Eladó nagypolgári ingatlan Szombathely szívében – kiváló befektetési lehetőség!
Szombathely történelmi belvárosában, a patinás Szily János utcában eladó egy 166 m²-es nagypolgári lakás, amely számos lehetőségeket kínál mind befektetők, mind vállalkozók számára. Az ingatlan egy 4 lakásos, polgári értékeket hordozó társasházban található és számos funkcióra alkalmas, például képzési központnak, könyvelő irodának, ügyvédi irodának vagy rendelőnek.
További pozitívum, hogy az ingatlan jelenlegi bérlője a város egyik legrégebbi és legkedveltebb magán nyelviskolája, kiváló civil és szakmai referenciákkal. A nyelviskola tulajdonosa lehetőség szerint visszabérelné az ingatlant az eddigiekkel azonos tevékenységi körrel, ami garantált bevételt és biztonságot nyújthat az új tulajdonos számára!
A társasház az alapító okirat tanúsága szerint 779 m2-es területen fekszik, személyi bejárattal, közös pincével, a padlás korábban magántulajdonba került. Közös használatú a kert, amely zöld környezetet kínál a belvárosi nyüzsgés mellett.
Parkolni az ingatlan előtt, valamint az utca túloldalán kedvezményes fizetési lehetőséggel kialakított parkolóban lehet.
Az eladásra szánt lakás udvari lépcsőházból közelíthető meg, ami további rugalmasságot jelent az új tulajdonos számára, hiszen a lakóközösség különösebb zavarása nélkül biztosítható az ügyfélforgalom, illetve magáncélú használat esetén praktikus a mindennapokban, átalakítás, felújítás során zökkenőmentesen megközelíthető. Itt lenne érdemes méltatni a gyönyörű, korának megfelelő stílusjegyekkel rendelkező lépcsőházat, de ezt személyes bemutatás alkalmával érdemes megcsodálni!
A lépcsőházból nyíló lakás privát folyosóról nyílik, melyet jelenlegi tulajdonosa beépített, ezzel növelve az alapterületet, nem mellesleg hasznos szélfogóként is funkcionál.
A lakás az eredeti alaprajzhoz képest ésszerű ráncfelvarráson esett át. Bérlője a nagypolgári lakásokra jellemző hangulatot megtartva az impozáns méretű szobákat – az oktatási funkciónak leginkább megfelelő terek kialakítása céljából – könnyűszerkezetes, könnyedén visszabontható válaszfalakkal tagolta. Az ingatlan eredeti alaprajzán 5 nagy méretű szobát, előteret, konyhát, fürdőszobát, WC-t és kamra helyiséget találunk, jelenlegi állapotában a konyha, kamra és fürdőszoba helyén ügyfélváró, iroda és további tantermek kerültek kialakításra.
Ha Ön befektetésben gondolkodik, az ingatlanra különösebb ráfordítás nem szükséges, tisztasági festés, csinosítgatás után jó eséllyel bérletbe adható, nem felfeledve a tényt, hogy Önnek már a bérlője is adott mivel az nyelviskola korrekt megállapodás után itt működne tovább!
Ha saját célra, kifejezetten nagypolgári lakást keres, ne habozzon, itt megtalálja számításait! Az ingatlan adottságai, mérete lehetőséget biztosítanak Önnek és családjának arra, hogy a saját elképzelésének megfelelően a funkciók rugalmas átszervezésével alakítsa ki új otthonát, ahol a dédelgetett álmok a mindennapok valóságává válhatnak.
Az elmúlt években - a rezsi költségek javítása érdekében - a tulajdonos a belső nyílászárókat korszerűbb, hőszigetelt ablakokra cserélte, a lakás fűtését gázkazán biztosítja. A téli hónapok gázszámlája a tekintélyes belmagasság ellenére sem kirívó, az egyéb rezsi költségek az elhasznált szolgáltatások mennyisége után kerülnek megállapításra.

A társasház költségei kirívóan alacsonyak, pénzügyeiket saját fenntartásban kezelik. A minimális rezsi költségeket tulajdoni hányaduk arányában fizetik a lakók, a karbantartási és felújítási munkálatokról közösen döntenek, azok költségeit együttesen viselik.
Ez a 166 m²-es nagypolgári ingatlan mindössze 54.800.000 Ft-ért kínálja a belvárosi elhelyezkedés és a tágas terek előnyeit, mely ár-érték arányait tekintve ritka lehetőség a szombathelyi ingatlanpiacon.
Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, vegye fel velem a kapcsolatot, és az Önnek leginkább megfelelő időpontban tekintse meg személyesen az ingatlant!