A világörökség részét képező Andrássy út Budapest ikonikus sugárútja, amely nemcsak történelmi jelentősége miatt kiemelkedő, hanem a város egyik legfrekventáltabb üzleti és kulturális központja is.

A környezet egyszerre elegáns és inspiráló: nagykövetségek, galériák, éttermek és prémium márkák üzletei határozzák meg a környék karakterét. A Liszt Ferenc tér, az Operaház, a Hősök tere és a Városliget egyaránt könnyen elérhetőek.

A lokáció nem csupán presztízst, hanem kiváló infrastruktúrát is kínál a mindennapi működéshez. A közelben számos diplomáciai képviselet, bank és multinacionális vállalat található, így az elhelyezkedés ideális választás cégek számára, akik reprezentatív környezetben szeretnének megjelenni.

Elhelyezkedés

Az ingatlan a VI. kerületben, az Andrássy úton, a Hősök tere közelében található, kiváló közlekedési adottságokkal:
– 2 perc sétára az M1-es metró
– több busz- és villamosjárat a közelben
– a belvárosi üzleti és diplomáciai negyed gyalogosan is gyorsan elérhető

Parkolási lehetőség és kerékpáros infrastruktúra is adott, az elhelyezkedés minden szempontból kiemelkedő.

Az épület jellemzői

A négy szintes, történelmi villaépület teljes körű felújítása 2024-ben kezdődött, várható befejezése 2026 II. negyedévében. A fejlesztés célja, hogy a klasszikus építészeti karakter megőrzése mellett korszerű technológiákkal és magas színvonalú belsőépítészeti megoldásokkal egy modern, reprezentatív irodaház jöjjön létre.

Kiemelten fontos: az Andrássy úton rendkívül ritka, hogy egy teljes, önálló villaépület egyben bérelhető legyen – jelenleg nincs más hasonló lehetőség a piacon.

Főbb paraméterek:

Szint

Nettó terület

Becsült kapacitás

Pince

281,43 m²

– (kiszolgáló funkciók)

Földszint

273,27 m²

25 fő

Emelet

291,97 m²

27 fő

Tetőtér

243,57 m²

22 fő

Terasz/Erkély

11,75 m²

–

Lépcsők

26,24 m²

–

Irodai hasznos terület: ~808,81 m²
       • Teljes nettó terület: 1 128,23 m²
       • Becsült maximális kapacitás: ~74 fő

Műszaki tartalom

A felújítás során megvalósul:

• modern hőszivattyús hűtés-fűtés


• szerkezeti temperálás


• 3 rétegű nyílászárók, zsalúziák


• kamera- és riasztórendszer


• napelem-előkészítés


• teljes gépészeti és villamos rendszer megújítása

Egyedi kialakítás – bérlői igények

Az épület jelenleg felújítás alatt áll, így a bérlők már a tervezési fázisban csatlakozhatnak, és érdemben alakíthatják a végső kialakítást.

A belső elrendezés, dizájn és funkciók teljes mértékben testre szabhatók – legyen szó open office területekről, vezetői irodákról, tárgyalókról, ügyfélfogadó terekről vagy reprezentatív bemutatóteremről.

Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a kialakított iroda tökéletesen illeszkedjen a vállalat működéséhez és arculatához.

Bérlési lehetőségek

Az épület irodaterületei rugalmasan bérelhetők: szintenként, irodablokkonként vagy teljes egészében.

• Bérleti díj: 25 €/m²/hó + áfa


• Teljes épület: 28 206 € / hó + áfa

A fejlesztés jelenlegi szakasza lehetővé teszi, hogy a bérlők aktívan részt vegyenek a végső térkialakításban, így egy valóban egyedi, a cég működésére szabott iroda jöhet létre Budapest egyik legértékesebb lokációjában.