facebook
search
Környék:(település, utca)
Méret: (m2)
Ár: (M Ft)

Budapest, XI. kerület Szádelő köz

Alapterület

194 m2

Szobák száma

2+5

Irányár

75 M Ft

Alapterület

194 m2

Szobák

2+5

Eladó Lakás ára

75 M Ft 386 598 Ft / m2

Emelet

1.

Ingatlan típus

lakás

Ingatlan állapot

újszerű

Tájolás

dél

Fűtés

gáz (cirko)

Energiatanúsítvány

C

Erkély

terasz 20 m2

Belmagasság

2,6 m
  • Tetőtéri
  • Épület emelet: 2
  • Kertre néző
  • Utcai parkolás
  • Duplakomfort
  • Tégla építésű

Az ingatlan havi rezsi költsége

12 000 Ft (fűtés)

Az ingatlan leírása

Újbuda hangulatos, csendes, mégis dinamikusan fejlődő kertvárosi részén, Kelenföldön, a Tölgyes lakópark és az Allende park szomszédságában TULAJDONOSKÉNT kínálok megvételre egy kiváló közlekedési adottságokkal rendelkező, 2 lakásos ház 1. emeletén, egy belső kétszintes, felújított, déli tájolású, napfényben úszó, csendes, kis mellékutcácskára néző, duplakomfortos, nagy terasszal rendelkező, 2+5 szobás, bruttó 194 m2-es családi otthont. Többgyerekes családnak ideális választás, de befektetőknek az egyetemek közelsége miatt kiadásra is szívesen ajánlom.

Az épület zártsorú beépítésű, kis lakóközösségű és forgalomtól mentes mellékutcában található, összetartó, egymásra figyelő szomszédokkal, az utca lakó-pihenő övezetté nyilváníttatása folyamatban van.
A ház rendezett, karbantartott, benne két különálló lakás található.
Az ingatlant modern és letisztult, egységes vonalvezetés jellemzi, amely kreatív megoldásokkal és logikus, praktikus elrendezéssel párosul, így téve azt egyedivé. A lakás építésekor harmonikus, maximálisan tág terekre törekedve lettek kialakítva a helyiségek, rengeteg tárolási lehetőséget biztosítva.

A LAKÁS MÉRETEI:
Teljes nettó méret: 132.88 m2 + 20 m2 terasz (Bruttó méret: 174.1 m2+ 20 m2)
0. szint 12.41 nm közlekedő-tároló,
1. emelet nettó 80,45 m2 (bruttó 82,66), plusz 20 nm terasz,
Tetőtér: nettó 40.02 m2 (bruttó 79.03 m2)

Az alsó szinten található egy tágas előszoba, egy hálószoba, egy dolgozószoba, egy zuhanyzóval és káddal is felszerelt fürdőszoba, és egy különálló wc. Ezen a szinten kapott helyet a hatalmas amerikai konyhás nappali, melyhez egy zöld kertre néző,20 m2-es, külvilágtól elzárt, fedett terasz kapcsolódik, mintegy második nappaliként funkcionálva márciustól októberig tökéletes helyszíne mind családi, mind baráti programoknak.

Az emeleten lettek kialakítva a gyerekszobák, egy szülői háló és egy gardrób szoba, valamint egy különálló wc, egy fürdőszoba és egy jól pakolható tároló is helyet kapott. A válaszfalak mobilak, igény esetén a szobák összenyithatóak természetesen a tető tartószerkezetét figyelembe véve.

A lakás 2010-ben teljeskörű felújításon esett át, állapota újszerű.
A tetőtér beépítése 2014-ben kezdődött, ekkor 30 cm vastag szigetelést kapott a teljes tetőfelület, valamint a ház homlokzata is hőszigetelve lett (10 és 15 cm).
A belső stílust lakberendező álmodta meg, a teljes kivitelezés ennek szellemében történt. A felújítás során minőségi alapanyagok és burkolatok kerültek beépítésre, a gépészeti és esztétikai felújítás, mindenre kiterjedt. Kicserélték a víz- és villanyvezetékeket, a hideg és meleg burkolatokat, kiépítésre került a klíma rendszer csövezése.

A lakás rezsije rendkívül kedvező, a leghidegebb téli időszakban maximum 25.000 forint a fűtés díja, nyáron 3000 Ft a gáz költsége, így átlagosan 10-12000 Ft a gázszámla havonta. A fűtéséről és a melegvíz-ellátásról korszerű és költséghatékony Saunier Duval kondenzációs kazán gondoskodik.
A víz-, villany- gázfogyasztás egyedi mérőkkel történik.

A parkolás a környéken díjmentes, a ház előtt mindig találni szabad helyet. Az elhelyezkedés előnye, hogy nagyon könnyen, több útvonalon megközelíthetőek az autópályák (M1, M6, M7, M0) és a belváros egyaránt.

A közelben, csupán pár perc sétányira bolt, iskola, óvoda, patika, piac, sportlétesítmény kapott helyet. A környéken rengeteg park, játszótér, szabadidős terület található. Közel van a Bikás park, a Kopaszi Gát, a Kék Tó, ha rekreációs tevékenységre vágyik, de az egyetemek és a belváros is ideális közelségben találhatók.

Egyetlen perc sétányira találjuk a 7-es, a 213-as, 214-es és a 153-as buszt, mellyel pillanatok alatt megközelíthető az M4-es metróvonal, valamint 5 perc sétával elérhető a rendkívül sűrűn közlekedő 17-es, 18-as, 41-es, 47-es fonódó villamoshálózat.

Kitűnő választás az ingatlan olyan nagyobb családok részére, ahol a gyerekek külön szobára vágynak, de a család hétvégente az együttlét minőségi idejét választja, és nem kíván a fűnyírással és a hólapátolással bajlódni, de befektetőknek kiadásra is ideális, hiszen az ingatlan csendes, mégis XI. kerület kiválóan megközelíthető részén fekszik, ideális közelségben az egyetemekhez.


Várom hívását!

Tudj meg mindent Budapest, XI. kerület Szádelő köz

Hasznos szolgáltatások a környéken


{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet

{{$key | capitalize}}

  • Takarékszövetkezet

Új építésű lakóparkok

h i r d e t é s

Értékesítési ár változása

Az idősoros átlagár-adatokat az FHB Index az összes magyarországi lakástranzakció alapján készítette. Az adatok az adott évben az adott területen eladott lakóingatlanok átlagos értékesítési négyzetméterárát mutatják. Kisebb területi bontásoknál előfordulhat (kistérség, budapesti városrész), hogy nagy kiugrás vagy süllyedés figyelhető meg az idősorban. Ennek oka, hogy egy-egy kiugróan magas/alacsony értékű tranzakció a trancakciók alacsony száma esetén extrémen torzítja az adott év átlagárát.