search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Budapest, XXII. kerület Temesvári út

Alapterület

460 m2

Szobák száma

6+1

Irányár

180 M Ft

Alapterület

460 m2

Szobák

6+1

Eladó Ház ára

180 M Ft 391 304 Ft / m2

Emelet

3.

Ingatlan típus

Ház

Ingatlan állapot

jó állapotú

Tájolás

északkelet

Fűtés

gáz (cirko)

Energiatanúsítvány

C

Erkély

terasz 50 m2

Belmagasság

3 m
  • Telekméret: 460 m2
  • Épület emelet: 2
  • Panoráma
  • Garázs

Az ingatlan havi rezsi költsége

100 000 Ft (víz, fűtés, villany, szemétszállítás, tv)
5,2
Ezen a területen a
h i r d e t é s

Az ingatlan leírása

Budapesten, Dél Budán, elé építhetetlen pompás panoráma!.
TULAJDONOSTÓL ELADÓ
Zárt nyeles telken ( átriummal ) épült villa.! Közvetlen kapcsolat van a gondozott kerttel több helyen is, így nyáron gatyában (vagy anélkül is) a szabadban élhetsz! A kert és a ház az utcáról nem látszik .
A kert nagysága 979 m2
A ház nagysága, belső tere kb.460 m2
Ki az ideális érdeklődő?
- aki szeretne a városhoz közel, de mégis csendes környezetben élni.
- annak, akinek az otthona az valóban a családi életet, ugyanakkor a társadalmi baráti kapcsolattartást is jelenti számáramodra.
- aki szereti, ha az otthona az utca zajától el van zárva,
- aki szeret a szabadban reggelizni, szereti a kertet, de nem szereti, ha a kert gondozása teher a számára
- akinek elég, ha kiül az erkélyre és csak bámulja az alatta fekvő gyönyörű várost (szép időben akár a Mátra csúcsáig is ellát)
- aki nem riad vissza a meredek lejtőtől
- aki szereti a nagy tereket, a kényelmes környezetet
- aki a kertben élvezi a sütögetést bográcsolást
- aki egy ház gondozásával együtt tud élni
- aki a nyitott kandalló melegét, a tűz fényét imádja
- aki szereti a szépet, a rendet és áldozni tud a gondnok, a kertész munkájára, büszke a természet adta kialakított növényi kultúrára
- aki nagycsaládban él, és a szinteket akár külön is választhatja.
- aki képes, hogy önállóan is házimunkára tudja motiválni magát.....
- szereti, ha biztonságban érzi magát, és kedveli , ha a munkája révén mások is biztonságban érezhetik magukat...
Ki a NEM ideális vásárló?
azaz ki fogja rosszul érezni magát ebben az ingatlanban?
- az, aki morog, ha esik a hó
- az aki megunja a kilátást
- aki a feladatokat képes „holnapra „ halasztani i
- akit a váratlan helyzetek nagyon idegesítenek, aki hajlamos pánikba esni, ha az utolsó pillanatban közbejön valami.
- aki olyan szabad szellem, hogy minden szabály nyűg a számára...
A kandallót, a kerti grillt tényleg sokat használjuk. A szaunát kevésbé. Nyeles telek = nincs zavaró tekintet. Kertkapcsolat öt kijáraton keresztül. Szabadban reggeli csodás élmény. Jó közlekedés, 3 buszjárat, a völgyben a 41- es villamos jár. . Az épület akár három lakássá is alakítható. Kérésre bővebb infót küldök! Küldj mailt, vagy hívj !
Ingatlanosok ne keressenek!.
Studio house in the most beautiful and valuable area of South-Buda at the ridge of Kereszt-
hegy. The parcel is of 979m2 size and it lies on the hill above Rózsavölgy
next to the Kőér stream with a panoramic view on Gellérthegy. Later building operations do
not make this landscape disappear due to its givens regarding levels.Concerning natural scientific aspects, the two-hilled dolomite crag and the flora and fauna of
Sas-hegy (30 acres of it were pronounces protected) possess great values.

The house was built between the end of 1980s and the beginning of ‘90s. It has a continuous
footing of reinforced concrete, monolith levels which was built in the pillar made of two
concrete walls which is perpendicular to the mountain. It has three storeys which are split
with level-shift. The levels are connected through stairs made of monolith reinforced
concrete. The house was made of poroton thermal insulated bricks. To the entrance of the
studio, a spiral staircase leads.

The roofing is made of thermal insulated wood and the rainwater is diverted by Attic style
drains with red cooper coating. The outside of the walls is covered with thermal insulated
terranova plasterwork and inside them is nikecell. Furthermore, the outer terminal walls are
heated.
The estate has total utility, automatic sewage grinder and raiser.
There are four bathrooms – one of them has a jacuzzi, and two of them have showers.
A sauna can be also found which has an exit to the garden. The clever architecture, Jenő
Kajdócsi built a calm atrium in front of the hillside sloping towards North that can be
opened with the interior of the living room. It is a pleasant place isolated from the eyes of
the neighbors from early March to late October.

The interior decoration is shaped by materials of the best quality, uniquely carved quarry
stone, wood, cooper and special ceramic revetment. Glazing of the building: the windows
are stable, not moving and are made of 3-layered thermopan glass in uniquely fabricated
wooden frame. The estate’s specific value is that it is connected to the street by a 35m long
path which serves for entering by car. From the East, this path is bounded by a supporting
wall reveted by viacolor and covered by rich greenery. The fauna’s fresh, green condition is
maintained by an automatic sprinkler system.
In 2008, a complete repainting of the interior and the exterior of the house, change of the
plasterwork took place and the water-conduits were replaced by cooper, too. The expensive
faucets are protected by newly installed automatic water softener and cleaner equipment.

The kitchen has a unique Ligeti design with real wood (American walnut). It has a
worksheet made of granite, Miele machines, built-in 590l NoFrost fridge-freezer of
American system, ice cube and water making equipment. The fireplace with an open
firebox provides special treat in the living room downstairs on autumn and spring evenings.

It is uniquely built and has a wide craved stonewall. It gives a really extraordinary view
which you cannot get tired of. The whole area of the ground floor can be heated on cooler
autumn or spring days. The rag stone (from Budakalász) plasterwork that was used for the
construction of the fireplace leads all through the living room and the cambered entrance
hall. In the living room, a uniquely designed, original bay-wooden, elegant cupboard and
bookcase can be found. From this room, we can see the dining room due to the window that
is placed in the level of the floor, under the counter. The bathroom is covered by beautiful
Spanish granite. It has newly installed special and valuable faucets. The interior design
of the bedroom is quite unique, as well. The mood of this room is raised by the in-built
mirrored wardrobe. The very nicely designed doors are made of cherry wood in the more
significant parts of the house.

The building is heated by gas furnace and also by economical floor and wall heating
which are rotated through dual heat exchanger. The water streams through water cleaning
and softening filters. The supply of warm water is solved by recirculation, however, in
summertime it can also be supplied by electric water-heater. The security of the house is
ensured by an electronic alarm which is in connection with the police.

The most pleasant quality of the studio house is probably its natural connection with
the garden via 4-5 entrances. The view of the flower-garden awes everyone who comes
around. Even a swine can be roasted in the garden grill which is made of the house’s main
revetment, rag stone from Budakalász.

The house is equipped with two telephone lines, ADSL (100Mb) connection and UPC
parabola antennas through which 247 channels can be reached.
The building is easily approachable. The final destination of buses number 150 and 250
are placed approx. 500 meters from the house. Tram number 41 can also be easily reached
through a route of good quality. Nearby the estate, family houses of high standard and value
can be found.

Currently, an art family lives in the house.
Studio house for people of special needs.

Tudj meg mindent Budapest, XXII. kerület Temesvári út környékéről

Hasznos szolgáltatások a környéken

(Az Otthontérkép és az FHB Családbarát-
környék-index
adatai alapján.)

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet
h i r d e t é s
h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.