Kétlakásos új építésű ház Rákoscsabán - külön bejárattal, saját kerttel és garázzsal
English below, Deutsch, Russia

Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik!

Fedezze fel új otthonát! 

Budapest XVII. kerülete a főváros keleti részén helyezkedik el. A belváros autóval 25 perc, közösségi közlekedéssel fél órán belül elérhető.
Rákoscsaba a kerület kertvárosi, nyugodt része, ahol tágas telkek, új építésű házak és családias hangulat várják azokat, akik Budapesten belül keresnek valódi zöldövezeti otthont.

Lakásonkénti fő adatok

- Bruttó alapterület: 130 m² 
- Nettó 114,85 m²
- Elrendezés: nappali, konyha - étkező + 4 hálószoba + 2 fürdőszoba + gardrób
- Kültér: 15 m² terasz, 2,5 m² és 3,8 m² erkélyek
- 16 m² saját garázs, elektromos kapu előkészítéssel
- Kertkapcsolatos nappali, kiváló benapozással
- Mindkét lakás külön bejárattal, önálló garázzsal és saját telekrésszel (400 m²) rendelkezik, így teljesen független egységként élhető.

Műszaki tartalom

- Hőszivattyús fűtés-hűtés, szintenként padlófűtés
- 30 cm téglafal + 15 cm grafitos hőszigetelés
- 3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók
- SILKA hanggátló fal a két lakás között
- Törölközőszárítós radiátorok, redőny előkészítés, térkövezett kocsibeálló

Környezet

A környék rendezett, új építésű családi házas övezet.
Iskola, óvoda, bolt, gyógyszertár, buszmegálló néhány perces sétával elérhető, az M0 és M4-es utak pedig gyors összeköttetést biztosítanak a város többi részével.

Ár
- Kulcsrakész állapotban: 149,9 millió Ft
Az ár tartalmazza a választható burkolatokat, szanitereket és beltéri ajtókat is.
- Emelt műszaki tartalommal: 159,9 millió Ft

Összegzés

Ez a kétlakásos ház azoknak készült, akik a modern városi élet kényelmét és a kertvárosi nyugalmat egy helyen keresik.
Ideális kétgenerációs családnak, gyermekeseknek vagy befektetési célra is.

Várom a hívását a hét bármely napján!

Az értékesítési folyamatot teljes körű szakmai háttér támogatja:
bankfüggetlen hiteltanácsadóval, ingatlanjogra specializálódott ügyvéddel, valamint energetikai és villamosbiztonsági szakértőkkel működöm együtt. 
Igény esetén a kapcsolódó ügyintézésben is segítséget tudok nyújtani – ezzel biztosítva a vásárlás gördülékeny lebonyolítását.

--------------------

Two-apartment newly built house in Rákoscsaba - with separate entrance, private garden, and garage.

The price refers to turnkey condition!

Discover your new home!

Budapest's 17th district is located in the eastern part of the capital. The city center is a 25-minute drive away, and public transport can get you there within half an hour.
Rákoscsaba is the peaceful, suburban part of the district, where spacious plots, newly built houses, and a family-friendly atmosphere await those seeking a real green home within Budapest.

Main details per apartment

- Gross floor area: 130 m²
- Net 114.85 m²
- Layout: living room, kitchen - dining area + 4 bedrooms + 2 bathrooms + walk-in closet
- Outdoor space: 15 m² terrace, 2.5 m² and 3.8 m² balconies
- 16 m² private garage with electric gate preparation
- Living room with garden connection, excellent sunlight exposure
- Each apartment has a separate entrance, individual garage, and private plot section (400 m²), allowing for independent living.

Technical content

- Heat pump heating-cooling, underfloor heating per level
- 30 cm brick wall + 15 cm graphite thermal insulation
- 3-layer heat and sound insulated windows
- SILKA soundproof wall between the two apartments
- Towel warmer radiators, roller shutter preparation, paved parking space

Surroundings

The area is well-maintained, with newly built family house zones.
School, kindergarten, shop, pharmacy, bus stop are within a few minutes' walk, and the M0 and M4 motorways provide quick connections to other parts of the city.

Price

- Turnkey condition: 149.9 million HUF
- With enhanced technical content: 159.9 million HUF
(The price includes optional coverings, sanitary ware, and interior doors.)

Summary

This two-apartment house is designed for those seeking the comfort of modern city life and suburban tranquility in one place.
Ideal for two-generation families, those with children, or for investment purposes.

I look forward to your call any day of the week!

The sales process is supported by comprehensive professional background:
working with an independent mortgage advisor, a lawyer specializing in real estate law, as well as energy and electrical safety experts.
If needed, I can provide assistance in related procedures - ensuring the smooth completion of the purchase.

--------------------

Двухквартирный новый дом в районе Ракошчаба — с отдельным входом, собственным садом и гаражом

Цена указана за полностью готовый к заселению дом!

Откройте для себя свой новый дом!

XVII район Будапешта расположен в восточной части столицы. До центра города можно добраться за 25 минут на автомобиле или примерно за полчаса на общественном транспорте.
Ракошчаба — это спокойная, зеленая, коттеджная часть района, где просторные участки, новые дома и семейная атмосфера создают идеальные условия для тех, кто ищет настоящий загородный уют в пределах Будапешта.

Основные характеристики каждой квартиры:

Общая площадь: 130 м²

Полезная площадь: 114,85 м²

Планировка: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная

Наружные пространства: терраса 15 м², балконы 2,5 м² и 3,8 м²

Собственный гараж 16 м², подготовка для установки автоматических ворот

Гостиная с выходом в сад и отличным естественным освещением

Каждая квартира имеет отдельный вход, собственный гараж и участок площадью 400 м² — полностью независимое жилое пространство.

Технические характеристики:

Отопление и охлаждение тепловым насосом, теплый пол на каждом этаже

Стены из кирпича толщиной 30 см + 15 см графитового утеплителя

Трехслойные тепло- и звукоизолирующие окна

Звукоизоляционная стена SILKA между квартирами

Радиаторы с функцией сушки полотенец, подготовка под установку роллет, мощеная площадка для парковки

Окрестности:
Район благоустроенный, состоит из новых семейных домов.
Школа, детский сад, магазины, аптека и автобусная остановка находятся в нескольких минутах ходьбы.
Автотрассы M0 и M4 обеспечивают быстрое сообщение с другими районами города.

Цена:

Полностью готовый дом: 149,9 млн форинтов
(включает выбранные покупателем напольные покрытия, сантехнику и межкомнатные двери)

С повышенными техническими характеристиками: 159,9 млн форинтов

Итог:
Этот двухквартирный дом создан для тех, кто хочет объединить комфорт современной городской жизни и спокойствие пригорода.
Идеально подходит для семьи из двух поколений, семей с детьми или в качестве инвестиции.

Звоните в любой день недели!

Процесс продажи сопровождается полным профессиональным обслуживанием:
я сотрудничаю с независимым ипотечным консультантом, юристом, специализирующимся на недвижимости, а также с экспертами в области энергетики и электробезопасности.
По запросу могу помочь и с административными вопросами, обеспечивая максимально комфортное и безопасное проведение сделки.

--------------------
Zweifamilienhaus in Neubau in Rákoscsaba - mit separatem Eingang, eigenem Garten und Garage

Der Preis bezieht sich auf den schlüsselfertigen Zustand!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Der 17. Bezirk von Budapest liegt im östlichen Teil der Hauptstadt. Das Stadtzentrum ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und innerhalb einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Rákoscsaba ist der grüne und ruhige Teil des Bezirks, wo geräumige Grundstücke, Neubauten und eine familiäre Atmosphäre auf diejenigen warten, die innerhalb von Budapest ein echtes Zuhause im Grüngürtel suchen.

Wichtige Informationen pro Wohnung:

- Bruttogrundfläche: 130 m²
- Netto 114,85 m²
- Aufteilung: Wohnzimmer, Küche - Esszimmer + 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Ankleide
- Außenbereich: 15 m² Terrasse, 2,5 m² und 3,8 m² Balkone
- 16 m² eigene Garage mit Vorbereitung für ein elektrisches Tor
- Wohnzimmer mit Gartenzugang und hervorragender Sonneneinstrahlung
- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Garage und einen eigenen Grundstücksbereich (400 m²), so dass sie als vollkommen unabhängige Einheit genutzt werden kann.

Technische Ausstattung:

- Wärmepumpenheizung-Kühlung, Fußbodenheizung pro Ebene
- 30 cm Ziegelwand + 15 cm Graphit-Wärmedämmung
- 3-Schicht-Wärme- und Schalldämmfenster
- SILKA Schallschutzwand zwischen den beiden Wohnungen
- Handtuchheizkörper, Vorbereitung für Jalousien, gepflasterter Stellplatz

Umgebung:

Die Umgebung ist ordentlich und Teil eines neuen Wohngebiets mit Einfamilienhäusern. Schule, Kindergarten, Geschäft, Apotheke, Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnen M0 und M4 bieten schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt.

Preis:
- Schlüsselfertiger Zustand: 149,9 Millionen HUF
Der Preis beinhaltet wählbare Beläge, Sanitäranlagen und Innentüren.
- Mit erweiterter technischer Ausstattung: 159,9 Millionen HUF

Zusammenfassung:

Dieses Zweifamilienhaus ist für diejenigen gedacht, die den Komfort des modernen Stadtlebens und die Ruhe des Vorortes an einem Ort suchen. Ideal für Zweigenerationenfamilien, Familien mit Kindern oder auch als Investition.

Ich freue mich auf Ihren Anruf an jedem Tag der Woche!

Der Verkaufsprozess wird von einem umfassenden professionellen Hintergrund unterstützt:
mit einem bankunabhängigen Finanzberater, einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt sowie Energie- und Elektrosicherheitsexperten arbeite ich zusammen. Bei Bedarf kann ich auch bei der damit verbundenen Abwicklung behilflich sein, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten.