KÜLÖNLEGES KÉTSZINTES LAKÁS NYÍREGYHÁZA BELVÁROSÁNAK KÖZELÉBEN

89 m² tulajdoni lap szerinti alapterület + kb. 21 m² kizárólagos használatú tetőtéri élettér

55.900.000 Ft irányár

Benczúr tér és Kiss Ernő utca környéke, kb. 10 perc séta a főtértől

• 
  

  89 m²-es lakótér + kb. 21 m² külön megközelíthető tetőtéri helyiség

  
  


• 
  

  a tetőtéri élettér saját zuhanyzós WC-vel és beépített szekrénnyel rendelkezik

  
  


• 
  

  3 szoba + 24,3 m²-es amerikai konyhás nappali

  
  


• 
  

  3 illemhelyiség

  
  


• 
  

  10 m²-es, belső udvarra néző erkély

  
  


• 
  

  közel 8 m²-es, önálló, zárható földszinti tároló

  
  


• 
  

  több helyiségben beépített szekrények

  
  


• 
  

  2023-as műanyag nyílászárók

  
  


• 
  

  2025-ös Ariston Clas One WiFi 24 kondenzációs gázkazán

  
  


• 
  

  2026-ban teljes festés, új beltéri nyílászárók, új laminált padlók és komplett fürdőszoba-felújítás

  
  


• 
  

  a 2026-os felújítás óta nem lakott

  
  


• 
  

  hitelmentes

  
  


• 
  

  kelet–nyugati tájolás

  
  


• 
  

  zárt, gondozott belső udvar

  
  

Nem egyszerűen nagy lakás – többféle élettér egy helyen

Van, amikor nem kevesebb négyzetméterre, hanem több lehetőségre van szükség.

Nyíregyháza belvárosának közelében, a Benczúr tér és a Kiss Ernő utca környezetében, a főtértől mintegy 10 perc sétára kínálok megvásárlásra egy különleges alaprajzi adottságokkal rendelkező, folyamatosan korszerűsített lakást.

Az 1988-ban épült, téglaépítésű, 6 lakásos társasház III. emeletén található ingatlan tulajdoni lap szerint 89 m² alapterületű, amelyhez a kizárólagos használatú tetőtérben további, kb. 21 m²-es kialakított helyiség kapcsolódik.

A különlegesség nem pusztán a plusz négyzetméterben rejlik.

A tetőtéri helyiség a lépcsőházból külön megközelíthető, ezért az alsó lakótértől jól elkülöníthető élettérként használható.

Lehet például:

• 
  

  vendégtér,

  
  


• 
  

  dolgozószoba,

  
  


• 
  

  tinédzser gyermek saját tere,

  
  


• 
  

  gardrób,

  
  


• 
  

  hobbihelyiség,

  
  


• 
  

  vagy egy családtagon belül elkülönített élettér.

  
  

A helyiséghez saját zuhanyzós WC és beépített szekrény tartozik.

A tetőtér felett további, mintegy 10 m²-es padlástér áll rendelkezésre tárolásra.

Tágas főszint, jól szeparálható helyiségek

A társasház III. emeletén található fő lakótérben:

• 
  

  24,3 m²-es amerikai konyhás nappali

  
  


• 
  

  3 különálló szoba

  
  


• 
  

  fürdőszoba-WC

  
  


• 
  

  különálló WC-zuhanyzó

  
  


• 
  

  közlekedők és tárolóhelyek

  
  

A 19,2 m²-es utcafronti szoba különösen tágas, és beépített szekrénnyel, valamint kb. 4 m²-es erkéllyel is rendelkezik.

A lakásban a tárolásra is nagy hangsúly került: a szobák szinte mindegyikében beépített szekrény található, és a tetőtéri helyiség is rendelkezik beépített tárolóval. Mindössze egy szoba kivétel ez alól.

Ezt egészíti ki a társasház földszintjén található közel 8 m²-es, önálló, zárható, csempézett, ablakkal rendelkező tároló.

Ez a méret és elrendezés már egy nagyobb háztartás számára is komoly tárolási lehetőséget biztosíthat.

Három illemhelyiség, két különálló zuhanyzós WC

A lakás egyik ritkább előnye a három illemhelyiség.

A 2026-ban komplett felújított nagyméretű főfürdőszobában sarokkád, WC, valamint mosógép számára kialakított hely található.

A kialakításnak köszönhetően mosógép és szárítógép egyaránt elhelyezhető a fürdőszobában.

Az előszobából megközelíthető külön vendég-WC zuhanyzóval is rendelkezik.

A tetőtéri helyiséghez pedig saját zuhanyzós WC tartozik.

Ez különösen praktikus lehet nagyobb család, többgenerációs együttélés vagy gyakori vendégfogadás esetén.

Az elmúlt évek fontosabb korszerűsítései

Az ingatlan több ütemben korszerűsödött:

2023-ban

• 
  

  nagyméretű, kétrétegű, hő- és hangszigetelő műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

  
  

2025-ben

• 
  

  új Ariston Clas One WiFi 24 kondenzációs gázkazán került beépítésre,

  
  


• 
  

  amely WiFi-kapcsolaton keresztül kompatibilis okoseszközről is vezérelhető.

  
  

2026 augusztusában

• 
  

  új beltéri nyílászárók kerültek beépítésre,

  
  


• 
  

  megtörtént a teljes lakás festése,

  
  


• 
  

  komplett felújításon esett át a nagyméretű fürdőszoba, sarokkáddal

  
  


• 
  

  új laminált padló készült a szobákban.

  
  

A felújításokat követően a lakás nem került használatba.

Fontos a hirdetés pontossága miatt: a gépesített konyhabútor és az előszobából megközelíthető, zuhanyzós vendég-WC nem a 2026-os felújítás része.

A konyha mosogatógéppel, páraelszívóval és gáztűzhellyel felszerelt.

Világos lakás, nyugodt belső udvari környezet

A lakás kelet–nyugati tájolású, így a különböző napszakokban természetes fényt kapó terek jellemzik.

A belső udvarra néző 10 m²-es nagyméretű erkély kellemes hely lehet reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy egy kis szabadtéri kikapcsolódáshoz.

A társasház zárt, gondozott belső udvarral rendelkezik, amelyet többek között fenyőfák tesznek hangulatossá.

Belvárosközeli, mégis nyugodtabb környezet

A lokáció azok számára lehet különösen vonzó, akik szeretnének gyalogosan is könnyen elérhető közelségben maradni Nyíregyháza belvárosához, ugyanakkor nem közvetlenül a legforgalmasabb belvárosi környezetben keresnek otthont.

A főtér körülbelül 10 perc sétára található.

A ház környezetében a parkolás fizetős övezetben történik; az aktuális feltételek szerint éves parkolóbérlet vásárolható.

A társasház földszintjén több garázs is található. Jelenleg az ingatlanhoz garázs nem tartozik, ugyanakkor a későbbiekben – az aktuális tulajdonosi lehetőségektől függően – felmerülhet külön garázs vásárlásának vagy bérlésének lehetősége.

További fontos információk

Energetikai besorolás: F

Az ingatlan hitelmentes.

A felújítás óta nem lakott, így a vételár megfizetését és a birtokbaadás feltételeinek teljesülését követően akár rövid határidővel birtokba vehető.

Kinek lehet igazán jó választás?

Ez az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik nem szeretnének egyetlen funkcióra korlátozott lakással kompromisszumot kötni.

Nagyobb családnak, ahol fontos a sok különálló helyiség.

Többgenerációs együttéléshez, ahol érték lehet az elkülöníthető élettér.

Összeköltözőknek, akiknek jól jön egy külön megközelíthető helyiség.

Otthonról dolgozóknak, akik valóban elkülönített munkateret szeretnének.

Vagy egyszerűen annak, aki szereti, ha egy otthonban van hely az élet változásainak is.

Az ingatlant kizárólagosan én értékesítem.

Ha olyan otthont keres, ahol nemcsak a négyzetméterek száma, hanem azok sokféle felhasználhatósága is számít, érdemes személyesen is megnézni.

Irányár: 55.900.000 Ft