Fejlesztési lehetőséget kínáló 9024 m2-es telek Balatonfűzfőn, frekventált közlekedési csomópontnál

Balatonfűzfő belterületén, a Nike körút mellett, a 71-es és 72-es főutak találkozásának közelében kínálunk megvételre egy 9024 m?-es, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlant.

A telek egyik legfontosabb előnye a kiemelkedő közúti láthatóság és forgalmi pozíció. A 710-es elkerülő út felől az északi Balaton-part irányába közlekedők közvetlenül a telek előtt haladnak el, így az ingatlan elhelyezkedése üzleti, szolgáltatási vagy sportcélú fejlesztés esetén is komoly értéket képviselhet. A közvetlen szomszédságban egy nagy forgalmú LIDL áruház található, amely tovább erősíti a lokáció kereskedelmi és forgalmi jelentőségét.

A telek a kiépített körforgalmi csomóponton keresztül, a Nike körútról közelíthető meg.

Főbb paraméterek

-Helyszín: Balatonfűzfő, Nike körút
-Helyrajzi szám: 1486/1
-Terület: 9024 m2
-Megnevezés: kivett beépítetlen terület
-Elhelyezkedés: belterület
-Telekforma: szabálytalan, részben L alakú

Beépítési előírások a rendelkezésre álló műszaki felmérés alapján

A Balatonfűzfő Helyi Építési Szabályzatára hivatkozó felmérés szerint a területre az alábbi főbb paraméterek vonatkoznak:

beépítési mód: szabadon álló
maximális beépíthetőség: 25%
legnagyobb épületmagasság: 12,0 méter
minimális zöldfelület: 40%
legkisebb kialakítható telekméret: 10 000 m2

Fontos, hogy a jelenlegi 9024 m2-es telekterület nem éri el a szabályzatban szereplő 10 000 m?-es minimális telekméretet, ezért bármilyen konkrét fejlesztési elképzelés előtt indokolt az aktuális építésügyi és településrendezési lehetőségek hatósági, illetve tervezői ellenőrzése.
-Utcafront: megközelítőleg 192 méter
-Telekmélység: hozzávetőleg 22?122 méter
-Övezeti besorolás: Ksp-1 ? különleges sportterület

Közművek és területi érintettségek

A műszaki dokumentáció alapján az ingatlant több közművezeték és bejegyzett szolgalmi, illetve vezetékjog érinti.

A területen, illetve annak felszíne alatt többek között:

vízvezetékek,
kis- és középfeszültségű elektromos földkábelek,
szennyvízvezeték,
valamint nagynyomású gázvezetékekhez kapcsolódó bányaszolgalmi területek találhatók.

A tulajdoni lapon út- és átjárási szolgalmi jog, szennyvízcsatorna-vezetési szolgalom, elektromos vezetékjog, valamint bányaszolgalmi jogok is szerepelnek.

További fejlesztési szempontok

A HÉSZ-térkép alapján a telek egyes részeit régészeti érintettség is érinti, ezért az esetleges földmunkák és fejlesztések során az illetékes hatóság előírásait figyelembe kell venni.

A dokumentáció arra is kitér, hogy telekalakítás vagy beépítés esetén a Nike körút szabályozási szélesítése miatt közterület céljára történő területleadás válhat szükségessé.

Lokáció és megközelíthetőség

A telek egyik legerősebb adottsága a közlekedési és kereskedelmi elhelyezkedése. Balatonfűzfő belterületén, a 71-es és 72-es főutak csomópontjának térségében található, miközben a 710-es elkerülő útról az északi Balaton-part felé tartó forgalom a telek előtt halad el.

A közvetlen szomszédságban található nagy forgalmú LIDL áruház jól érzékelteti a térség intenzív kereskedelmi használatát és forgalmát. Az ingatlan ezért nem csupán megközelíthetősége, hanem láthatósága szempontjából is kedvező adottságú.

Veszprém mindössze 14,7 km-re található, így a vármegyeszékhely rövid idő alatt elérhető. A telek ezen túl a Balaton északi partjának több fontos települése felől és felé is jól megközelíthető.

Kinek lehet ideális?

Az ingatlan elsősorban olyan befektetőknek, vállalkozásoknak vagy fejlesztőknek lehet érdekes, akik a terület jelenlegi Ksp-1 különleges sportterületi besorolásához illeszkedő hasznosításban gondolkodnak, és fontos számukra a nagy átmenő forgalom, a hosszú utcafront, a jó láthatóság és a kedvező közúti kapcsolatrendszer.

A telek adottságai miatt a konkrét fejlesztési koncepció kidolgozását minden esetben célszerű építész, szakági tervező és az illetékes hatóságok bevonásával megkezdeni.

Az ingatlan az OTP Ingatlanpont irodai kínálatában érhető el, OTP bankcsoporti háttérrel, amely biztonságos és átlátható ügyintézési környezetet biztosít az érdeklődők számára.

További dokumentációért, a műszaki felmérés megismeréséért vagy helyszíni megtekintés egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal.