Eladó Telek
Hirdetéskód: 9226625
Óbudai - Balatoni Ingatlanok Specialistája
0 m2
ALAPTERÜLET0
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSnincs megadva
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Klíma nem
- Szigetelt nem
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
ARANHEGY -ÜRÖMHEGY határán ideális adottságokkal bíró, gyönyörű telek kedvező áron eladó. 3 szomszédból 2 már beépített. Panoráma kellemes.
Beépíthetőség mértéke 999 m2-es telek méretet figyelembe véve:
Telek területe: 999 m2
Beépíthetőség: 15% vagy20 % (az épület magasság függvényében)
Elméleti beépíthetőség: 999 *0,2 + = 300+ = 200,0 m2
15%-kal számolva 150 m2
A 20 % -hoz tartozó 4,5 m épületmagsasággal számolva:
Ez max fszt + tetőtér
A 15 % -hoz tartozó 6,5 m épületmagsasággal számolva:
Ez max fszt + emelt tédfalas tetőtér vagy 2 szintes épület
Föld alatti beépíthetőség:
999 *0,25 = 250 m2
Szintterületi mutató:
999 *0,4 = 400 m2
Építhető lakás szám
Építhető lakásszám számítás bruttó szintterületi mutató alapján:
400 : 175 = kerekítve 2 db,
Építhető épület szám: 1 db épület építhető
Építési lehetőségek összefoglalva:
- A telekre összesen 1 épület építhető, amely 2 lakást tartalmazhat azaz a telekre ikerház építhető
A meghidetett ingatlan előnyei:
- ideális telekszélesség, telek méret: 25 m x 40 m
- Meglévő felvonulási épület
- A telek hivatalosan üres telek 4 éven beleüli beépítés setén illetékmentesség kérhető)
- Dús növényzet
- megismerhető, létező építkezések a szomszédságban, alsó telek szomszéd nincs beépítve a de két telek között jelentős a szintkülönbség
- A telek közel sík
Hátrányok:
- vezetékes víz bevezetése nem egyszerű feladat
- Önkormányzat részre út szélesítési a terület leadás még nincs átvezetve. A telek 1058 m2. Az útszélesítés 59 m2 terüéltet érint
Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetető
Igyekszem úgy végezni munkámat, ahogyan azt az élet más területén én is elvárnék másoktól: őszintén, felelősen, szakértően, körültekintően, átláthatóan. Ha Ön egy ilyen ingatlanközvetetői szolgáltatásra vágyik hívjon nyugodtan.
Ha Ön azért olvassa a hirdetésemet mert, a közelben eladó ingatlana van, akkor is keressen nyugodtan, mivel a helyben a régióban ingatlant kereső ügyfelek szinte biztos, hogy megfordulnak ingatlanirodánknál.
Ingatlana szakértői értékelésében, eladásában, kiadásában, haszonbérletbe adásában is állok rendelkezésére.
Építési övezet: Lke-2/SZ-IK-1
Beépíthető alapterület: 200 nm
Homlokzat magasság: 6,5 m
Bruttó szint terület: 400 nm
Föld alatti beépíthetőség: 250 nm
Telekre építhető lakásszám: 2
Zöldövezeti, madárcsicsergős
Tömegközlekedés elérhető távolságban van
Ügyintéző: Szalai Péter
Azonosító: X/12-91
Beépíthetőség mértéke 999 m2-es telek méretet figyelembe véve:
Telek területe: 999 m2
Beépíthetőség: 15% vagy20 % (az épület magasság függvényében)
Elméleti beépíthetőség: 999 *0,2 + = 300+ = 200,0 m2
15%-kal számolva 150 m2
A 20 % -hoz tartozó 4,5 m épületmagsasággal számolva:
Ez max fszt + tetőtér
A 15 % -hoz tartozó 6,5 m épületmagsasággal számolva:
Ez max fszt + emelt tédfalas tetőtér vagy 2 szintes épület
Föld alatti beépíthetőség:
999 *0,25 = 250 m2
Szintterületi mutató:
999 *0,4 = 400 m2
Építhető lakás szám
Építhető lakásszám számítás bruttó szintterületi mutató alapján:
400 : 175 = kerekítve 2 db,
Építhető épület szám: 1 db épület építhető
Építési lehetőségek összefoglalva:
- A telekre összesen 1 épület építhető, amely 2 lakást tartalmazhat azaz a telekre ikerház építhető
A meghidetett ingatlan előnyei:
- ideális telekszélesség, telek méret: 25 m x 40 m
- Meglévő felvonulási épület
- A telek hivatalosan üres telek 4 éven beleüli beépítés setén illetékmentesség kérhető)
- Dús növényzet
- megismerhető, létező építkezések a szomszédságban, alsó telek szomszéd nincs beépítve a de két telek között jelentős a szintkülönbség
- A telek közel sík
Hátrányok:
- vezetékes víz bevezetése nem egyszerű feladat
- Önkormányzat részre út szélesítési a terület leadás még nincs átvezetve. A telek 1058 m2. Az útszélesítés 59 m2 terüéltet érint
Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetető
Igyekszem úgy végezni munkámat, ahogyan azt az élet más területén én is elvárnék másoktól: őszintén, felelősen, szakértően, körültekintően, átláthatóan. Ha Ön egy ilyen ingatlanközvetetői szolgáltatásra vágyik hívjon nyugodtan.
Ha Ön azért olvassa a hirdetésemet mert, a közelben eladó ingatlana van, akkor is keressen nyugodtan, mivel a helyben a régióban ingatlant kereső ügyfelek szinte biztos, hogy megfordulnak ingatlanirodánknál.
Ingatlana szakértői értékelésében, eladásában, kiadásában, haszonbérletbe adásában is állok rendelkezésére.
Építési övezet: Lke-2/SZ-IK-1
Beépíthető alapterület: 200 nm
Homlokzat magasság: 6,5 m
Bruttó szint terület: 400 nm
Föld alatti beépíthetőség: 250 nm
Telekre építhető lakásszám: 2
Zöldövezeti, madárcsicsergős
Tömegközlekedés elérhető távolságban van
Ügyintéző: Szalai Péter
Azonosító: X/12-91
Térkép
