A budapesti felújított kislakások a legkelendőbbek!
Hét ingatlanból csak egy talált gazdára az elmúlt hat hétben az Otthontérkép legfrissebb statisztikái szerint. Budapesten 73%-kal nagyobb az esélye az értékesítésnek, mint vidéken, egy lakáson pedig másfélszer könnyebb továbbadni, mint egy házon. A legkapósabbak az 50 négyzetméter alatti, felújított otthonok.
Az ingatlanpiac pozitív irányú mozgása sok lakáseladó és vásárló fantáziáját megmozgatja. Tévedés azonban azt gondolni, hogy ez országos jelenség. Magyarország első számú térképes ingatlanportálja, az Otthontérkép megvizsgálta, hogy milyen ingatlanok találnak a leghamarabb új tulajdonosra, hol helyezkednek el és milyen kvalitásokkal bírnak.
Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője elmondta, hogy a piaci tapasztalatok alapján a lakásvásárlások mintegy 30-40%-a a befektetési típusú vásárlások közé tartozik, ami jól illeszkedik a kutatásból kirajzolódó trendbe. „A kisebb alapterületű, felújított, budapesti lakások népszerűsége leginkább az elmúlt 1-2 évben tapasztalt, több okra is visszavezethető megnövekedett befektetési kedvvel magyarázható, tekintve hogy már a lakótípusú ingatlanokba való befektetéssel is akár 7-10%-os hozamot is elérhetünk” – osztotta meg a nyüzsgő lakáspiacról szóló tapasztalatait a szakértő.
Országos körkép – Minden hetedik lakás kel el
Az Otthontérkép másfél hónapja gyűjti az adatlap-archiválásból származó adatokat, az elemzés pedig a rendelkezésre álló információból készült el. A számokból világosan látszik, hogy minden hetedik ingatlan kelt el a piacon, vagyis hat ajánlatra jutott egy értékesítés. A megyei eredményeket mutató térképről leolvasható, hogy az ország észak-keleti és dél-keleti régiója jellemzően rosszabbul teljesít, kiugróan magas számokat produkál viszont Budapest, ahol minden harmadik ingatlanra jutott egy eladás. Ez annyit jelent, hogy az országos átlaghoz képest 73%-kal nagyobb az esélye annak, hogy valaki értékesíti fővárosi otthonát. Budapestet a sorban egyébként Győr-Moson-Sopron és Fejér megye követi, a lista végén pedig Somogy, Veszprém és Vas megye áll.
Az okok a nem új keletű, ám továbbra is erős trendben keresendők, miszerint a népességmozgás a nagyobb, gazdaságilag is jól teljesítő városok felé mutat. Ehhez jön még a befektetési kedv növekedése, ami szintén itt csúcsosodik ki.
A lakások jobban mennek
Markánsan kirajzolódó jelenség, hogy a lakásokat sokkal könnyebb értékesíteni, mint a házakat. Számokban kifejezve ez annyit tesz, hogy az adatbázisban fellelhető lakásokon 1,5-ször könnyebb továbbadni, mint a családi házakon.
Ez összefüggésben állhat a fent említett tendenciával, miszerint a lakóhelyváltók inkább a városokat preferálják, ahol nagyobb eséllyel fordulnak elő lakások. Ezek a típusú ingatlanok egyébként befektetési szempontból is jobb döntésnek bizonyulhatnak. A befektetés felújítás-eladás, illetve rövid vagy hosszú távú kiadás céljából történhet.
Attól, hogy új, nem lehet gyorsabban eladni
Az adatokból kiolvasható, hogy az eladáshoz szükséges idő és az ingatlan állapota között nincs szoros összefüggés, hiszen az értékesítési sebességük nagyjából egy szinten mozog. Kivételt képeznek a mintában fellelhető felújított ingatlanok, amik valamivel hamarabb cserélnek gazdát.
Az Otthontérkép elemzője, Fodor Szabolcs szerint a háttérben az állhat, hogy egyszerűbbnek tűnhet egy kész, már felújított otthon mellett dönteni, mint belefogni a renoválásba, viszont az új építésűhöz képest mégis alacsonyabb áron lehet megvásárolni őket.
„Legyen inkább az eggyel kisebb!”
A piacon leginkább a kisebb alapterületű ingatlanok a kelendőbbek. Az Otthontérképen található 50 négyzetméter alatti ingatlanokat például az átlagnál 75%-kal nagyobb eséllyel lehet értékesíteni. Ahogy nő az alapterület, úgy csökken az eladás esélye. A 180 négyzetméter fölötti otthonok esetében tizenkettő ajánlatra már csak egy eladás jut, míg 50 négyzetméter alattiaknál háromra jut egy.
Felesleges túlárazni!
Az adatokból kirajzolódik, hogy az átlagárat 75%-kal alulmúló otthonok esetén a legrosszabb az eladási arány, itt ugyanis jellemzően rosszabb minőségű ingatlanokról van szó. A legjobban pedig a 10-60%-kal az átlag fölé árazott otthonok teljesítenek.
Fontos megjegyezni, hogy az összehasonlítást a jelenleg rendelkezésre álló 2014 évi értékesítési átlagárakhoz végezzük, vagyis a piac változása miatt valamekkora áremelés eleve indokolt. Ám ettől függetlenül alapigazság, hogy a túlárazottság csökkenti az értékesíthetőséget: míg 200%-os ár esetén még 5 ingatlanra jut egy eladás, e fölött már rohamosan csökken a teljesítmény.
Leginkább a felújítandó és a közepes állapotú otthonokat árazzák alul, ahogy lépkedünk a százalékos árazási skálán felfelé, úgy csökken ezeknek az ingatlanoknak az előfordulása. Ezzel ellentétben az új építésű, újszerű és a felújított lakásokra inkább a túlárazás jellemző.
HÁTTÉR-INFORMÁCIÓ:
Otthontérkép
Az Otthontérkép Magyarország egyik vezető ingatlankeresési portálja, egy olyan interaktív felület, ahol a vásárló vagy bérlő térképes formában is tájékozódhat az általa kiszemelt környék eladó és kiadó ingatlanjairól. Miközben a részletes szűrőfeltételek a keresést könnyítik meg, a térképes alkalmazás hasznos információkat szolgáltat a kérdéses ingatlan környezetéről: az eladási és kínálati árakról, a népességszámról, korösszetételről, a nemzetiségek arányáról, a bűnözésről, a zöldterületek arányáról vagy éppen a lakásállomány átlagos koráról.
A Mapsolution Zrt. tulajdonában álló, 2014-ben alakult cég rohamos fejlődés és számtalan innováció eredményeképpen mára elérte, hogy az online megjelenő ingatlanhirdetések 90 százaléka az oldalain is megtalálható. Ügynökségi partnereinek száma immár a 700-at közelíti, miközben egyedi látogatóinak száma meghaladja a havi 1,1 millió főt.
Módszertan
Az elemzés az Otthontérkép aktuális adatai alapján készült az elmúlt másfél hónap adatlap-archiválásainak követésével, a magánfeltöltések körében, amely minden bizonnyal az értékesítéshez köthető tevékenység.
A sajtóközleményt átvették:
Blikk.hu: El akarja adni a lakását? Ezeket a dolgokat mindenképp tudnia kell!
hvg.hu: Ha budapesti kislakása van, azonnal adja el!
infovilag.hu: A legkelendőbbek a budapesti felújított kislakások
elemzeskozpont.hu: Legkapósabbak az 50 négyzetméter alatti, felújított lakások
klubradio.hu: A felújított garzonok mennek a legjobban
magyarhirlap.hu: A legkapósabbak a nem túl nagy, felújított lakások
mfor.hu: Ezek a lakások a legkelendőbbek Magyarországon
Millásreggeli: A budapesti felújított kislakások a legkelendőbbek
origo.hu: Rózsás helyzetben a budapestiek
mmonline.hu: Ezek a lakások a legkelendőbbek
profitline.hu: Ezek most a legkelendőbb lakások
Borsod Online: Legkapósabbak az 50 négyzetméter alatti, felújított lakások
kisalfold.hu: Ezeket a lakásokat a legkönnyebb eladni
index.hu: Nem igaz, hogy minden lakást elkapkodnak
napi.hu: Kislakása van? Itt a jó hír
portfolio.hu: Nagyot bukhatsz, ha aranyáron adnád a lakásodat
stop.hu: Az 50 négyzetméter alatti, felújított lakások a legkapósabbak
Infórádió Online: Ezek a lakások kelendőek Budapesten
Privátbankár: 7-ből 1 lakás talál gazdára – ezeken az ingatlanokon a legkönnyebb túladni
Közleményünk megjelent a nyomtatott sajtóban:
Petőfi Népe, Új Néplap, Heves Megyei Hírlap, Tolnai Népújság, Somogyi Hírlap, 24 óra/ Békés Megyei Hírlap: Paneltulajnak való vidék/ Ébred a lakáspiac
Magyar Nemzet: A kislakások a legkeresettebbek