Eladó Telek
Hirdetéskód: 9404368
IBRED INGATLAN - Budai Hegyvidék Iroda
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →1071 m2
TERÜLETnincs megadva
ÉPÍTÉSnincs megadva
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Klíma nem
- Szigetelt nem
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
Ritka lehetőség Budaörs egyik legelegánsabb részén – 1071 m²-es, sík, intim építési telek a XI. kerület közvetlen közelében
A XI. kerület határától mindössze néhány száz méterre, Budaörs egyik legkedveltebb, hegyvidéki hangulatú részén, a Farkasréti út egyik csendes mellékutcájában eladó egy 1071 m²-es, délnyugati tájolású, szabályos alakú, sík, összközműves építési telek.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a már kialakult, érett növényzet. A telekhatáron évtizedek alatt megnőtt örökzöldek és magas fák, valamint a környező épületek kedvező elhelyezkedése természetes intimitást biztosít, így a kert és a később megépülő otthon is zavartalanul használható. Ez különösen értékes adottság egy olyan területen, ahol egy új építésű ingatlannál egyébként hosszú éveket kellene várni a hasonlóan beállt, privát kert kialakulására.
A környék szinte a XI. és XII. kerület hegyvidéki lakóövezetének természetes folytatása: rendezett, csendes családi házas utcák, zöld környezet és jó levegő jellemzi, miközben Budapest és Budaörs infrastruktúrája egyaránt könnyen elérhető.
A közelben óvodák, általános iskolák, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, éttermek és cukrászdák találhatók, az M1–M7 bevezető szakasza mellett pedig néhány percen belül elérhetők Budaörs nagy bevásárlóközpontjai. A városi infrastruktúra mellett a természet közelsége is meghatározó: a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói könnyen megközelíthetők.
A telek Lke-2/Sz övezeti besorolású, főbb beépítési paraméterei:
telekterület: 1071 m²
beépíthetőség: 25%
szintterületi mutató: 0,8
maximális homlokzatmagasság: 7 m
egy szinten megközelítőleg 270 m² bruttó beépítés lehetséges, összesen 680 nm
utcafront szélessége: 19 méter
Az övezeti előírások keretein belül önálló családi ház, legfeljebb kétlakásos lakóépület vagy ikerházas kialakítás is megvalósítható, így a telek saját célú építkezés mellett többféle fejlesztési elképzelés számára is megfelelő lehet.
A területen jelenleg álló épület elbontására a tulajdonos érvényes, kedvező árú bontási ajánlattal rendelkezik, ami az új beruházás előkészítését is megkönnyítheti.
A telek legfontosabb értékét a ritkán együtt elérhető adottságok adják: több mint 1000 m²-es méret, szabályos és sík terület, délnyugati tájolás, összközműves ellátottság, érett növényzet és intim kert – mindez Budapest XI. kerületének közvetlen közelében, Budaörs egyik legjobb családi házas környezetében.
Alaprajzzal, övezeti információkkal és további részletekkel készséggel állok rendelkezésre.
A XI. kerület határától mindössze néhány száz méterre, Budaörs egyik legkedveltebb, hegyvidéki hangulatú részén, a Farkasréti út egyik csendes mellékutcájában eladó egy 1071 m²-es, délnyugati tájolású, szabályos alakú, sík, összközműves építési telek.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a már kialakult, érett növényzet. A telekhatáron évtizedek alatt megnőtt örökzöldek és magas fák, valamint a környező épületek kedvező elhelyezkedése természetes intimitást biztosít, így a kert és a később megépülő otthon is zavartalanul használható. Ez különösen értékes adottság egy olyan területen, ahol egy új építésű ingatlannál egyébként hosszú éveket kellene várni a hasonlóan beállt, privát kert kialakulására.
A környék szinte a XI. és XII. kerület hegyvidéki lakóövezetének természetes folytatása: rendezett, csendes családi házas utcák, zöld környezet és jó levegő jellemzi, miközben Budapest és Budaörs infrastruktúrája egyaránt könnyen elérhető.
A közelben óvodák, általános iskolák, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, éttermek és cukrászdák találhatók, az M1–M7 bevezető szakasza mellett pedig néhány percen belül elérhetők Budaörs nagy bevásárlóközpontjai. A városi infrastruktúra mellett a természet közelsége is meghatározó: a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói könnyen megközelíthetők.
A telek Lke-2/Sz övezeti besorolású, főbb beépítési paraméterei:
telekterület: 1071 m²
beépíthetőség: 25%
szintterületi mutató: 0,8
maximális homlokzatmagasság: 7 m
egy szinten megközelítőleg 270 m² bruttó beépítés lehetséges, összesen 680 nm
utcafront szélessége: 19 méter
Az övezeti előírások keretein belül önálló családi ház, legfeljebb kétlakásos lakóépület vagy ikerházas kialakítás is megvalósítható, így a telek saját célú építkezés mellett többféle fejlesztési elképzelés számára is megfelelő lehet.
A területen jelenleg álló épület elbontására a tulajdonos érvényes, kedvező árú bontási ajánlattal rendelkezik, ami az új beruházás előkészítését is megkönnyítheti.
A telek legfontosabb értékét a ritkán együtt elérhető adottságok adják: több mint 1000 m²-es méret, szabályos és sík terület, délnyugati tájolás, összközműves ellátottság, érett növényzet és intim kert – mindez Budapest XI. kerületének közvetlen közelében, Budaörs egyik legjobb családi házas környezetében.
Alaprajzzal, övezeti információkkal és további részletekkel készséggel állok rendelkezésre.
