Győrben már csökken az átlagár, Debrecenben még sokat hízik

A budapesti lakásárak átlagosan már alulról súrolják a lélektani 500 ezer forintos határt – derül ki az otthonterkep.hu legfrissebb elemzéséből, melyet a kínálati árak aktualizálásának apropóján készített. Győr-Moson-Sopron megye a második legdrágább térség, jóllehet az elmúlt évben 2%-kal csökkentek a lakásárak az ország e részén. Aggasztó azonban, hogy nyílik az olló a legdrágább és a legolcsóbb kistérségek között, egyes esetekben már kilencszeres is lehet az árkülönbség.

A négyzetméterenkénti kínálati átlagárak Magyarországon 95 ezer és 477 ezer forint között mozognak. A legdrágább Budapest, itt ugyanis 477 ezer forintot kell fizetni egy lakásért négyzetméterenként. A sorban a fővárost Győr-Moson-Sopron megye követi (282 ezer Ft/négyzetméter), megelőzve a Balaton miatt erőre kapó Veszprém megyét (262 ezer Ft/négyzetméter), Pest megyét (243 ezer Ft/négyzetméter) és Hajdú-Bihar megyét (250 ezer Ft/négyzetméter).

2015 óta az árak országos viszonylatban 10-15%-kal emelkedtek, habár területenként eltérő mértékben. Közel 20%-os volt az árnövekedés Veszprém megyében, 18,4%-os Budapesten és valamivel több mint 17%-os Komárom-Esztergom megyében. Győr-Moson-Sopron megyében úgy tűnik elérte a kínálati piac az egyensúlyt, ugyanis 2%-kal csökkent a kínálati átlagár.

“A győri visszaesés trendforduló előjele lehet az ottani túlfűtött piacon. Elfogyhatott a fizetőképes kereslet, így az eladók kénytelenek kicsit engedni az árból. Aki az ország más tájairól akart odaköltözni, már megtette, így a tervezett új lakásberuházások tulajdonosainak át kell gondolniuk az árazást. Más jelentős megyeszékhelyen és közvetlen környékén az év első két hónapjában is folytatódott a drágulás, noha sokkal lassabb ütemben, mint 2016 során.” – fűzte hozzá Mester Nándor, az otthontérkép.hu vezető elemzője. A szakértő kiemelte: Budapesten, Pest megyében, valamint a Balaton északi partján és Siófok környékén, továbbá Debrecenben még kitart az áremelkedés, főleg azért, mert az ingatlanfejlesztők még szinte tervasztalról képesek eladni az új lakások felét. Országosan a kínálati átlagárat az is növeli, hogy a használt piacra ütemesen térnek vissza azok, akiknek túl drága egy új lakópark, így a kereslet felfelé hajtja az árakat.”

Élre tört a Balaton

A 15 legdrágább kistérség listáját Balatonfüred vezeti, árszínvonala alapján már-már vetekszik a főváros áraival. Második helyen kicsit lemaradva, közel 400 ezer forintos négyzetméterárral szintén egy balatoni térség végzett, Siófok. Előkelő pozícióban vannak azonban Budapest agglomerációs városai is, így például a Budaörsi, a Pilisvörösvári, a Dunakeszi és a Szentendrei kistérség is.

Kistérség neve Megye Átlagár 2016 Átlagár változása (2016/2015)
Balatonfüredi Veszprém 419 ezer Ft 27,0%
Siófoki Somogy 384 ezer Ft 22,7%
Budaörsi Pest 330 ezer Ft 5,4%
Sopron-Fertődi Győr-Moson-Sopron 326 ezer Ft -5,0%
Pilisvörösvári Pest 308 ezer Ft 0,0%
Dunakeszi Pest 296 ezer Ft 11,3%
Szentendrei Pest 296 ezer Ft 6,5%
Győri Győr-Moson-Sopron 289 ezer Ft 3,6%
Debreceni Hajdú-Bihar 286 ezer Ft 9,6%
Fonyódi Somogy 281 ezer Ft 16,6%
Mosonmagyaróvári Győr-Moson-Sopron 265 ezer Ft -5,0%
Balatonalmádi Veszprém 262 ezer Ft 20,2%
Veszprémi Veszprém 257 ezer Ft 24,2%
Szombathelyi Vas 248 ezer Ft 21,6%
Érdi Pest 246 ezer Ft 8,4%

 

A legolcsóbb kistérségek a keleti országrészében találhatók. A legkevesebb pénzből a Bodrogközi kistérségben (47 ezer Ft/négyzetméteres áron) lehet saját otthonhoz jutni. Érdemes azonban hangsúlyozni, hogy az áremelkedés itt is megfigyelhető, azonban jóval alacsonyabb bázisról indult. Az adatokból világosan kirajzolódik, hogy Magyarország legdrágább és legolcsóbb kistérségei között tovább nőtt a szakadék, egyes esetekben ugyanis már közel 9-szeres árkülönbségről is beszélhetünk.

Kistérség neve Megye Átlagár 2016 Átlagár változása (2016/2015)
Bodrogközi Borsod-Abaúj-Zemplén 47 ezer Ft 34,3%
Sellyei Baranya 65 ezer Ft 10,2%
Ózdi Borsod-Abaúj-Zemplén 67 ezer Ft 15,5%
Sarkadi Békés 69 ezer Ft 25,5%
Záhonyi Szabolcs-Szatmár-Bereg 71 ezer Ft -7,8%
Mezőkovácsházai Békés 74 ezer Ft 0,0%
Devecseri Veszprém 74 ezer Ft 29,8%
Mezőcsáti Borsod-Abaúj-Zemplén 75 ezer Ft -7,4%
Csengeri Szabolcs-Szatmár-Bereg 75 ezer Ft -11,8%
Sásdi Baranya 78 ezer Ft 25,8%
Jánoshalmai Bács-Kiskun 79 ezer Ft 16,2%
Bátonyterenyei Nógrád 79 ezer Ft 8,2%
Tiszavasvári Szabolcs-Szatmár-Bereg 82 ezer Ft 0,0%
Encsi Borsod-Abaúj-Zemplén 83 ezer Ft 10,7%
Edelényi Borsod-Abaúj-Zemplén 84 ezer Ft -1,2%

 

Budapesten általánosságban 18,4%-os volt az árnövekedés, így 2016-ban átlagosan 477 ezer Ft/négyzetméteres áron hirdették az eladó otthonokat, habár kerületi szintet jelentősek az eltérések. A legdrágább a Belváros, ahol a már így is magas átlagár közel 20%-kal tudott nőni 2015-höz képest. A legmarkánsabb áremelkedés az I. kerületben (33%), a VIII. kerületben (29%) illetve a VII. és X. kerületben (26,8%) volt.

A kínálati árak növekedése továbbra is tendencia, habár már megjelentek olyan területek, ahol megállt az árnövekedés.  Az új építésű otthonok tömeges piacra kerülése valószínűleg befolyásolja majd az árak alakulását, hiszen megnövekedhet a kínálat a használt lakások piacán. A kínálat növekedése azonban árcsökkenést idézhet majd elő egyes területeken.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.