Budapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadvaBudapest, XXII. kerület cím nincs megadva
Budapest, XXII. kerület cím nincs megadva
128 000 000 Ft
927,5 E Ft/m2
  • 9 fotó
  • Térkép
Budapest, XXII. kerület cím nincs megadva
Budapest, XXII. kerület cím nincs megadva
128 M Ft
927,5 E Ft/m2
  • 9 fotó
  • Térkép
+36 30 560 5587
ReferensNyegrutz Tamás
Telefonálok

Eladó családi ház
Budapest, XXII. kerület cím nincs megadva

138 m2alapterület
5 és fél szoba
Új építésű
635 m2telekméret
Az eladó családi ház leírása Jelentem a hirdetést

XXII. kerületben, Budafok felsőváros-Erdődűlő részén, közkedvelt NAGYON CSENDES KERTVÁROSI utcában, nettó 138 m2-es alapterületű, nappali + 5 szobás ( + teraszos ), MODERN - ÚJ ÉPÍTÉSŰ mediterrán stílusú ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZAT kínálunk eladásra.

Az ingatlanhoz kizárólagos használatú SAJÁT lekerített 635 m2-es TELEKRÉSZ tartozik, terv szerinti 2 db. KOCSIBEÁLLÁSI lehetőséggel.
Az épület: földszint + teljes értékű emeletből áll.
Az házat TÁGAS TEREK és NAGY ÜVEGFELÜLETEK jellemzik, elrendezése nagyon PRAKTIKUS.
Nagyon IGÉNYES KIVITELEZÉS, MINŐSÉGI anyagok felhasználásával épül a projekt.

MŰSZAKI TARTALOM ( részlet ) :
- Külső szerkezeti falak: Porotherm 30 K Profi dryfix extra ragasztóhabbal. Hőátbocsátási tényező 0,18 W/m²/K.
- Belső válaszfalak: Porotherm 10 Profi dryfix extra ragasztóhab válaszfal tégla rendszer ragasztóhabbal rögzítve.
- Külső hőszigetelés: 15 cm vastag Austrotherm AT-H 80 polisztirolhab hőszigetelő rendszer ragasztóval és dűbelezéssel
építve, Terranova 461 P ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 1,5 mm vastag Terranova silicate nemesvakolattal van színezve. Lábazat, Austrotherm Expert szigetelés 10 cm vastagságban, műgyanta lábazati vakolattal ellátva, Terranova LV.
Színezési minták: 1: Antracit tető, Antracit eresz, fehér épület, Terranova nemesvakolat kód: 0000, lábazat, Baumit műgyanta kód: M330. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.
2: Barna tető, barna eresz, halvány krém épület, Terranova nemesvakolat kód: 130E, lábazat: Terranova műgyanta kód: LV120. Díszkő: Classic Travertin matt csiszolt tömített felület.
- Emeleti fafödém hőszigetelése: 30 cm vastag hőszigetelés (táblás Knauf MPN) a szelemen gerendák közé, ezt követően a gerenda alsó síkjánál 10 cm vastag (táblás Knauf MPN). Hőtükör fólia elhelyezését követően 1 réteg normál gipszkarton rögzítése, fürdőszobákban impregnált gipszkarton.
- Kültéri nyílászáró: Profil: Drutex 70 AD (Uw= akár-0,77 W/m2K) ("A" kategóriás, 100 % tiszta PVC-ből gyártott profil, horganyzott, idomacél merevítéssel), 5 légkamrás + 3 rétegű üvegezés (Uf= 1,2 W/m2K) 100 % EPDM 2x-es, világos szürke gumitömítéssel. Üveg: 4-14-4-14-4 Super low-e + Argon (40 mm) Ug=0,6 (W/m2K), Vasalat: Maco Multi Matic (kiemelésgátló alap biztonsági vasalat, rés és mikro szellőztetés (vasalati kivitelben). Kívül antracit szín, belül fehér.
Nappaliban: Toló-bukó erkélyajtó kerül beépítésre.
- Fűtésszerelés: A padlófűtés ötrétegű viega csővel kerül kialakításra. A csővezeték a szükséges hőszigetelésre és
párazáró fóliára, valamint vashálóra lett rögzítve. A fűtés rendszer csöveit 2 db áramlás mérős osztógyűjtőben összesítjük.
A fűtésről és melegvíz előállításáról egy Remeha Tzerra Ace típusú 24 kw-os turbós kombi cirkó gondoskodik.

A ház vételára a következőket tartalmazza:
- elektromos szerelvényeket, kapcsolókat, konnektorokat biztosítéktábla kialakítását, kaputelefont és kiépítését
- a fűtésrendszer szerelvényeit, cirkót, az osztó gyűjtőket és kiépítésüket
- víz-csatorna alapszerelést
- riasztó rendszer kiépítését, előkészítését, kábelekkel együtt,
- klíma rendszer kiépítése, előkészítése, kábelezése, 2 db beltéri gép előkészítése 2 x 3 méter. További klíma kialakítás nettó 45.000 Ft/gép + 5.500 Ft/m csővezeték
- kertkapu motor és kertkapu kiépítését
- földhivatali ügyintézés, földmérési díjak, és a jogerős
használatbavételi engedély után az épület feltüntetési vázrajzának rávezetése a tulajdoni lapra
- közművek (víz, villany, gáz, csatorna) bekötését, és engedélyeztetését
- energia tanúsítványt
- 2 db felszíni gépkocsi beállót

A ház vételára NEM tartalmazza a következőket:
- hideg-meleg burkolatokat, anyag és munkadíját
- szaniter árukat, bekötő segédanyagokat és munkadíjat
- adás-vételi szerződés esetén az ügyvédi költséget, a vételár 0,5 %-a, de maximálisan 375.000 Ft
- beépített szekrények, konyhabútor,
- világítótestek, lámpák ill. azok beszerelése,
- riasztóberendezés,
- klímaberendezés,
- füvesítés, kerti munkálatok,
- burkolást követően szegélyek eldolgozása (festővel egyeztetendő),
- a burkolásból és befejezésből adódó sitt elszállítás, valamint toi wc használata,
- társasház alapító okirat elkészítése
( Részletes befejezési költségvetési javaslattal, illetve további részletes Műszaki leírással és dokumentációkkal rendelkezem. Belső átalakítás - kialakítás a Vevő igényei - elképzelései alapján megoldható ! )

MÉRETEK, ELRENDEZÉS, TÁJOLÁS, AZ ALAPRAJZOKON.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI LEHETŐSÉGEK (BKV és vasúttal is), iskola, óvoda, bölcsőde, rendelő, Campona, Savoya Park, gyógyszertár, minden a közelben.
TERVEZETT ÁTADÁS: 2021.12.31.
Megtekinthető elkészült REFERENCIA munkák, SOK ÉVES ÉPÍTŐIPARI TAPASZTALAT .

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet NAGYON RUGALMASAN kezelünk, HÉTVÉGÉN IS, további kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Igény esetén DÍJMENTES hitelügyintézés, CSOK, NOK, eladó-kiadó ingatlana értékesítése-kiadása esetén, készséggel állok a rendelkezésére, keressen bizalommal.

Az ingatlan irányára: 128 MFt. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: - GDN azonosító: 309017

  • gáz (cirko)
  • terasz

Vásárláshoz személyi kölcsönre van szükséged? Igényelj most személyi kölcsönt!

Hirdetés

Környék bemutatása
Ingatlanhoz kapcsolódó hasznos szolgáltatások (Hirdetés)
© 2021