Tovább drágulnak 2017-ben a kivitelezési költségek
A tavalyi jelentős drágulás után idén ismét erőteljesen, akár 15-20 százalékkal is emelkedhetnek a kivitelezési költségek – erősítette meg a tendenciákat a Futureal vezérigazgatója.
„A július és szeptember közötti növekedést követő 10. havi csökkenés után az épületek építésének termelési értéke 2016 novemberében is alulmúlta az egy évvel korábbit. Igaz, a csökkenés üteme lassult, az októberi 7,2 százalékról 2,5 százalékra” – kommentálta a KSH hétfőn közzétett építőipari adatait Tatár Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Futureal Development Zrt. vezérigazgatója.
A KSH szerint 2016 novemberében az építőipari termelés volumene 14,4%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. A termelés mindkét építményfőcsoportban csökkent: az épületek építése 2,5, az egyéb építményeké 25,7%-kal. Az egyéb építmények építésének visszaesését elsősorban az uniós forrásból végzett munkák 2015. év végi befejeződése okozta. Novemberben a legnagyobb mértékben a közműépítő vállalkozások termelése maradt el az előző év azonos időszakitól. A szezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján novemberben az építőipar termelése 1,7%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest.
Bár a 2016-os tényadatok még nem jelzik a felfutást, a Futureal Development vezérigazgatója szerint a 2017-es statisztikákban bizonyosan megjelenik majd a robbanásszerű keresletnövekedés hatása, amit részben az állami megrendelések, részben pedig a meglóduló új építésű lakások keresletére adott fejlesztői válasz generál. Az új építésű lakások teljes kínálata itt érhető el.
Hozzátette ugyanakkor, hogy mivel az építőipari kapacitás a válság alatt számottevően csökkent, mégpedig elsősorban a munkaerő külföldre vándorlása, illetve pályamódosítása miatt, a jelenleg rendelkezésre álló munkaerőállomány már nem elegendő a megnövekedett kereslet kiszolgálására, vagyis munkaerőhiány van.
„A drasztikus munkaerőhiány és a garantált bérminimum emelése az építőiparban számottevő bérnövekedést eredményezett, és ennek a folyamatnak még messze nincs vége” – fogalmazott Tatár Tibor. A szakember úgy látja, jelentős részben ennek tudható be a kivitelezési költségek emelkedése, de a Futureal tapasztalatai szerint a megnövekedett kereslet nyomán az építőanyagárak is növekedésnek indultak. Ezek együttes hatásaként Tatár Tibor arra számít, hogy 2017-ben a kivitelezési költségek 15-20 százalékkal nőhetnek éves összevetésben. Ez az eladó családi házak egy részénél a felújításkor lesz súlyos teher.
„Ez a költségemelkedés az irodapiacon a bérleti díjak növekedését vonja maga után, amit az is valószínűsít, hogy az üresedési ráta 10 százalék körüli értékre csökkent, vagyis megélénkült a bérlői kereslet” – húzta alá a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója. A szakember várakozásai szerint az új projektekben 2017-ben az irodabérleti díjak meghaladják majd a 15 euró/négyzetméter szintet.