Fészek Ingatlan Iroda
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →
Ez a hirdetés megfelelhet a FIX 3%-os programnak.
Tudj meg többet a részletekről itt.
98.00 m2
ALAPTERÜLET3+2 fél
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSGáz (cirkó)
FŰTÉS- Belső szintek 2
- Kilátás Kertre néző
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Duplakomfortos
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építés éve 1973
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Erkély 7.00m2
- Kertkapcsolat igen 184.00m2
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Bútorozott nem
- Akadálymentesített nem
- Rezsiköltség 40 000 Ft/hó
- Kábelszolgáltató T Home
Az ingatlan leírása
Érd kedvelt, kertvárosias részén, Parkvárosban, a Citromfa utcában eladó egy 98,35 m²-es, belső kétszintes, nappali + 4 szobás lakás, egy négylakásos épület első emeletén, valamint a fölötte kialakított beépített tetőtérben.
A lakás jó elosztású, tágas, sokszobás otthon, amely két szinten kínál jól elkülöníthető élettereket. Az alsó szinten található a nagy nappali, a konyha és két kisebb szoba, míg a felső szinten további két szoba és fürdőszoba kapott helyet.
A LAKÁS FŐBB ADATAI:
- lakás: 98,35 m²
- alsó szint: 66,75 m²
- beépített tetőtér: 31,6 m²
- fedett erkély: 7,5 m²
- saját használatú garázs: 15,5 m²
- saját használatú tároló: 7 m²
- telek: 738 m², osztatlan közös tulajdon
- alsó szint belmagassága: 2,70 m
- nappali tájolása: délnyugati
ALSÓ SZINT – 66,75 M²
- előtér: 2,2 m²
- nappali: 24,3 m²
- konyha: 6,3 m²
- kamra: 2 m²
- fürdőszoba: 6,7 m²
- külön WC
- szoba: 5,7 m²
- szoba: 6,4 m²
- közlekedő:12 m2
A lakás egyik legvonzóbb helyisége a 24,3 m²-es, délnyugati tájolású, világos nappali, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a 7,5 m²-es, polikarbonáttal fedett erkély. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a nappali délután is kellemes természetes fényt kap, az erkélyről pedig szép, részben panorámás kilátás nyílik a környékre, Százhalombatta irányába, és hangulatos naplementékben is gyönyörködhetünk.
A konyha és a nappali között kialakított praktikus átadópult kellemesen tagolja, ugyanakkor egységbe is rendezi a két életteret, így amerikai konyhás jellegű, közvetlen térkapcsolatot biztosít a konyha és a nappali között.
BEÉPÍTETT TETŐTÉR – 31,6 M²
- közlekedő: 10 m²
- szoba: 8 m²
- szoba: 8,2 m²
- fürdőszoba WC-vel: 5,4 m²
- gardróbszekrények
A belső kétszintes kialakításnak köszönhetően a lakás jól elkülöníthető nappali és háló-/pihenőszinttel rendelkezik, a nappali + 4 szobás elrendezés pedig többféle családi élethelyzethez is jól alkalmazkodhat.
MŰSZAKI JELLEMZŐK
Az épület az 1970-es években, osztrák technológia alapján, rostbeton téglából épült.
Az alsó lakószint belmagassága 2,70 méter.
A lakás fűtését FÉG gázkazán biztosítja, a meleg vizet 150 literes villanybojler szolgáltatja, vezérelt villamosenergia-tarifával.
A fa nyílászárók termoüvegezéssel készültek, felújításuk indokolt.
A lakás részben felújítandó, illetve korszerűsítést igényel, ugyanakkor számos jó adottsága van, amelyekre az új tulajdonos saját elképzelései szerint építhet.
A 6,7 m²-es fürdőszoba két évvel ezelőtt felújításon esett át, új burkolatot kapott, a helyiség azonban további felszerelést és befejező munkálatokat igényel.
GARÁZS ÉS TÁROLÓ
A lakáshoz az alagsorban 15,5 m²-es saját használatú garázs, valamint 7 m²-es saját használatú tárolóhelyiség tartozik.
A garázs használatát ügyvédi megállapodás rendezi. A gépkocsival történő lehajtó meredekebb, de használható.
TULAJDONI VISZONYOK, FINANSZÍROZHATÓSÁG
A lakás egy négylakásos, 738 m²-es telken elhelyezkedő épületben található. Az ingatlan nem társasház, hanem osztatlan közös tulajdonban áll.
A tulajdonostársak használati viszonyait ügyvéd által készített használati megosztási szerződés rendezi, amely a lakás, a garázs és a tároló használatát is szabályozza.
A lakás közművei elkülönültek, saját gáz-, víz- és villanyórával rendelkezik.
A rendezett használati viszonyok és az elkülönített közművek alapján az ingatlan banki finanszírozása lehetséges, a finanszírozó pénzintézet egyedi vizsgálatának függvényében.
KÖZLEKEDÉS
A környék tömegközlekedése kedvező: két buszmegálló is elérhető mintegy 6–7 perc sétával.
Parkváros kertvárosias környezete mellett a mindennapi közlekedés gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt jól megoldható.
Internetszolgáltatás: Magyar Telekom.
A lakás elsősorban azok számára lehet jó választás, akik közel 100 m²-es, jól elosztott, belső kétszintes, nappali + 4 szobás otthont keresnek Parkvárosban, és értékelik a tágas, délnyugati tájolású nappalit, a konyha és nappali praktikus térkapcsolatát, a fedett, részben panorámás erkélyt, a szép naplementéket, valamint a garázs és a saját használatú tároló nyújtotta kényelmet.
Várom megtisztelő érdeklődését!
