***Budafoki önálló családi ház kiadó, kert, terasz, garázs, csendes környezet.***

541 nm-es saját kert, 24 nm-es terasz, kétállású garázs, kb. 70 nm-es nagyobb lakrész + külön, kétszintes kb. 45 nm-es lakrész, a két lakrész egybe is nyitható, de a ház kétgenerációsként is hasznosítható

A ház azoknak lehet ideális, akik Budapesten belül szeretnének kertes, csendes otthont, de fontos számukra a jó közlekedés és a városi szolgáltatások közelsége is.

A HÁZ főbb előnyei:
-541 nm-es saját telek, gondozott, zöld kert automata öntözőrendszerrel
-24 nm-es terasz
-25 nm-es, kétállású garázs
-bútorozott, gépesített
-korszerűen felújított, jó állapotú épület
-korszerű hőszigetelés
-hőszigetelt, 3 rétegű ablakok redőnnyel ellátva
-megújult gépészet, amely a víz- és villanyhálózatot is érintette
-2026 júliusában felszerelt új kondenzációs kazán
-a nagyobb lakrészben padlófűtés, radiátorok és cserépkályha
-a kisebb lakrészben radiátorok és új hűtő-fűtő klíma
-alacsony rezsi
-csendes, kertvárosi környezet
-jó tömegközlekedés

A felújítás során fontos szempont volt, hogy a korszerű megoldások mellett megmaradjon a ház eredeti hangulata.
A régi mészkőből készült a kert jellegzetes mészkőkerítése, az eredeti faablakokat megmaradtak de korszerű üvegezéssel, és az egykori cserépkályha helyére egyedi új cserépkályha került.

Lakrészek
A ház jelenleg két külön bejáratú lakrészre osztott, de igény esetén könnyen újra egyetlen otthonná alakítható.

NAGYOBB lakrész, egyszintes, kb. 70 nm-es:
-tágas közlekedő
-konyha-étkező-nappali
-külön szoba és egy kisszoba
-fürdőszoba
-terasz- és kertkapcsolat
-padlófűtés + radiátorok
-cserépkályha

KISEBB, kétszintes lakrész, kb. 45 nm-es:
-konyharésszel kialakított nappali
-tetőtéri szoba
-fürdőszoba
-hűtő-fűtő klíma

KERT
-nyugodt, zöld környezet
-kertkapcsolatos terasz
-automata locsolórendszer működik, emellett az esővíz is gyűjtésre kerül
-szaletli és magaságyás is található.

KÖZLEKEDÉS
-A ház jól megközelíthető tömegközlekedéssel is.
-250-es busz megállója kb. 2-3 perc séta
-kelenföldi pályaudvar kb. 12 perc busszal
-4-es metró, Etele Plaza könnyen elérhető
-Savoya Park kb. 16 perc
-éjszakai közlekedés: 958-as busz

REZSI:
-A ház korszerű hőszigetelésének és gépészetének köszönhetően kifejezetten alacsony energiafogyasztású.
-Az elmúlt 12 hónapban a villany, gáz, víz-csatorna, szemétszállítás és internet átlagos havi költsége kb. 23 300 Ft volt egy fő használata mellett.
-Az éves karbantartási költségek (kazán, öntözőrendszer téliesítése, fametszés, sövénynyírás, klímakarbantartás stb.) jelenleg kb. 110?115 ezer Ft/év.

Kit keresünk?
-Elsősorban hosszú távra tervező bérlőt vagy családot keresünk, aki nem egyszerűen egy kiadó ingatlant lát a házban, hanem értékeli annak hangulatát, kertjét és adottságait.
-Számunkra különösen fontos, hogy olyan bérlő költözzön ide, aki szereti és távollétünkben is gondosan vigyáz az otthonunkra.
-dohányzás nem megengedett
-2 havi kaució + első havi bérleti díj
-közjegyzői nyilatkozat költségének felét a tulajdonos vállalja

A ház lehetőleg egyben kiadó, de ha erre nem találunk megfelelő bérlőt, akkor csak a nagyobb lakrész is kibérelhető, kerttel, terasszal és garázzsal.

Bérleti díj:
Egész ház egyben: 430.000 Ft/hó + rezsi
Nagyobb lakrész külön: 290.000 FT/hó + rezsi

Ha olyan budapesti otthont keres, ahol saját kertje lehet, mégis gyorsan elérhető a város, érdemes személyesen is megnéznie a házat!

Várom megtisztelő hívását akár a hétvégén is!