Elhelyezkedése: Lakótelepen Emeleti elhelyezkedés: Emeleten Emelet száma: 4 Épület emeleteinek száma: 4 Tájolása: Dél-nyugai tájolású Állapota: Jó Komfort besorolása: összkomfortos Építési éve: 1980 Alapterülete: 50 m2 Szobák száma: 2szoba Közművek: Gáz, Víz, Villany, Csatorna Gázellátás: Vezetékes Vízellátás: Vezetékes víz Melegvíz-ellátás: Távellátás Áramellátás: 230V Fűtés típusa: Távfűtés Homlokzat állapot: átlagos Tető formája: Lapos Kilátás: Hegyi panoráma Napelem: Nincs Jellemzői: Alacsony rezsi, Csendes környék, Jó közlekedés, Ikergarázs Energetikai besorolás: D Egyéb jellemzők: Erkély Tv, Internet: Kábeltévé, Internet Közelben: Iskola, Óvoda, Autóbuszállomás, Helyi autóbuszállomás, Orvosi rendelő, Bolt, Gyógyszertár, Postahivatal, Vendéglátó egység Rezsi költség(Ft): 25000 Terhelések: Tehermentes ingatlan
Szentendre közkedvelt részén, a Püspökmajori lakótelepen kínáljuk eladásra az alábbi déli fekvésű 50 nm-s, külön-nyíló 2 szobás kis otthont. Az ingatlan a negyedik emeleten található, amihez egy 3
négyzetméteres örökpanorámás erkély tartozik –tiszta időben még az augusztus 20-i tűzijáték is
élvezhető.

Közelben több kisbolt, bölcsőde, óvodák, általános iskola, gimnázium és a V8 uszoda és
szabadidőközpont is megtalálható. Tömegközlekedési szempontból a 2 percre levő buszmegállóból akár
egészen Budapest-Újpest Városkapuig is utazhatunk megszakítás nélkül.

Szentendre belvárosa Bükkös-patak mentén a gyalogos-kerékpárút által 15 perc sétára található, mely
olyan érzést kelt, mintha erdőben sétálnánk telis-tele madárcsicsergéssel, olykor mókusokkal.
Kerékpározás szerelmeseinek, illetve családi tekerésekhez is kiváló választás a Leányfaluig kialakított
biztonságos kerékpárút (a 11-es főút igénybevétele nélkül), amelyen a Dunakanyar egyik legszebb
szakasza kényelmesen bejárható.

A lakás jellemzői: A lépcsőház rendezett, világos, tiszta, jó lakóközösséggel rendelkezik, ami a mindennapok komfortját is nagyban növeli.
A 4. emeleti elhelyezkedés (lift nélkül) a mindennapi mozgást is természetes módon beépíti a
napirendbe, ezáltal az edzőtermi bérlet akár feleslegessé is válhat.
Középső lakásként két oldalról védett és fűtött, ráadásul a legfelső emeleten garantált a nyugalom: nincs
átmenő forgalom a lépcsőházban, s ami még talán fontosabb – felülről biztosan nem jön zajos szomszéd.
A fűtés, így ezáltal a meleg ennél a társasháznál a lakótelepen fentről lefelé áramlik. Ennek előnye, hogy
a téli hónapokban a radiátorokkal nem igazán kellett fűteni, s így is a lakásban kellemes 23 fok volt.

2025-ös évben megtörtént az ingatlan fűtéskorszerűsítése. Minden radiátor rendelkezik
költségmegosztókkal, a melegvízóra pedig digitális távleolvasásra alkalmas rendszerű; a hidegvíz-óra
DMRV Zrt.-vel egyedi szerződéses konstrukcióban működik. Külön rendszerben lehet ellenőrizni,
nyomon követni a mért adatokat; ahogyan a közösköltségre, felújítási alapra befizetett összegek
könyvelését és egyéb más a társasházzal kapcsolatos információkat is.

A lakásban – a fürdőszoba kivételével – minden helyiségben ki lett cserélve szakember által a radiátor, s
minden radiátor (a fürdőszobai is) termosztatikus szeleppel lett ellátva. A fürdőszobában az eredeti
öntött vas kád az eredeti radiátorral található; ami szakember által átvizsgált, rendben talált.
A lakásban található bútorok egyedi tervezés alapján, asztalos által lettek készíttetve; teljes mértékben
figyelembe véve a rendelkezésre álló teret – ennek köszönhetően rendkívül praktikus, rengeteg
tárolóhellyel, ahol minden kényelmesen elfér. Az ingatlan ára tartalmazza a beépített bútorokat, a
konyhában található villanytűzhellyel; egyéb bútorok megbeszélés tárgyát képezik.
A lakás ezen felül teljes körű fal javításon és festésen is átesett 2025. ősszel.

Az ingatlan per és tehermentes, nem áll fenn tartozás sem a Társasház, sem a közmű szolgáltatók felé.

Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható a felújított villamos hálózattal és külön mérőórával ellátott,
zárt 36 m²-es, kétállásos garázs egyik állása, amely 18 m² alapterületű és irányára 8.500.000,- Ft.
Igény esetén lehetőség van a teljes, 36 m²-es garázs megvásárlására is, amely tovább növeli a kényelmet
és a befektetés értékét.
A környezet rendezett, csendes és folyamatosan fejlődő, ideális választás mind saját célra, mind hosszútávú befektetésként.