Bérelni vagy vásárolni, ez itt a kérdés
Az Otthontérkép folyamatosan bővíti az ingatlankeresők és hirdetők számára hasznos információkkal szolgáló területi adatait, amelyek közül a héten frissült a bérleti díjak adatköre is. Az adatokból többek között az is kiolvasható, hogy melyik kerületben a legdrágább ingatlant bérelni és hol érdemes inkább a vásárlást megfontolni. Lássuk is a számokat.
A budapesti bérlakás-piac virágkorát éli, a kereslet stabil magját képezik az egyetemisták, akiknek köszönhetően minden nyáron hatalmas verseny zajlik a legjobb bérleményekért. Ezt a csoportot egészítik ki azok, akik az elmúlt évek devizahiteles problémája miatt vagy a szigorodó hitelezési feltételek miatt egyedüli lehetőségként a bérlakást választhatják ideiglenes otthonuknak. Ez a keresletbővülés az bérlemények árára is hatással volt, a legkeresettebb területeken az árak jelentősen növekedtek.
Az Otthontérkép ingatlankereső portál a kiadó lakások átlagáráról is közzé tesz adatokat, amely most a 2014-re vonatkozó adatokkal frissült. Ezek alapján Budapest belvárosában, az V., VI., VII. kerületben valamint a budai oldalon az I., II. és XII. kerületekben a legdrágábbak a bérlakások. Ezekben a kerületekben átlagosan 2.600 Ft-ot is meghaladja egy kiadó ingatlan négyzetmétere, az V. és VI. kerületben pedig 3.000 Ft-ot is átlépi.
A keresett és emiatt drágábbnak is bizonyuló IX., XI. és XIII. kerületek is az élmezőnyben vannak, ezekben a kerületekben a 2.500 Ft-os négyzetméterár tekinthető az átlagnak.
A III., VIII., XIV. kerületek a képzeletbeli árversenyben leszakadtak, a VIII. és a XIV. kerületben az árelőny több mint 500 forint négyzetméterenként, ami egy átlagosnak tekinthető 50 négyzetméteres ingatlan esetén 25 ezer Ft-tal olcsóbb bérleti díj előnyt jelent a kerületek javára.
Bérelni vagy vásárolni
Ezt a kérdést mindig nehéz megválaszolni, helytálló pro és kontra érvek a bérlés mellett és a vásárlás mellett is elhangzanak a témában zajló beszélgetések során, de a döntésben segítséget nyújthat, ha összevetjük az értékesítésre szánt ingatlanok kínálati átlagárát a bérlakások bérleti díjával. Budapesten az Otthontérkép adatai alapján 2014-ben egy négyzetmétert 323 ezer Ft-ért hirdettek az eladók, miközben egy négyzetméter bérleti díja 2.700 Ft volt. Az arányszám a két ár között tehát megközelítőleg 120-szoros.
A kerületi adatokat összevetve érdekes összefüggés rajzolódik ki. Az alábbi ábra bal tengelyére a kerületre vonatkozó kínálati ár, az alsó tengelyére a kerületre vonatkozó bérleti díj került, a szaggatott vonal pedig az átlagos arányszámot, azaz a 120-szoros „vonalat” mutatja. A vonal alatt található kerületekben a bérlemények a budapesti átlagnál drágábbak a kínálati árhoz viszonyítva, azaz ezekben a kerületekben átlagosan drágább bérelni, mint vásárolni egy ingatlant a budapesti átlaghoz viszonyítva. Ilyen kerület például a VI. és VII. kerület, amely népszerű az egyetemisták körében, a nagyobb kereslet pedig felhajtja az árat.
A II. és XII. kerületekben tapasztalható magas értékesítési árak ellenére a bérleti díjak arányaiban alacsonyabbak, ezt magyarázhatja, hogy ezek a kerületek nem tipikus célkerületek az bérlakást keresőknek, de a kiadásra szánt ingatlanok száma is alacsonyabb. Ezek szerint itt érdemes bérelni? Erre a kérdésre természetesen nem lehet egyértelmű választ adni, de érdemes megnézni, hogy milyen az ingatlan kínálat az eladó és a kiadó ingatlanok között.
—-
Otthontérkép frissített térképszelvény elérhetősége – Bérlemények bérleti díja adatkör
—-
A számítás módszertanáról részletesen itt olvashat.
Kérdése van? Keressen!
Ditróy Gergely
vezető elemző, Otthontérkép