Budapest, XVII. ker. Újlak utca csendes részén eladó egy jó állapotú, 3 külön nyíló szobás, parkra néző erkélyes lakás, rendezett házban.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Rákoskeresztúr kitűnően ellátott részén, kedvelt mellékutcában helyezkedik el az ingatlan. Minden fontos infrastruktúra sétatávolságon belül elérhető.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Az 1986-ban épült 4 emeletes társasház jó állapotban van, köszönhetően a felújításoknak és a gondos közös képviselőnek. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak. A lakóközösség barátságos, csendes, vigyáznak a közös értékekre. A lépcsőház nagyon tiszta és rendezett, lift nincs. Közelmúltban a lépcsőházat és kapualjat újították fel, valamint energiatakarékos mozgásérzékelőkkel ellátott világítás került kiépítésre.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A tágas, napfényes, 3 szobás lakás a 3. emeleten van, az erkélyről szép kilátással. Kiváló beosztása van és zárt lépcsőház előteréből nyílik. A nagy ablakoknak köszönhetően extra világos, 3 külön nyíló szoba, külön Wc, jó állapot jellemzi. A burkolatok is szépek, ahogy a fotókon is látható. A lakás keleti és nyugati tájolású ablakokkal is rendelkezik, így keresztbe is szellőztethető. Tárolásra nagy méretű beépített szekrény áll rendelkezésre.

LAKÁS MÉRETEI:
- teljes méret: 75,3 m2
- nappali: 21,3 m2
- szoba: 12,8 m2
- szoba:12,1 m2
- konyha: 6,8 m2
- erkély: 3 m2
- étkező-előszoba: 11,5 m2
- közlekedő: 3,8 m2
- fürdőszoba: 3 m2
- külön Wc: 1 m2
- belmagasság: 2,62 méter
- tulajdoni lapon 73 m2
Alaprajz a fotók között található.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a meleg vizet távfűtés biztosítja. 20 éve cserélve lettek a víz-, villany- és csatornavezetékek a burkolatokkal együtt. A lakásban bőséges, 25 Amper elektromos teljesítmény van kiépítve rézvezetékekkel. A bejárati ajtó is cserélve lett, valódi minőségi biztonsági ajtóra (nem a barkácsáruházi minőség). Egy kivételével a fa ablakok is cserélve lettek 20 évvel ezelőtt. A társasház proxy-s kapunyitóval és kaputelefonnal rendelkezik.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 12.650 Ft/hó, amely magába foglalja a szemétdíjat, a takarítást, a közös villanyfogyasztást, karbantartást, a közös képviselet díját, a felújítási alapot és a biztosítást.
Fűtés és melegvíz átalány együtt: 15000 Ft/hó
Villany számla átlagosan: 4.200 Ft/hó
Víz és csatornadíj, gáztűzhely együtt: 9.000 Ft/hó

Összes rezsi: kb. 40.000 Ft, ami ilyen nagy lakásnál kedvezőnek számít!

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 97E, 169E, 162, , 195, 161E, 67-es buszok, 956, 968, 990-es éjszakai járatok 4-5 perc alatt elérhetőek gyalogosan. Éttermek, cukrászdák, Spar, Penny, Tesco 7-9 percre találhatóak. Aldi és Lidl is csak 1,2 km.

TÁROLÓ:
Az ingatlanhoz közös kerékpár- és babakocsi tároló tartozik a földszinten.

PARKOLÁS:
Az utcán a parkolás ingyenes és sok parkolóhely áll rendelkezésre.

Bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér, sportolási lehetőségek, uszoda, mind 5 percen belül van.
Az Újlak Utcai Általános, Német Nemzetiségi és Magyar-Angol Két Tanítási Nyelvű Iskola mindössze 2 perc gyalogosan.

Ajánlom csendes utcában, kis lakószámú házban otthont keresőknek. Kitűnő elhelyezkedése, közlekedése és parkolása miatt kisebb cégközpontnak, de kiadásra is jó vétel.
Jogilag rendezett, 1/1-es magántulajdon.

A lakásvásárláshoz CSOK+, kedvezményes hitelek, és lakástámogatási termékek is igénybe vehetők.

További fotókat, videót szívesen küldünk.
Kizárólagos megbízás, megtekintési időpontért kérem, hívjon telefonon.

Felmerülő kérdés esetén, várom hívását akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt