-
60 m2
ALAPTERÜLET3
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- Kilátás Udvari
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Udvari beálló
- Építés éve 2005
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Építőanyag Tégla
- Kertkapcsolat igen 49m2
- Klíma igen
- Szigetelt nem
- Kábelszolgáltató Vidanet
Az ingatlan leírása
ELADÓ FÖLDSZINTI KERTKAPCSOLATOS AMERIKAI KONYHÁS TÉGLALAKÁS
Mosonmagyaróváron, Steurer József utcában TULAJDONOSTÓL eladó egy 2005-ben épült, négylakásos téglaépítésű társasház földszinti kertkapcsolatos amerikai konyhás lakása.
Ingatlaniroda szolgáltatást nem szeretnék igénybe venni.
Adatok:
- Lakás alapterülete 59,11 m2
- Amerikai konyhás nappali (26,4 m2)
- 2 hálószoba (11,34 m2, 10,35m2)
- Előtér (6,02 m2)
- Fürdőszoba (3,54 m2)
- WC (1,46 m2)-
- Saját elzárt kertrész terasszal (49 m2)
- Kerti csap kialakítva.
- Saját elzárt pincei tároló (7,56 m2)
- Saját murvás autóbeálló (15 m2) kb. 3 méterre, közvetlenül a lakással illetve bejárati ajtóval szemben, a térkövezett társasházi udvar részeként.
- Egyedi gázfűtés (Buderus gázkazán)
- Hűtő-fűtő Klíma (Gree Comfort X Inverteres Split, 2025 júniusban felszerelt)
Kedvező rezsiköltség
- Nagyon jó helység elrendezés
Tudnivalók:
Az ingatlan 20 éve épült, ezért nyilván igény és ízlés szerint kisebb-nagyobb esztétikai felújításra lehet esedékes, de a jelenlegi állapotában is teljesen élhető és jó állapotú. Egy esetleges nagyobb kiadás lehet a gázkazán cseréje.
A jelenlegi egy 2005-ös Buderus turbó kazán, ami igaz problémamentesen működik, de idővel érdemes megfontolni a kondenzációs kazánra történő átállást.
Ez a közös kéményről leválva egyedi gázkémény kiépítésével járna, amely a szomszédos lakásokhoz hasonlóan, több szakemberrel is egyeztetve, tökéletesen kivitelezhető.
A lakás 2013-ban kisebb átalakításon esett át, melyek az alábbiak:
- Egyik szoba bővítése a mellette elhelyezkedő kihasználatlan kamra rovására, amely ezzel teljesen megszűnt, de szükség szerint visszaalakítható.
- Beltéri ajtók cseréje, ami a nem megfelelő szakemberek hiányában sajnos nem lett a legesztétikusabb.
- Bejárati ajtó cseréje.
- Az előtér terméskő falburkolatot kapott.
Műszaki állapot:
- Csak aljzatszigetelt a lakás.
- A lakás fűtését és melegvíz ellátását a fentiekben említett egyedi gázkazán szolgálja radiátoros hőleadással.
- Műanyag nyílászárók, redőnyökkel és rolós szúnyoghálókkal lettek beépítve.
- A pincei tárolók a szomszéd lakás alatt lettek kiépítve.
- A két hálószoba burkolata laminált padló, a többi helység járólap
- Vidanet kábeltv és internet
- A nappali, a kert és az egyik hálószoba DNy-i fekvésű, ezért reggel kevesebb napot kap, viszont délután és este kellemesen világos és meleg. A bejárat, a fürdőszoba és a másik hálószoba pedig ÉK-i fekvésű, így pont fordított a helyzet.
Környék:
Kifejezetten nyugodt, csendes, állatbarát környezet és békés, forgalomtól kieső utca. Jó és problémamentes szomszédok. Az udvari, saját kocsibeállón kívül is van lehetőség a társasház előtt, az utcán parkolni díjmentesen. Óvoda, buszmegálló, vasútállomás, kisbolt, pékség, piac és Duna-part a közelben. Iskola 800 méter, M1 autópálya felhajtó 4,5 km, osztrák határ 16 km.
Térkép
