ISZTRIA, KRNICA - 19147 m2-es építési telek gyönyörű kilátással a tengerre, kb. 10 medencés villa számára

Az építési telek légvonalban 200 méterre található a tengertől, nyílt panorámás kilátással a tengerre és déli fekvésű. A telek kb. 10000 m2 az építési övezetben található, míg a fennmaradó kb. 9000 m2 zöldövezetben található (nem építhető - lehet udvar, kert, gyümölcsös, teniszpálya, úszómedence vagy hasonló). A telek építési részére vonatkozóan előzetes terv készült 10 medencés villa építésére. 2024-ben a tulajdonosok jelentős erőfeszítéseket tettek a tervezési fázis fejlesztésébe, gondosan kidolgozva minden részletet a jelentős fejlesztések biztosítása érdekében. A fejlesztés több iterációját elemezték, és minden verzió értékes fejlesztéseket tartalmaz. Bár a folyamat kiterjedtnek tűnhet, úgy gondoljuk, hogy ez az idő- és energiabefektetés jelentős értéket képvisel. Ez egy különleges projekt Isztria egyik legszebb helyén, és elkötelezettek vagyunk a fejlesztése iránt a legnagyobb gondossággal és a részletekre való odafigyeléssel. A tulajdonos prioritása nem a gyorsaság, hanem egy szép, fenntartható, értékes, költséghatékony és funkcionális projekt létrehozása. Ezen célok elérése érdekében elengedhetetlen volt a lehetőségek széles skálájának feltárása és a különböző területek szakértelmének felhasználása a végső terv kialakításához. Ez az átgondolt, multidiszciplináris megközelítés biztosítja, hogy kiegyensúlyozott és hatásos eredményt érjünk el mind a helyszín, mind a közösség számára. TERV ÉS A VILLA ELHELYEZÉSE: VENDÉGKAPACITÁS MAXIMALIZÁLÁSA: A részletes városrendezési terv (UPU) 80 vendég elszállásolását teszi lehetővé. Minden villa 6 vendég befogadására alkalmas, összesen 66 vendég 11 villában. Ezenkívül a terv szerint 7 villa további 2 vendég befogadására alkalmas (7 x 2 = 14 vendég), így a teljes kapacitás 80 vendégre nő. A valóságban minden villa akár 8 vendég befogadására is alkalmas, ami azt jelenti, hogy a projekt az összes villában akár 88 vendéget is el tud szállásolni (8 x 11 = 88). KILÁTÁS MAXIMALIZÁLÁSA: A villák különböző szinteken helyezkednek el, így mindegyikből gyönyörű kilátás nyílik. A villák a lehető legnagyobb mértékben követik a természetes terepviszonyokat, így csökkentve az építési költségeket. A nagy ablakok biztosítják, hogy a környező táj gyönyörű kilátása integrálódjon a lakótérbe, és az összélmény jelentős részévé váljon. A KÖLTSÉGHATÉKONYSÁG ÉRDEKÉBEN OPTIMALIZÁLT TERVEZÉS: A villák tervezése a lehető legnagyobb mértékben igazodik a meglévő terepviszonyokhoz és az úthálózathoz, hogy csökkentse az építési költségeket és a bonyolultságot. A projekt kétféle villát tartalmaz, az úthálózat kialakításához igazodva, az építkezést és a funkcionalitást helyezve előtérbe. A SZÜKSÉGES TÁVOLSÁGOK TISZTELETBEN tartása: A villák között legalább 3 méter, az úttól pedig legalább 4 méter távolság van a városrendezési előírásoknak megfelelően. Fontos: Ez megkönnyíti a jövőbeni különálló telkekre való felosztást (amennyiben a jövőben úgy döntünk, hogy eladjuk a villákat), mivel a tervezés tiszteletben tartja a megállapított távolságokat. A TÉR ÉS A JELLEMZŐK HATÉKONY KIHASZNÁLÁSA: A villákat a térkihasználás optimalizálására tervezték (nincsenek túl nagy villák kihasználatlan térrel), miközben számos funkciót kínálnak, beleértve a tengerre néző bisztrót, privát medencéket, kültéri étkezőt, konyhát és kültéri zuhanyzót - kellemes lakhatási élményt nyújtva. HATÉKONY TÁJKÉP A LEJTŐN: A tájépítészeti megoldás a földmunkákat helyezi előtérbe a terep és a növények bevonásával, csökkentve a szerkezeti támfalak méretét, organikusabb integrációt teremtve a környezettel és csökkentve az építési bonyolultságot. A lejtőkre ültetett növények hihetetlen vizuális élményt nyújtanak. ÚTTERVEZÉS: A projekt kulcsfontosságú eleme az út, amelynek kialakítását számos célkitűzés figyelembevételével gondosan átgondolták: SZABÁLYOKNAK VALÓ MEGFELELÉS: Az utat minden vonatkozó előírásnak megfelelően tervezték, ami növeli a jövőbeni önkormányzat általi átvétel valószínűségét (ugyanúgy, mint a Laguna Marinánál), ami hosszú távon előnyös lehet a projekt számára. KÖNNYŰ MEGKÖZELÍTÉS: A közúti közlekedés kényelme és könnyűsége kulcsfontosságú. Az úttervezés a villákhoz való akadálytalan hozzáférést helyezi előtérbe. Ez jelentősen javítja a lakosok és a vendégek általános élményét. TEREPBE INTEGRÁCIÓ: Az út nyomvonala követi a terep természetes emelkedőit, hogy csökkentse a kiterjedt földmunkák szükségességét. Ez csökkenti a költségeket és megőrzi a telek természetes szépségét. Hozzáférés a jövőbeli fejlesztésekhez (mezőgazdasági terület) A végleges útterv a kezdeti változatokhoz képest teljes mértékben integrált a terepbe, javítva a felhasználói kényelmet és a projekt általános esztétikai vonzerejét. FONTOS: ez garantálja a jövőben fejleszthető területekhez való hozzáférést is. A telek egy dombon fekszik. A telek csendes és békés helyen található, közvetlenül az út mellett. Minden közmű a területen található. Tiszta és rendezett telek. A telek megtisztított és építésre kész. Egy ezen a telken épülő jövőbeli ingatlan panorámás, nyílt kilátással rendelkezik a tengerre, az öbölre és a szigetekre már a földszintről is! Egy olyan ingatlan, ahonnan szó szerint egy perc alatt elérhető a tenger és a strand! Jó lehetőség azoknak a befektetőknek, akik úszómedencés lakások/házak építésével foglalkoznak. INGATLAN NAGYSZERŰ, EGYEDI HELYEN, NAGY POTENCIÁLLAL!!!

Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Üzleti Feltételek szerint számítjuk fel: