Ennyibe kerülnek a lakások a foci-Eb városaiban

A 2016-os foci-Eb meccseinek tíz francia város ad helyet. Az ország különböző pontjain található városok nem csak elhelyezkedésükben vagy méretükben, hanem karakterükben is teljesen eltérnek egymástól. Ebből adódóan más és más lakásárak jellemzik a déli mediterrán, az északi vagy az ország középső részén található településeket. Megmutatjuk, hogy mekkorák ezek a lakásárakban látható különbségek ez Eb egyes városaiban és hogyan alakul mindez a többi francia régióközpont áraihoz képest, valamint azt, hogy a magyaroknak vagy a franciáknak van-e könnyebb dolguk lakásvásárláskor.

A 2016-os labdarúgó-Európa-bajnokságnak összesen 10 franciaországi település ad otthont, amelyek közül 8 rendelkezik tartományi központi szereppel. Ezt a 8 várost vizsgáltuk meg az ott elérhető átlagos lakások árainak szempontjából. A könnyebb összehasonlíthatóság érdekében mindenhol egy négyzetméter átlagos árát vettük alapul.

Országon belüli különbségek

Magyarországon gyakran találkozunk a Budapest-vidék közti lakásárakban és jövedelmekben meglévő különbségekkel. Ami a lakásásrakat illeti, Franciaországban sincs ez másként. Jól látszik, hogy Párizsban az átlagos lakásárak két és félszeresen haladják meg a második legdrágább várost, Nizzát. Országon belül pedig mintegy tízszeres árkülönbségek is előfordulhatnak, ami jóval magasabb, mint a magyarországi megyeszékhelyek közötti 4-szeres árkülönbség. Természetesen Párizst leszámítva már ott sincsenek akkora egyenlőtlenségek, a vidéki régióközpontok között a magyarországihoz hasonlóan 3-4-szeres az árkülönbség.

A foci-Eb-nek helyet adó városok közül Párizsban a legmagasabbak a lakásárak, ahol egy átlagos lakás négyzetméteréért közel 2,5 millió forintot kell fizetni. Ez alapján egy közepes méretű – 60 négyzetméteres – lakás 150 millió forintnyi euróba kerül. Franciaország második legdrágább része a Földközi-tenger partja, azon belül is Cote d’Azur egyik központi települése Nizza, ahol ugyanez a lakás 60-70 millió forintba kerülne.

A foci-Eb többi városa is meglehetősen drága. Lyon, Bordeaux és Lille városaiban is közel 1 millió forintos négyzetméterárakon kínálják a lakásokat. Toulouse és Marseille már valamivel olcsóbb, előbbiben 800 ezer, utóbbiban 700 ezer forint egy négyzetméternyi lakás. Ez egyébként nem sokkal haladja meg a Budapest V. kerületében jellemző árakat. Legolcsóbban az ország középső területeihez közel fekvő Saint-Étienne-ben vehetnénk lakást, ahol a már említett közepes méretű lakás négyzetméterára a 300 ezer forintot sem éri el. Ez Franciaország legolcsóbb régióközpontja, ahol az árak nagyjából megegyeznek a nyugat-magyarországi városok átlagával.

Lakásárak, jövedelmek

Többet megtudunk egy ország lakáspiacáról, ha a lakásárakat a jellemző munkabérekkel súlyozva hasonlítjuk össze. Az átláthatóság érdekében az országos minimálbérhez képesti lakásásrakat néztük meg, összehasonlítva Franciaország egyes térségeit valamint a magyar és a francia viszonyokat.

A francia minimálbér megközelíti az 1500 eurót havonta, az ottani adórendszer alapján azonban csak az éves fizetés 9700 eurót meghaladó része után kell adót fizetni, melynek összege 26 791 euróig 14%. Ebből adódóan a minimálbért keresők közel 1400 eurót – 430 ezer forintot – kapnak készhez. Ezzel szemben Magyarországon a bruttó minimálbér 111 ezer forint, míg a nettó, 74 ezer forint havonta. A két ország közti 5,8-szeres különbség azt jelenti, hogy a lakásárakban is ekkora különbség lenne indokolt ahhoz, hogy mindegyik ország lakói ugyanannyi spórolással tudjanak lakást venni.

Párizsban a bérekhez viszonyítva hasonlóak a lakásárak mint Budapesten, sőt kicsivel még drágábbak is annál. A 2,5 millió forintos átlagos négyzetméterár azt jelenti, hogy a vizsgált 60 négyzetméteres lakásra való összeget – a havi minimálbért megspórolva – 29 év alatt lehetne összegyűjteni. Budapesten az Otthontérkép kínálat árai alapján 400 ezer forintba kerül egy átlagos lakás négyzetmétere. Ezt összevetve a 74 ezer forintos nettó minimálbérrel az látható, hogy egy 60 négyzetméteres lakás megvásárlásához 27 évnyi minálbérre lenne szükség.

A vidéki városokban ennél jelentősen olcsóbbak a lakások. Franciaországban még a déli tengerpartokon is legfeljebb 12-13 évnyi spórolás után tulajdonosai lehetünk egy 60 négyzetméteres lakásnak, míg a legolcsóbb vidéki városokban már 3-4 évnyi minimálbér összegéből lakáshoz lehet jutni. Ezzel szemben Magyarországon a legdrágább megyeszékhelyeken 17-19 évnyi minimálbér is rámehet a lakásvásárlásra, de még a legolcsóbb megyeszékhelyeken is mintegy 6 évnyi összeg szükséges hozzá.

Összességében a fővárost leszámítva Franciaország lakásai a reálbéreket nézve olcsóbbak mint Magyarországon, a foci-Eb városai azonban többségében a drágábbak közé tartoznak. Aki tehát magyarként szeretne Franciaországban saját lakást, annak még az olcsóbb városokban is a Budapest belvárosára jellemző lakásárakra kell felkészülnie.