parkolót. A döntésben az ár, a biztonságérzet, a könnyű elérhetőség és a rendelkezésre állás is fontos szempont. Az Otthontérkép ingatlankereső portálon elérhető garázs árakkal, valamint a gépjárművekkel kapcsolatos bűncselekmények területi statisztikáival nyújt segítséget a problémával szembe kerülő ingatlankeresőknek, de az információ hasznos lehet bárkinek, aki a parkoló keresés kihívásával találja szemben magát.
Mi mozgatja a garázs árakat
Természetesen a legkényelmesebb, legbiztonságosabb megoldás, ha a gépjármű tulajdonos vásárol egy saját garázst, de a garázsért egyes területeken borsos árat kell fizetni, így a döntést alaposan meg kell fontolni. Értelem szerűen a garázs ára a legfontosabb tényező, a lehetőségekhez mérten azonban mérlegelni kell azt is, hogy egy saját garázs a gépjármű lopással és károkozással szemben védelmet nyújt, hosszútávon értékálló befektetésnek is megfelelő és nem utolsó sorban kényelmet nyújt.
De mi határozza meg a garázsok árát. Az Otthontérkép legfrissebb adatai alapján Budapesten 2014-ben 2.2 millió Ft-ba került átlagban egy garázs megvásárlása. Az átlag viszont csalóka lehet, természetesen a Belvárosban, vagy Budán ennek többszörösét is ki kell fizetni egy garázsért.
Kerületi szinten az V. kerület magasan a legdrágább budapesti kerület, a 6.6 milliós ár kétszerese a Belvárost követő II. kerület átlag garázsárának. A többi, Budapest centrumába tartozó kerületben is magas árat kell fizetni egy garázsért, az I., VI., VII. kerületekben egy garázs átlagosan másfélszer többe kerül, mint a budapesti átlag.
A legolcsóbb garázsokat a külsőbb kerületekben találhatjuk, itt már 1.1 – 1.5 milliós átlagáron hozzá lehet jutni egy garázshoz.
De miért kerülnek ennyibe? Természetesen az a megérzésünk, hogy a sűrűbben lakott, kevesebb közterületi parkolóval rendelkező egyébként ingatlanárban is drágább területeken a garázsokért is többet kell fizetni, de hatással lehet az árra a gépjárműlopások száma is. Lássuk, hogy ezt az adatok mennyire igazolják vissza.
A KSH területi adatbázisa szerint 2013-ban 573 ezer gépjárművet tartottak nyilván Budapesten, ez Budapest területére (525 négyzetkilométer) vetítve 1.091 db autót jelent négyzetkilométerenként (ami körülbelül 100 focipályányi területnek felel meg). Kerületenként ez a sűrűség természetesen eltérő, a legmagasabb az V., VI., VII. kerületben.
Ha a garázs árak átlagát együtt vizsgáljuk a személygépjárművek kerületi sűrűségével, megállapítható, hogy erős összefüggés van a két mutató között, ahol több gépjármű esik azonos méretű területre, ott a garázsok ára is lényegesen drágábbnak bizonyul.
Természetesen nem csak ez a faktor befolyásolja az értékesített garázsok árát, érdemes a bűnözési statisztikákkal is össze vetni a garázsok árát. Az Otthontérkép bűnesetekre vonatkozó statisztikai adatai alapján az I., II., V., VIII., XIV kerületekben magas a gépjárművel kapcsolatos bűnesetek aránya ezért ezekben a kerületekben a gépjármű tulajdonosok hajlandók akár többet is fizetni egy-egy garázsért a biztonságérzet növelése érdekében. Ha a garázs árakat össze vetjük a bűneset számával, akkor az összefüggés a számok alapján igazolódni látszik, ahol arányosan több a bűneset, mint az említett I., II., V., VIII., XIV ott magasabb a garázsok átlagára. Bár az összefüggés gyengébbnek látszik, mint ami a személygépjármű sűrűség esetén tapasztalható, de egyáltalán nem elhanyagolható tényező a bűnözések száma a garázs ár alakulásában.
További érdekességeket találhatunk a saját lakhelyünkkel kapcsolatban, ha rákeresünk az Otthontérképen.
—-
Otthontérkép frissített térképszelvény elérhetősége – Eladott garázsok átlagára
—-
A számítás módszertanáról részletesen itt olvashat.
Kérdése van? Keressen!
Ditróy Gergely
vezető elemző, Otthontérkép