Eladásra kínálok Vácon a Duna-parthoz közel, a dokumentáció szerint az Eszterházy utcához tartozó, a valóságban a Katona Lajos utcából nyíló lakást.
A lakás egy társasházi rész különálló épületében található és 3 lakás érhető el benne.
A társasházi részben ezen kívül található még 3 külön bejárattal, de közös udvarra nyíló lakás.

( for English pls scroll down )

Ez a hirdetés a földszinti 33m2-es egyszobás lakás képeit mutatja, de a leírásban szerepel a többi lakás főbb paraméterei.
A lakások külön-külön és igény szerint egyben is megvásárolhatóak.

Jelenleg az épület szerkezetkész állapotban van, azért, hogy a belső elrendezésben Ön, mint leendő vevő is meg tudja valósítani az elképzeléseit.
A tervek elkészültek, de belső tér még igény szerint alakítható.
Az ár, a teljesen elkészült, kulcsrakész új lakásra vonatkozik, melyhez a belső burkolatok és a szaniter választás az alábbiak szerint történik.

A lakás ára tartalmazza:
- hideg és melegburkolatokat 8.000 Ft/m2-ig, az e feletti árban önköltséges.
- a munkadíjat és a szerelési anyagokat (ragasztó, fugázó, diletációs él, élvédők) tartalmazza

Szaniterek összesen 350.000 Ft-ig
- épített zuhanyzó 150.000 Ft értékben
- Geberit WC, falba rejtett öblítőtartállyal 100.000 Ft-ig
- mosdó és csaptelepek 100.000 Ft-ig

A konyhabútor NEM képezi a vételár részét.
A konyhában elektromos főzőlap kialakítására lesz lehetőség, gáztűzhely nem építhető.

Fűtés: kondenzációs gázkazánnal, padlófűtéssel

Az épület 30-as Porotherm téglából épült, kívülről 15 cm hőszigeteléssel. A külső nyílászárók műanyagból készültek, kívülről aranytölgy, belülről fehér színben, 3 rétegű üvegezéssel.

Az autóbeállásra az udvarban nincs lehetőség

1.lakás, ára 42,5M
Helyiség Padlószinti alapterület
Előszoba 2,77 m2
Lakószoba 20,07 m2
Étkező 3,84 m2
Konyha 5,34 m2
Fürdő 3,57 m2
1. lakás összesen: 33,88 m2

További lakások - ezek külön hirdetésben szerepelnek, itt csak összesítem őket
Földszint 2 szobás, teraszos lakás 57,7m2 64,99M Ft
Emeleti, tetőtéri erkélyes lakás 91,1m2, 86M Ft

A jelenlegi állapotról a kulcsrakész átadásig a kivitelező 6 hónapos határidőt vállal.

ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS
Egyben írjuk le az egészet, így egyértelműbb az épületen belül a lakások elhelyezkedése

Az épület jelenleg szerkezetkész állapotban van. Az épületszerkezetek elkészültek. Kész a tető és a homlokzat, de belül a falak vakolatlanok, a válaszfalak és az aljzat még hiányzik. A továbbépítés során a földszinten két lakás kerül kialakításra. Mindkét lakás külön bejáraton keresztül közelíthető meg, a közös előtérből.

Az előtérből három ajtó nyílik: a földszinti két lakásé és az emeletre vivő lépcsőt is tartalmazó harmadik lakásé.
A földszinten egy kisebb és egy nagyobb lakás készül. A lépcsőházi fal meghosszabbításában hanggátló falat kell építeni, ami két részre osztja a földszintet. A kis lakás a kapu mellett van.
A kis előszobából nyílik a fürdőszoba, illetve a lakószoba. Ennek beugrójába terveztük a konyhát.

A nagy lakás előszobájából az utca felé a nappali szoba érhető el. Ez a helyiség a konyhát és az étkező helyet is tartalmazza. Az előszobából érhető el a fürdőszoba, valamint a hátsókert felé egy háló és a hozzá tartozó gardróbhelyiség.

Az emeleti lakásnál a hátsókert felöli épületszárnyban külön kis elhatárolt egység születik, mely egy gardrób-előtérből, önálló fürdőből és hálószobából áll. Az oldalkert felöli erkély acélszerkezetű.

Az épület fűtése lakásonként külön központi kondenzációs gázkazánnal történik, padlófűtéses hőleadással. Az egyes lakások önálló mérőkkel rendelkeznek. A földszinti kis lakás kazánja a fürdőszobában a falra szerelt „parapetes” kondenzációs gázkazán, a nagyobb lakásnál szintén a fürdőszobában lévő kazán szolgáltatja a használati és a fűtési melegvizet, itt azonban kémény épül.

A tervezett átalakítás a szabályzási előírásoknak megfelel. A lakáselválasztó falak 25 cm vastagságú hanggátló téglafallal, vagy 20 cm vastag Silka elemekből készülnek 50 cm-es rátett hanggátló szigeteléssel és gipszkartonnal burkolva. A lépcső járólapok fa anyagúak, hanggátló alátétre ragasztva.

Közös zöldfelület 99,23 m2
Hátsókerti zöldfelület 55,75 m2
Összes zöldfelület 154,98 m2
Telek területe 637,00 m2
Zöldfelületi fedettség 24,33 %
Parkolóhelyek felülete: 62,50 m2
Zöldfelület parkolók nélkül: 108,49 m2
Zöldfelületi fedettség 17,03 %

Emeleti helyiség Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Lépcsőtér 9,01 m2/3,01 m2
Gardrób 2,58 m2
Fürdő 3,96 m2
Szoba 1. 9,95 m2/8,05 m2
közlekedő 3,75 m2
Szoba 2. 11,13 m2/9,32 m2
Szoba 3. 16,57 m2/13,69 m2
Fürdő 6,21 m2/4,52 m2
WC 1,37 m2
közlekedő 4,17 m2
konyha-étkező 8,06 m2
nappali 23,13 m2/20,41 m2
Erkély 8,11 m2/0,00 m2
Tetőtér összesen: 108,00 m2/82,9 m2, erkéllyel 91,1 m2

3 lakás összesen: Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Földszint 5,66 m2
Emelet 108,00 m2/82,90 m2
Összesen: 113,66 m2/88,56 m2
Épület összesen: 217,44 m2/182,40 m2

ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM:
Az építés szabályos bejelentési eljárása után a felújítási, átépítési, tetőtér beépítési munkákat a tulajdonos megkezdte. A munkás során derült fény arra, hogy a falak állapota miatt nem maradhat meg a korábbi épület.
A statikai szakvélemény alapján megállapítható volt, hogy gazdaságosan nem tartható meg a régi épület, így a bontása megtörtént. A bontás után a régi külső méretekkel új anyagokból épült vissza az elbontott falazat, majd a továbbépítés az aktuális tervek szerint folytatódott.

1.lakás, ára 42,5M
Helyiség Padlószinti alapterület
Előszoba 2,77 m2
Lakószoba 20,07 m2
Étkező 3,84 m2
Konyha 5,34 m2
Fürdő 3,57 m2
1. lakás összesen: 33,88 m2

2. lakás, ára 64,99M
Helyiség/ Padlószinti alapterület
Előszoba 6,29 m2
Fürdő 4,84 m2
Étkező 2,13 m2
Konyha 3,46 m2
Nappali 18,10 m2
Gardrób 7,36 m2
Szoba 11,68 m2
Terasz 7,69 m2
2.lakás összesen: 61,55 m2 53,86 m2
Terasszal együtt: 57,7 m2

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

*********************

**For Sale: Apartment in Vác, Close to the Danube River**

I am offering for sale an apartment in Vác, located near the Danube River. According to the documentation, it belongs to Eszterházy Street, but in reality, it is accessible from Katona Lajos Street.
The apartment is situated in a separate building within a condominium complex that houses three apartments. In addition to these, the complex includes three other apartments with separate entrances but sharing a common courtyard.

This advertisement showcases the images of a **ground-floor, 33m² one-room apartment**, though the description includes the main parameters of the other apartments as well. The apartments are available for purchase individually or as a single property if desired.

### Current State of the Property
The building is currently in a **structural completion stage**, allowing the future owner to customize the interior layout to their liking. Plans are ready, but the interior space can still be adapted as needed. The price reflects a fully completed, move-in-ready apartment, with interior finishes and sanitary fittings chosen as outlined below.

### Price Includes:
- **Floor and wall tiles** up to **HUF 8,000/m²**; any excess cost will be borne by the buyer.
- Includes labor and installation materials (adhesive, grout, corner profiles, etc.).
- **Sanitary fittings** up to **HUF 350,000** total:
- Custom-built shower: HUF 150,000
- Geberit wall-mounted toilet with concealed tank: HUF 100,000
- Sink and faucets: HUF 100,000

**The kitchen furniture is NOT included in the price.**
An electric stovetop can be installed in the kitchen; gas stoves are not permitted.

### Heating:
- Condensing gas boiler with underfloor heating.

### Construction Details:
- Built with 30 cm **Porotherm bricks**, insulated externally with 15 cm thermal insulation.
- Exterior doors and windows are made of plastic with three-layer glazing, featuring an exterior gold oak finish and a white interior.
- **No parking** is available in the courtyard.

---

### **1st Apartment**:
- Price: **HUF 42.5M**
- Rooms and Areas:
- Entryway: 2.77 m²
- Living room: 20.07 m²
- Dining area: 3.84 m²
- Kitchen: 5.34 m²
- Bathroom: 3.57 m²
- **Total:** 33.88 m²

### Additional Apartments (Advertised Separately):
- **Ground floor, 2-room apartment with terrace:** 57.7 m², **HUF 64.99M**
- **Upper-floor, penthouse with balcony:** 91.1 m², **HUF 86M**

---

### Completion Timeline:
The developer commits to a **6-month deadline** for delivering the fully finished apartments.

### Nearby Amenities:
- **Train station (Vác):** 800 m
- **Elementary school (Karolina):** 600 m
- **Shopping (Príma), pharmacy, banks, shops:** 400 m
- **Ferry:** 100 m
- **Bus terminal:** 650 m

---

### **Architectural and Technical Description**
The building is currently in structural completion. The roof and façade are finished, but the interior walls are unplastered, and partition walls and flooring are yet to be completed. The final construction will divide the ground floor into two apartments, both accessible from a shared entrance.

#### Ground Floor Layout:
- **Small apartment:** Located near the gate, with an entryway leading to the bathroom and living room, where a kitchenette is planned in an alcove.
- **Large apartment:** Entryway leads to the living-dining-kitchen area (facing the street), a bathroom, a bedroom, and an attached walk-in closet (facing the backyard).

#### Upper Floor Layout:
- **Balcony Unit:** Includes a bedroom, walk-in closet, private bathroom, and access to an outdoor steel-structured balcony.

---

### Parking and Green Areas
- **Total plot size:** 637 m²
- **Shared green space:** 99.23 m²
- **Backyard green area:** 55.75 m²
- **Parking spaces:** 6 total (5 courtyard spaces, 1 garage accessible from Eszterházy Street).

---

For further inquiries, I am available on weekends too!
**Additional Services Offered:**
- Independent loan assistance (CSOK+, "Baby Expectation" loans)
- Legal advice
- Energy certification
- Land registry administration