Scroll down for the English text!

ELADÓ Tiszanána Dinnyéshát üdülőövezetben, a Tisza-tó mellett évek óta folyamatosan működő nyaraló bejáratott ügyfélkörrel, visszajáró vendégekkel, saját honlappal és Facebook oldallal üzleti befektetésként, vagy saját nyaralóként családi használatra. Kivételes lehetőség,

mely egész évben üzemeltethető, folyamatos bevételi forrást biztosító vendégház, érdemes végig olvasnia! Nagyon nehéz szívvel válunk meg tőle, de betegség miatt sajnos kénytelenek vagyunk.

Az ingatlan elhelyezkedése

Az ingatlan természetben 3385 Tiszanána, Dinnyéshát üdülőövezet, Kapás utca 33. szám alatt található. A telek alapterülete 800 négyzetméter. A ház 1987-ben épült, a falazata 30 centiméteres Porotherm tégla, vasbeton áthidalókkal, Bramac tetőcseréppel és kőzetgyapot tető hőszigeteléssel ellátott. A nyaralót jó minőségű új, aszfaltozott úton lehet megközelíteni, az utca és a szomszédság kulturált, tiszta, rendezett, az üdülőövezet legfrekventáltabb része.

Az ingatlan részei:

Az utcafronton Lindab lemez kerítés, kétszárnyú kapu és személyi bejárati kapu épült újonnan. A zárt, részben térkövezett udvaron több autó is kényelmesen és biztonságosan parkolhat. A 800 négyzetméteres kert ideális a pihenésre, bográcsozásra, vagy bármely közös játékra (foci, tollas stb.). Bográcsozó, szalonnasütő és grillező lett kialakítva, melyhez térkövezett kerti úton juthatunk el. A legkisebbek örömére kültéri játszótér is telepítésre került. A kertben többféle termő, nemesített gyümölcsfák vannak (korai cseresznye, alma, körte, barack, birsalma, dió). A házhoz nagy terasz tartozik, amely famintás greslappal burkolt, Lindab tetővel fedett. Itt a család vagy baráti társaság kellemesen el tud beszélgetni, együtt tud étkezni.

A ház több ponton záródó biztonsági műanyag bejárati ajtóval rendelkezik, az ablakok bukó-nyíló, hőszigetelt fa ablakok szúnyoghálóval.

A Nyaraló 50 négyzetméteres földszintjén található a tágas, jól felszerelt konyha, melyben új, méretre gyártott konyhabútor került beépítésre a legmodernebb vadonatúj konyhai eszközökkel felszerelve: gorenje inox 240 l-es hűtő, két lapos villanytűzhely, 12 terítékes gorenje inox mosogatógép, mikrohullámú sütő, vízforraló, kávé és cappuccino főző, pirítós sütő, szendvics és gofri sütő. A konyha mellett, de azzal egy légtérben található a kellemes és otthonos nappali, modern skandináv stílusú bútorokkal, köztük teljes értékű ággyá átalakítható kanapéval, ágyneműtartóval, illetve 6 személyes étkezőgarnitúrával, kiegészítő bútorokkal Az alsó szinten található a zuhanykabinos fürdőszoba is, és konyhai tároló helység. A nyaraló alsó részén Midea hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes közérzetről télen-nyáron, rentábilis költségen.

A felső szinten (35 négyzetméter) két kényelmes méretű franciaágyas, pótággyal felszerelt hálószoba van. A bal oldali erkéllyel is rendelkezik, mely a Tisza-tó irányába néz, a felső szint is klimatizált, szintén Midea hűtő-fűtő klímával felszerelve. A hálószobákban, illetve a nappaliban is nagy méretű, síkképernyős televíziók találhatók, több mint 100 csatornával, köztük számos HD. Az egész házban elérhető a Wi-Fi hálózat, jelenleg is aktív előfizetéssel.

A nyaraló 50 négyzetméteres szuterénnel rendelkezik, amely garázsként is használható, vagy játékszobává alakítható (pingpong, rex, billiárd, stb). Itt került elhelyezésre a 2023-ban cserélt, 120 literes villanybojler. A vízellátás az utcai hálózati rendszerről, és saját, fúrt, szivattyúval ellátott kútról is üzemeltethető.

Az ingatlan környezete

A Nyaralótól a Dinnyéshát Álompart Strand és Kikötő 300 méterre van, mely a Tisza-tó és folyó mellett, csendes környezetben várja a fürdeni , horgászni, és csónakázni vágyókat. A mesterségesen kiépített sekély, nyugodt vizű, fokozatosan mélyülő, homokos partszakaszon kisgyermekes családok is biztonságosan strandolhatnak. Füves, ligetes környezet, gyerekbarát attrakciókkal, amely ideális kiindulópont az egész család számára az aktív kikapcsolódására, túrázásra, csónakázásra vagy horgászatra.

A Tisza-tavat körülölelő 50 km-es, pár éve átadott kerékpár út átszeli a dinnyésháti álompartot is, ez is remek sportolási, aktív kikapcsolódási lehetőség és sok turista számára nagy vonzóerő. Nyári szezonban a közelben lévő éttermek házhoz szállítást is vállalnak.

Az ingatlan adottságai révén a családi nyaralások csodás helyszíne lehet, emellett hosszú távú és értékálló befektetés, a Tisza-tó mellett, mely az ország leggyorsabban fejlődő, támogatott turisztikai régiója. A Dinnyéshát Nyaraló készen és mindennel felszerelve várja új tulajdonosát, itt Önnek már semmit nem kell csinálnia csak beköltözni, vagy elkezdeni üzleti tevékenységét, és azonnal bevételt generálhat! Hívjon bizalommal!

Minden, a hirdetésben felsorolt berendezési tárgy a vételár részét képezi.
Az ingatlan fix ára 38 Millió forint / 95 000 EUR.
Jöjjön el, nézze meg, nem fog csalódni!

---

FOR SALE – A well-established holiday home in the Dinnyéshát resort area of Tiszanána, next to Lake Tisza. This fully operational vacation rental has a loyal customer base, returning guests, its own website, and a Facebook page. It is an excellent investment opportunity or can be used as a private holiday home for family use.

This is a unique opportunity! The guesthouse operates all year round, providing a steady income stream. It is truly worth considering!

Property Location
The property is located at 3385 Tiszanána, Dinnyéshát resort area, Kapás Street 33. The plot has a total area of 800 square meters.

The house was built in 1987, with 30 cm thick Porotherm brick walls, reinforced concrete lintels, Bramac roof tiles, and rock wool roof insulation.

The holiday home is easily accessible via a newly paved, high-quality asphalt road. The street and the surrounding neighborhood are well-maintained, clean, and orderly, situated in the most sought-after part of the resort area.

Property Features
At the front of the property, a newly built Lindab metal fence with a double-wing gate and a pedestrian entrance gate ensures security and accessibility.

The enclosed yard, partially paved with cobblestones, provides ample and safe parking space for multiple vehicles. The 800-square-meter garden is perfect for relaxation, cooking outdoors, or enjoying various group activities such as football or badminton.

A dedicated outdoor cooking area includes a cauldron cooking spot, a fire pit, and a grill, all accessible via a paved garden path. For children’s enjoyment, an outdoor playground has also been installed.

The garden boasts a variety of fruit-bearing, cultivated trees, including early cherries, apples, pears, peaches, quinces, and walnuts.

A large terrace extends from the house, covered with wood-patterned gres tiles and sheltered by a Lindab roof. This space is ideal for families and friends to gather, chat, and enjoy meals together.

House Features
The house is equipped with a multi-point locking security plastic entrance door, while the windows are tilt-and-turn, insulated wooden windows fitted with mosquito screens.

On the 50-square-meter ground floor of the holiday home, you will find a spacious, well-equipped kitchen featuring new, custom-built kitchen furniture and the latest modern appliances, including:

Gorenje inox 240L refrigerator 
Two-burner electric stove
12-place setting Gorenje inox dishwasher 
Microwave oven 
Electric kettle 
Coffee and cappuccino maker 
Toaster 
Sandwich and waffle maker

Adjacent to the kitchen, in the same open-plan space, is a cozy and inviting living room with modern Scandinavian-style furniture, including a full-size sofa bed with storage, a six-person dining set, and additional furnishings. On the lower level, there is also a bathroom with a shower cabin and a kitchen storage room.

For year-round comfort at an affordable cost, a Midea cooling and heating air conditioner ensures a pleasant indoor climate in both summer and winter.

Upper Floor & Additional Features
The upper floor (35 square meters) features two spacious bedrooms, each with a comfortable double bed and an extra bed. The left-side bedroom has a balcony overlooking Lake Tisza. This floor is also equipped with a Midea cooling and heating air conditioner for year-round comfort.

Each bedroom, as well as the living room, is fitted with large flat-screen TVs offering over 100 channels, including numerous HD options.

The entire house has Wi-Fi coverage, with an active subscription currently in place.

Basement & Utility Features
The 50-square-meter basement can be used as a garage or converted into a game room with activities such as ping pong, foosball, billiards, etc..

This area also houses the 120-liter electric boiler, which was replaced in 2023.

Water supply is provided by both the municipal network and a private drilled well with a pump, ensuring an uninterrupted water source.

Surroundings of the Property
The Dinnyéshát Álompart Beach and Marina is just 300 meters from the holiday home, offering a peaceful setting along Lake Tisza and the river for those looking to swim, fish, or go boating.

The artificially built, shallow, calm-water beach features a gradually deepening sandy shoreline, making it a safe and ideal spot for families with small children. The area is surrounded by grassy, park-like greenery with child-friendly attractions, serving as a perfect base for active recreation, hiking, boating, or fishing.

The 50-km-long cycling path surrounding Lake Tisza, opened just a few years ago, passes through Dinnyéshát Álompart, making it a popular attraction for tourists and an excellent sport and outdoor activity option.

The property’s features make it an ideal location for unforgettable family vacations, as well as a long-term, valuable investment in the fastest-growing, government-supported tourist region in Hungary—Lake Tisza.

The Dinnyéshát Holiday Home is fully furnished and ready for immediate use, meaning you don’t need to do anything—just move in or start your business and generate income right away! Feel free to call us with confidence!

All the furnishings and equipment listed in the advertisement are included in the purchase price.
The fixed price of the property is 38 million HUF / 95,000 EUR.
Come and see it—you won’t be disappointed!