Eladásra kínálunk Vácon a Duna-parthoz közel, a dokumentáció szerint az Eszterházy utcához tartozó, a valóságban a Katona Lajos utcából nyíló lakást.
A lakás egy társasházi rész különálló épületében található és 3 lakás érhető el benne.
A társasházi részben ezen kívül található még 3 külön bejárattal, de közös udvarra nyíló lakás.

Ez a hirdetés az emeleti, tetőtéri lakás képeit mutatja, de a leírásban szerepelnek a többi lakás főbb paraméterei.
A lakások külön-külön és igény szerint egyben is megvásárolhatóak.

Jelenleg az épület szerkezetkész állapotban van, azért, hogy a belső elrendezésben Ön, mint leendő vevő is meg tudja valósítani az elképzeléseit.
A tervek elkészültek, de belső tér még igény szerint alakítható.
Az ár, a teljesen elkészült, kulcsrakész új lakásra vonatkozik, melyhez a belső burkolatok és a szaniter választás az alábbiak szerint történik.

A lakás ára tartalmazza:
- hideg és melegburkolatokat 8.000 Ft/m2-ig, az e feletti árban önköltséges.
- a munkadíjat és a szerelési anyagokat (ragasztó, fugázó, diletációs él, élvédők) tartalmazza

Szaniterek összesen 350.000 Ft-ig
- épített zuhanyzó 150.000 Ft értékben
- Geberit WC, falba rejtett öblítőtartállyal 100.000 Ft-ig
- mosdó és csaptelepek 100.000 Ft-ig

A konyhabútor NEM képezi a vételár részét.
A konyhában elektromos főzőlap kialakítására lesz lehetőség, gáztűzhely nem építhető.

Az épület 30-as Porotherm téglából épült, kívülről 15 cm hőszigeteléssel. A külső nyílászárók műanyagból készültek, kívülről aranytölgy, belülről fehér színben, 3 rétegű üvegezéssel.

Az autóbeálló ára, melyet a vételár nem tartalmaz, 5M Ft

ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS
Egyben írjuk le az egészet, így egyértelműbb az épületen belül a lakások elhelyezkedése

Az épület jelenleg szerkezetkész állapotban van. Az épületszerkezetek elkészültek. Kész a tető és a homlokzat, de belül a falak vakolatlanok, a válaszfalak és az aljzat még hiányzik. A továbbépítés során a földszinten két lakás kerül kialakításra. Mindkét lakás külön bejáraton keresztül közelíthető meg, a közös előtérből.

Az előtérből három ajtó nyílik: a földszinti két lakásé és az emeletre vivő lépcsőt is tartalmazó harmadik lakásé.
A földszinten egy kisebb és egy nagyobb lakás készül. A lépcsőházi fal meghosszabbításában hanggátló falat kell építeni, ami két részre osztja a földszintet. A kis lakás a kapu mellett van.
A kis előszobából nyílik a fürdőszoba, illetve a lakószoba. Ennek beugrójába terveztük a konyhát.

A nagy lakás előszobájából az utca felé a nappali szoba érhető el. Ez a helyiség a konyhát és az étkező helyet is tartalmazza. Az előszobából érhető el a fürdőszoba, valamint a hátsókert felé egy háló és a hozzá tartozó gardróbhelyiség.

Az emeleti lakásnál a hátsókert felöli épületszárnyban külön kis elhatárolt egység születik, mely egy gardrób-előtérből, önálló fürdőből és hálószobából áll. Az oldalkert felöli erkély acélszerkezetű.

Az épület fűtése lakásonként külön központi kondenzációs gázkazánnal történik, padlófűtéses hőleadással. Az egyes lakások önálló mérőkkel rendelkeznek. A földszinti kis lakás kazánja a fürdőszobában a falra szerelt „parapetes” kondenzációs gázkazán, a nagyobb lakásnál szintén a fürdőszobában lévő kazán szolgáltatja a használati és a fűtési melegvizet, itt azonban kémény épül.

A tervezett átalakítás a szabályzási előírásoknak megfelel. A lakáselválasztó falak 25 cm vastagságú hanggátló téglafallal, vagy 20 cm vastag Silka elemekből készülnek 50 cm-es rátett hanggátló szigeteléssel és gipszkartonnal burkolva. A lépcső járólapok fa anyagúak, hanggátló alátétre ragasztva.

A telken három meglévő lakás van jelenleg, és ehhez épül a tervezett 3 új. A jelenlegi előírások szerint lakásonként 1db telken belüli beálló helyet kell biztosítani. Az Eszterházy utca felöli lakásnak külön garázsa van az Eszterházy utcáról nyílóan, míg a korábbi terv az udvaron 7 db új beálló létesítésével számolt.
A változás után a 6 lakáshoz 6 db beálló tartozik, melyből az Eszterházy utcán lévőt beszámítva 5 db udvari parkolóhelyet kell magvalósítani.

Közös zöldfelület 99,23 m2
Hátsókerti zöldfelület 55,75 m2
Összes zöldfelület 154,98 m2
Telek területe 637,00 m2
Zöldfelületi fedettség 24,33 %
Parkolóhelyek felülete: 62,50 m2
Zöldfelület parkolók nélkül: 108,49 m2
Zöldfelületi fedettség 17,03 %

Emeleti helyiség Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Lépcsőtér 9,01 m2/3,01 m2
Gardrób 2,58 m2
Fürdő 3,96 m2
Szoba 1. 9,95 m2/8,05 m2
közlekedő 3,75 m2
Szoba 2. 11,13 m2/9,32 m2
Szoba 3. 16,57 m2/13,69 m2
Fürdő 6,21 m2/4,52 m2
WC 1,37 m2
közlekedő 4,17 m2
konyha-étkező 8,06 m2
nappali 23,13 m2/20,41 m2
Erkély 8,11 m2/0,00 m2
Tetőtér összesen: 108,00 m2/82,9 m2, erkéllyel 91,1 m2

3. lakás összesen: Padlószinti alapterület/Padlószinti alapterület
Földszint 5,66 m2
Emelet 108,00 m2/82,90 m2
Összesen: 113,66 m2/88,56 m2
Épület összesen: 217,44 m2/182,40 m2

ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM:
Az építés szabályos bejelentési eljárása után a felújítási, átépítési, tetőtér beépítési munkákat a tulajdonos megkezdte. A munkás során derült fény arra, hogy a falak állapota miatt nem maradhat meg a korábbi épület.
A statikai szakvélemény alapján megállapítható volt, hogy gazdaságosan nem tartható meg a régi épület, így a bontása megtörtént. A bontás után a régi külső méretekkel új anyagokból épült vissza az elbontott falazat, majd a továbbépítés az aktuális tervek szerint folytatódott.

1.lakás, ára 42,5M
Helyiség Padlószinti alapterület
Előszoba 2,77 m2
Lakószoba 20,07 m2
Étkező 3,84 m2
Konyha 5,34 m2
Fürdő 3,57 m2
1. lakás összesen: 33,88 m2

2. lakás, ára 64,99M
Helyiség/ Padlószinti alapterület
Előszoba 6,29 m2
Fürdő 4,84 m2
Étkező 2,13 m2
Konyha 3,46 m2
Nappali 18,10 m2
Gardrób 7,36 m2
Szoba 11,68 m2
Terasz 7,69 m2
2.lakás összesen: 61,55 m2 53,86 m2
Terasszal együtt: 57,7 m2

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!