Hivatkozási szám: 99
Prémium minőség igényes vevőknek!
Győr-Kisbácsa kedvelt részén kínálom eladásra ezt az újépítésű, kiváló elosztású, 147 nm-es, belső kétszintes, nappali + 4 szobás, dupla komfortos, padlásteres, saját telekrésszel rendelkező ikerházat terasszal, 2 db erkéllyel, garázzsal, tárolóval és 3 db gépkocsibeállóval. A ház belső kialakítása egy nagyobb család számára is megfelelő életteret biztosít.
Jelenleg mindkét (L1 és L2) lakóegység elérhető. A két lakóegység egymás tükörképe, egy közös fallal kapcsolódnak, a földszinten a garázsnál, az emeleten pedig egy szobánál, valamint a fürdőszoba és a WC részen.
„L1” jelű ingatlan alapterülete:
134,46 m2 lakótér + 14,10 m2 terasz + 4,30 m2 erkély I. + 7,05 m2 erkély II. + 305,00 m2 telek (200,00 m2 udvar, amelyből 137,00 m2 parkosítható zöldterület) + 3 db gépkocsi parkoló
Összes nettó m2: lakótér + terasz/2, erkélyek/2 = 147,18 m2
„L2” jelű ingatlan alapterülete:
134,46 m2 lakótér + 14,10 m2 terasz + 4,30 m2 erkély I. + 5,64 m2 erkély II. + 295,00 m2 telek (192,00 m2 udvar, amelyből 130,00 m2 parkosítható zöldterület) + 3 db gépkocsi parkoló
Összes nettó m2: lakótér + terasz/2, erkélyek/2 = 146,48 m2
Mindkét ingatlanhoz tartoznak önálló közüzemi mérőórák (1-1 db villanyóra, 1-1 db gázóra, 1-1 db vízóra a használati vízhez + 1-1 db vízóra a kerti locsolóhoz).
A lakóegységek kialakítása a földszinten: előtér, amerikai konyha-étkező-nappali, fürdőszoba (mosdó-zuhanyzó-wc), közlekedő, lépcsőtér és tároló. Az amerikai konyha-étkező-nappalibój jutunk a teraszra és a zárt udvarba. A 3 db gépkocsi parkoló az utcafronton kapcsolódik a közterülethez.
A lakóegységek kialakítása az emeleten: 4 db hálószoba, fürdőszoba (dupla mosdó-zuhanyzó-fürdőkád), külön WC helyiség, közlekedő és 2 db erkély (amely 3 szobához csatlakozik).
A lakások felett található alacsony belmagasságú - tárolóként használható - padlásteret könnyedén lehajtható padlásfeljárón keresztül lehet megközelíteni.
Helyiséglista (mindkét ingatlan vonatkozásában):
Földszint:
Előtér – 3,42 m2
Fürdőszoba – 3,60 m2
Nappali-étkező – 25,76 m2
Konyha – 6,84 m2
Közlekedő – 2,90 m2
Lépcsőtér-tároló – 6,30 m2
Garázs – 21,30 m2
Terasz – 14,10 m2
Emelet:
Közlekedő – 6,40 m2
Fürdőszoba – 8,01 m2
WC – 1,65 m2
Szoba I. – 9,30 m2
Szoba II. – 10,00 m2
Szoba III. – 13,32 m2
Szoba IV. – 15,66 m2
Erkély I. – 4,30 m2
Erkély II. – 7,05 m2
A megbízható, referenciákkal rendelkező beruházó és kivitelező számára elsődleges szempont a magas műszaki tartalom és a professzionális kivitelezés. Az épület megvalósítása a legkorszerűbb építőanyagok és szerkezetek felhasználásával, magas minőségben és állandó műszaki felügyelet mellett történt.
Műszaki tartalom (emeltszintű fűtéskész állapot):
30 cm-es Porotherm főfalak, 10 cm-es válaszfalak
Bramac tetőcserép, színes alumínium lemezfedés, Lindab ereszcsatorna,
Austrotherm hőszigetelések; 15 cm-es Grafit homlokzati hőszigetelés, tető, padlástéri, lábazati- és padló szigetelés
Lakóegységhez tartozó Vaillant kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, mely szintenként szabályozható, illetve igény szerint lehetőség van a helyiségek egyedi szabályozására
Inverteres hűtő-fűtő klíma alapszerelés (nappali + 4 szobában kialakítva)
Több ponton záródó bejárati ajtó, kívül antracit belül fehér színben 3 rétegű hőszigetelt külső nyílászárók, Velux tetőtéri ablakok
Beépített alumínium redőnyszerkezet antracit színben
A helyiségeket tágas, világos terek jellemzik, különös tekintettel az amerikai konyha-étkező-nappalira, ahol dupla ajtó és 3 ablak került beépítésre
Hörmann hőszigetelt elektromos garázskapu (hálózatról és távirányítóval egyaránt működtethető)
Tűzihorganyzott acélszerkezetű korlátok
Épített kerítés, épített kukatároló - villamosfogadó
Udvari járdák és térburkolt gépkocsi beállók, tereprendezés
A garázzsal határos lakóegységek között hanggátló falak, tető- és padlástéri térelhatárolás: tűzgátló és impregnált építőlemezek
Lakóegységenként kiépített elektromos hálózat (230V- 32 A)
Lefűzött villanyszerelés és kapcsolószekrény
Önálló közüzemi mérőórák (villany, gáz, 2 vízóra- egy a használati vízhez 1 a kerti locsolóhoz)
Energetikai besorolása a klímák felszerelésével AA besorolást kap.
Részletesebb épületszerkezet:
- alapozás: vasalt beton sávalap (C25/30-XC2-24-F3)
- vasalt aljzat: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C20/25-XC1-24-F3)
- födém: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C25/30-XC1-16-F3)
- pillérek: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C25/30-XC1-16-F3)
- lépcsőszerkezet: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C20/25-XC1-16-F3)
- lábazati falak: Leier ZS-30 zsaluelem, vasalva, kibetonozva (C20/25-XC1-24-F3)
- főfalak (külső és belső harántfalak): Porotherm 30 N+F
- főfalak (lakóegységek között - belső hanggátlás): Leiertherm 30 AKU MD
- válaszfalak: Leiertherm 10 N+F, Ytong PVE
- lábazati hőszigetelés: 12,0 cm – Ravatherm XPS (0,034 W/mK)
- homlokzati hőszigetelés: 15,0 cm – Austrotherm Grafit Reflex (0,031 W/mK)
- földszinti padló hőszigetelés: 10,0 cm – Austrotherm AT-N 100 (0,037 W/mK)
- emeletközi padló hőszigetelés: 4,0 cm – Austrotherm AT-L2 úsztató réteg (0,044 W/mK)
- tető- és padlástéri hőszigetelés: 25,0 cm – Isover Domo Plus Twin 100/50 (0,038 W/mK)
- tető- és padlástéri térelhatárolás: Knauf 12,5 mm tűzgátló és impregnált építőlemezek
- műanyag típusú homlokzati nyílászárók, tok- és szárnyszerkezetek (80 mm), több ponton záródó bejárati ajtó és ablakok, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel (44 mm), szín: kívül – antracit, belül – fehér
- beépített vakolólapos alumínium redőnyszerkezet, szín: antracit
- Velux tetőtéri ablak, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, szín: kívül – antracit, belül – fehér
- Hörmann RenoMatic hőszigetelt szekcionált garázskapu, motoros meghajtással (hálózatról és távirányítóval egyaránt nyitható-csukható), szín: kívül – antracit, belül – horganyzott
- Schöck Isokorb hőhídmegszakító betételem az erkélyek teljes hosszában
- Bramac Tectura Protector betoncserép, szín: antracit
- színes alumínium korcolt lemezfedés, szín: antracit
- Lindab Rain-Line ereszcsatorna és lefolyó, szín: antracit
- Baumit rendszerrel készített vékony- és lábazati homlokzati vakolat
- Baumit rendszerel készített belső vakolat (simított belső vakolat)
- dilatált esztrich aljzatbeton a földszinten és emeleten egyaránt (burkolat nélkül)
- tüzihorganyzott acélszerkezetű korlátok
- épített kerítés (beton sávalap + Leier ZS-20 zsaluelem, vasalva, kibetonozva + 3D horganyzott „Sendsimir” kerítéstábla)
- épített kukatároló és villamosfogadó az utcafronton (beton sávalap + Leier ZS-15 zsaluelem, vasalva, kibetonozva)
- udvari járdák és 3-3 db gépkocsi beálló térburkoltak (Leier beton térburkolat)
Emelt szintű fűtéskész ár lakóegységenként: 129 000 000 Ft
Az ingatlan vételára tartalmazza a -300,00 m2 telekrészt, a felépítményt, az önálló közüzemi mérőórákat. a kerítést (telek mind a 4 oldalán), az épített kukatárolót, 3 db gépkocsi parkolót, szegélyezett tereprendezést, térburkolatokat és járdákat.
A kivitelező külön megállapodás keretében, vállalja a leendő tulajdonos elképzelései és megbízása szerint, rövid határidejű teljesítéssel a kulcsrakész befejezést is.
Ajánljuk fiataloknak, családosoknak, időseknek egyaránt, azoknak akik csendes, nyugodt mindennapokra vágynak.
Az ingatlan megvásárlásához irodánk díjmentesen többféle pénzügyi lehetőséget kínál, babaváróval, CSOK-kal, állami támogatásokkal kapcsolatos kérdésekkel független hiteltanácsadó kollegánk várja megkeresésüket.
Amennyiben a hirdetésben szereplő ikerház felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal - akár hétvégén is!
Érdeklődni:
E-mail:
Böngéssz még több ingatlan között!