Igényesen megépített családi ház a Dunától karnyújtásnyira, örök erdei panorámával…. Egyedi megjelenés és stílus, tágas napfényes terek saját HANGSTÚDIÓVAL.., hangulatos teraszokkal ahol a család és barátok kényelmesen elférnek..
Pócsmegyer Surány területén kínálok eladásra egy 1680 m2 es, varázslatos környezetben épült szint eltolásos családi házat.
A ház magas minőségű anyagok felhasználásával 2017 épült, jól át gondolt tervek alapján korszerű műszaki felszereléssel ötvözve.
Az épület nettó területe az alapterület 3 szorosa, amely szinteltolások eredménye képen 5 szint. A terület összesen 332 m2. A ház lemezalapra épült, a pinceszint falazóblokkokból, szintek között monolit beton födém, a fő falak 30 cm porotherm téglából , rajta 10 cm es dryvit szigeteléssel. A lapos tetőfödém 15 cm XPS szigetelést kapott a tetején gyöngy kavics fedéssel.
Elosztás:
Pince szint: Három helyiségből áll ebből kettő nagyobb angol aknával világítva. 35m2 jelenleg faipari műhely, 28m2 hangstúdió. E mellett egy WC kézmosóval és egy tároló helység (bepolcozva).
Szuterén szint: Három részre tagolt, dupla beállós garázs mely 52 m2 és 5,2m széles elektromos garázskapuval felszerelt. Mosókonyha mely 5 m2 és a gépészeti helység 6 m2.
Földszint: A ház fő bejárata ide nyílik, impozáns megjelenésű előszobába érkezünk, itt található a Nappali konyhával étkezővel 80m2 plusz kamra és WC, beépített igényes bútorzattal. A garázsból erre a szintre juthatunk. A fél emeletre igazán széles, gyönyörű lépcső vezet. A nappali előtt egy háromszintű terasz található, amely a nappaliból egy emelő-toló ajtón keresztül közelíthető meg. A terasz 30m2 fedett terület + egy 37m2 fedetlen, az aljzat borovi teraszburkolattal fedett, testre szabott 10-15 fős bútorzattal, praktikus napvitorla oszlopokkal, huzalokkal szerelve.
Félemelet: Itt Két szoba 17m2, és 12m2, plusz egy az épület dél-nyugati frontján körbefutó 16 m2 es erkély található, valamint egy épített zuhanyzós fürdőszoba dupla mosdóval..
Emelet: Szintén két szoba kapott helyet egy 18m2, és egy 22 m2 amely jelenleg fő hálószobaként funkcionál, saját 9m2 es gardrób szobával és egy 26 m2 es terasz kapcsolattal rendelkezik, amely a napsütötte kertre háttérben az erdős részre tekint.
Műszaki tartalom:
Áram ellátás: 3x16A (három fázis, tehát ipari áramforrás elérhető) + H tarifás azonos teljesítményű rendszer. Az áram a telekhatártól 2 földkábelen érkezik a házba. A garázsban található 49 körös megszakítótábla. A fűtési áramkör (H tarifás) villámcsapás elleni védelemmel ellátott. Az áramütés védelmet Fi relé biztosítja.
Fűtés és meleg víz ellátás: A ház négy különálló, de automatikusan összehangolt fűtési rendszerrel rendelkezik, amelynek köszönhetően kb. 500 Ft / év / négyzetméter a fűtési költség (2022-2023 adatok a hőszivattyú memóriájából visszaolvashatók).
Az alap fűtést egy 16KW teljesítményű levegő víz hőszivattyú biztosítja, 300l-es tárolóegységgel.
A nappaliban egy 30KW teljesítményű vízteres kandalló egyrészt hangulatfűtést ad, illetve szükség esetén az egész ház fűtését megoldja.
A gépészeti helységben van egy fagázosító kazán (40 KW), amely kényelmes és gazdaságos alapfűtést biztosít szükség esetén. A puffer meleg víz tárolása egy 1000l puffertartályban történik. A kerítés egy része a tűzifa szakszerű tárolására van kialakítva.
A használati meleg víz előállítása napkollektorral (6 nm) és elektromos fűtéssel történik. A tárolás és hőcserélés egy 300l-es puffertartályban történik. A meleg víz előállítását a napkollektor májustól szeptemberig 90-95 %-ban megoldja, a többi hónapban pedig 30-40%-ban járul hozzá (a napsütés mennyiségétől függően)
A hőleadó felületek: falfűtés és padlófűtés, amely hűtőfelületté alakítható. Szobánként szabályozható elosztó panellel és szintenként termosztáttal.
Az ivóvíz ellátást 3 különálló 16 méter mély kút biztosítja, amelyek 1,5 méter mélyen összeköttetésben állnak egymással (KPE cső; földkábelek) és a házban rendelkeznek kiállással.
Két kútban van szivattyú, mindkettő nagy kapacitású és nyomástartállyal ellátott. Az egyik a ház a másik a kert vízellátását szolgálja.
Az épületben van lehetőség (manuálisan) váltani a szivattyúk között, ami azt jelenti, hogy az egyik leállása esetén azonnal kapcsolható a másik.
A ház fő vízrendszerében vízlágyító berendezés üzemel, ami csökkenti a víz keménységét.
Szennyvíz kezelés: Engedélyezett házi biológiai szennyvízbontó berendezéssel..
Kert:
A kert gyönyörűen füvesített öntöző rendszerrel ellátott, beállt növényzettel körbe ölelt, egy része koros ősfákkal árnyékolt. A kikapcsolódásról hangulatos élménymedence gondoskodik,(sóbontós gépészettel), hozzátartozó napozó terasszal, kinti zuhanyzó( víz melegítő tartállyal).
Nyári konyha (kemence, hideg-meleg füstölő, bogrács tűztér, grilltűztér, munkapult, mosogató.
Petanque pálya ledvilágítással, az egyik tölgy árnyékában.
Egy kisebb szerszámos tároló, és egy kültéri mély öblítésű Wc
A kert jelentős részén egyedi járda (60 x 60 látszóbeton járólapok, kavics feltöltéssel)
Az ingatlanhoz az utcáról saját 80 méter hosszú út vezet.
Jó szívvel ajánlom ezt az ingatlant olyan embereknek családoknak akik a szabadidejüket kellemes környezetben szeretnék tölteni a Nyugalom szigetén. Zenészeknek is kitűnő választás a hangstúdió nyújtott lehetőség, párosul a nyugalommal, szinte beleolvad a természetbe..
A vételárba értékegyeztetéssel a II.; III ; V, VI, VII; XIII -i lakások beszámítása megoldható.
Bővebb információért hívjon bizalommal a hét minden napján…
Böngéssz még több ingatlan között!