Ingatlan elhelyezkedése:
Az ingatlan Buda egyik legszebb és legpatinásabb területén található, a Pálvölgy és Csatárka határán, a Látóhegy csendes és forgalommentes mellékutcájában. A közelben kisebb boltok és szolgáltatók állnak rendelkezésre, míg egy rövidebb séta elvezet a Rózsadomb Centerhez. Autóval könnyedén elérhetők az óbudai Bécsi út bevásárlóközpontjai, valamint a Rózsakert és Pasarét egyéb vásárlási és sportolási lehetőségei. A környék gasztronómiai kínálata is bőséges, több hangulatos étterem várja az ínyenceket. Orvosi rendelő, gyógyszertár, óvoda és játszótér is pár perc alatt megközelíthető. A tömegközlekedést több buszjárat (29-es, 11-es, 111-es, 65-ös, éjszaka 931-es) biztosítja a Szépvölgyi út, Zöldlomb utca és a Törökvészi út vonalán. A környező hangulatos utcák ideálisak sétákra, és a közelben található a Pálvölgyi cseppkőbarlang és az Árpád kilátó is.

Az épület jellemzői:
Az 1990-ben épült téglaépület szigetelt és manzárdtetős, három lakást tartalmaz. Mindegyik lakás külön szinten helyezkedik el, biztosítva a zavartalan használatot. Az épület kertjét kertész gondozza, és kialakításra került benne egy medence és egy grillezésre alkalmas terület.

A lakás jellemzői:
A kiadó lakás az épület első emeletén található, a lépcsőházon keresztül közelíthető meg. A lakásban az évek során folyamatos felújításokat végeztek, így a konyha, burkolatok és a festés is megújult. A bejárati ajtón belépve egy tágas amerikai konyhás nappaliba érünk, ahonnan jobbra találhatóak a kisebb helyiségek, mint a gardrób, fürdőszoba, WC és a két hálószoba. A fürdőszobában kád és zuhanyzó is helyet kapott. A nappalihoz kapcsolódó terasz a kertre néz, ideális a pihenéshez. A lakás világos, napfényes, teljesen bútorozott és gépesített.

Lakás méretei:
A lakás alapterülete 82 nm, ehhez hozzájön a 10 nm-es terasz. A nappali 37 nm, a hálószobák 13,2 nm és 10 nm nagyságúak. A belmagasság 2,7 m.

Műszaki felszereltség:
A fűtést és meleg vizet kombi cirkókazán biztosítja, padlófűtéssel és radiátorokkal. A lakás külön vízórával, redőnyökkel és légkondicionálóval van ellátva, a biztonságról riasztó gondoskodik.

Költségek:
A közös költség havi 100 EUR, a fűtés és egyéb közművek díjai fogyasztás alapján kerülnek meghatározásra.

Parkolás:
Parkolás az utcán lehetséges, valamint egy autó számára zárható garázs áll rendelkezésre, és a kertben vagy annak külső részén is van parkolási lehetőség.

Bérleti feltételek:
A lakás bérbevételéhez két havi kaució, valamint az első havi bérleti díj és közös költség kifizetése szükséges. A lakásban nem megengedett a dohányzás és a háziállat tartása. Elsősorban hosszú távú bérlőt keresnek, minimum egyéves időtartamra. A lakás jelenleg üres, így akár azonnal költözhető

M287466

Property Location:
The property is situated in one of Buda?s most beautiful and prestigious areas, on the border of Pálvölgy and Csatárka, in Látóhegy, a quiet, traffic-free side street. Nearby, several small shops and service providers are available, and the Rózsadomb Center can be reached by a short walk. By car, you can easily access the shopping centers of Bécsi út in Óbuda, or the Rózsakert and Pasarét areas, offering additional shopping and sports facilities. The area boasts several charming restaurants, perfect for culinary enthusiasts. A medical center, pharmacy, kindergarten, and playground are also just a few streets away. Public transportation is convenient, with bus lines 29, 11, 111, 65, and the night bus 931, running nearby on Szépvölgyi Road, Zöldlomb Street, and Törökvészi Road. The surrounding streets are perfect for leisurely walks, and the Pálvölgy Cave and Árpád Lookout are also close by.

Building Features:
Built in 1990, this insulated brick building with a mansard roof contains three separate apartments, each on its own floor for independent use. The garden surrounding the house is maintained by a gardener, and there is a pool and a designated area for barbecues.

Apartment Features:
The rental apartment is located on the first floor of the building and accessed via the staircase. Continuous renovations have been made over the years, including a refreshed kitchen, new flooring, and fresh paint. Upon entering, you are greeted by an open-plan living room with an American-style kitchen. To the right, there are smaller rooms such as the wardrobe, bathroom, toilet, and two generously sized bedrooms. The bathroom features both a shower and a bathtub, along with a toilet, bidet, and sink. The terrace overlooking the garden offers a peaceful space for relaxation. The apartment is bright and sunny throughout the day, fully furnished and equipped with appliances, creating a cozy and welcoming atmosphere.

Apartment Size:
The apartment covers 82 square meters, with an additional 10-square-meter terrace. The living room, including the kitchen area, is 37 square meters, while the bedrooms are 13.2 and 10 square meters. Ceiling height: 2.7 meters.

Technical Equipment:
Heating and hot water are provided by a combi boiler with underfloor heating and radiators. A separate water meter is installed, and the windows have shutters. The living room is equipped with air conditioning, and the apartment also features a security alarm.

Costs:
The common cost is 100 EUR per month. Heating and other utility expenses are based on individual usage.

Parking:
Parking is available on the street, in a lockable garage for one car, and there is space for additional parking within and outside the garden.

Rental Conditions:
To move in, two months deposit, the first month?s rent, and common costs are required. Smoking and pets are not allowed. The apartment is available primarily for long-term rental, with a minimum lease of one year. The property is currently unoccupied, so it is available for immediate move-in.