Eladó 4542 m2-es belterületi telekegyüttes Litér kedvelt részén, kivételes lehetőség a Balaton és Veszprém közelében

Litér egyik kedvelt, nyugodt részén kínálunk megvételre egy összesen 4542 m2 nagyságú belterületi, két egymás mellett elhelyezkedő telket. Az egyik telek 3397 m2, a másik 1145 m2 alapterületű. A két ingatlan kizárólag együttesen vásárolható meg, mivel a belső telekrész önálló értékesítése esetén annak megfelelő megközelítése nem biztosítható. Együttes megvásárlásukkal azonban egy kivételes méretű, jól alakítható, összefüggő terület kerülhet az új tulajdonos birtokába.

Az ingatlanok LKE-2 övezeti besorolásúak. A szabályozási terv szerinti övezeti paraméterek között 25%-os beépíthetőség és 4,5 méteres megengedett legnagyobb építménymagasság szerepel, azonban ezek önmagukban nem jelentenek garanciát az építkezés megvalósíthatóságára. A közműcsatlakozások kiépítése az új tulajdonos feladata. A csatornacsatlakozás a telekhatáron található. A további közművek csatlakoztatásának lehetősége adott, azonban azok pontos helyéről, elérhetőségéről, valamint a csatlakozás műszaki feltételeiről az illetékes közműszolgáltatóknál és hatóságoknál szükséges tájékozódni.

Fontos tájékoztatás a telkek megközelíthetőségéről és beépíthetőségéről:
A Litéri Közös Önkormányzati Hivatal 2026. október 7-én kelt hivatalos állásfoglalása szerint a 635. és 636. helyrajzi számú ingatlanok közútról jelenleg nem közelíthetők meg; a szabályozási tervben szereplő új út megvalósulása egyelőre nem biztosított. Az önkormányzat tájékoztatása kitér arra is, hogy a terület mély fekvése, a magas talajvízállás, a vízrendezés, valamint a közműellátás feltételei befolyásolják a beépíthetőséget, amely csak a vonatkozó jogszabályi és műszaki feltételek teljesülése esetén válhat lehetővé. Az önkormányzat a területre vonatkozó településrendezési eszközök módosításáról is döntött, ez azonban önmagában nem garantálja sem a megfelelő megközelíthetőség, sem az építkezés megvalósíthatóságát.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. Veszprém autóval mindössze 8 perc alatt elérhető, ahol teljes körű szolgáltatások, oktatási intézmények és bevásárlási lehetőségek állnak rendelkezésre. Balatonfűzfő strandjai körülbelül 10 percnyi autóútra találhatók, így a Balaton közelsége a mindennapokban is könnyedén élvezhető. Litér egyre népszerűbb település mindazok számára, akik a csendes, családias környezet előnyeit szeretnék ötvözni a városi infrastruktúra és a Balaton közelségével.

A két telek együttes értékesítése olyan érdeklődők számára lehet releváns, akik a terület adottságainak, a megközelíthetőségnek és a beépíthetőség jogi, műszaki feltételeinek előzetes vizsgálatát is vállalják.

Kérjük az érdeklődőket, hogy a vásárlási szándék kialakítása előtt a telkek megközelíthetőségéről és a tervezett hasznosítás feltételeiről a hivatalos önkormányzati állásfoglalás ismeretében tájékozódjanak.