117 m²-es, kétszintes kertkapcsolatos lakás + 17,25 m²-es garázs + autóbeálló + 160 m² saját kert – Rákosszentmihályon

Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb, kertvárosi részén, Rákosszentmihály csendes, új építésű házakkal övezett utcájában kínálok megvételre egy kiváló állapotú, átgondolt elosztású, kétszintes, kertkapcsolatos lakást egy mindössze 4 lakásos, kulturált társasházban.

A 117 m² alapterületű, földszinti elhelyezkedésű ingatlan ideális választás családok számára, illetve mindazoknak, akik tágas tereket, nyugalmat és saját kertkapcsolatot keresnek.

Az ingatlan főbb jellemzői
- Lakás alapterülete: 117 m²
- Fedett terasz: 13,8 m²
- Saját, kizárólagos használatú kert: 160 m²
- Önálló garázs: 17,25 m² (kötelezően megvásárolandó: 10.000.000 Ft)
- További autóbeálló a kertben
- Kétszintes, praktikus elosztás

Elrendezés
Földszint:
- A lakásba lépve egy tágas előtér fogadja a lakókat, ahonnan az alábbi helyiségek nyílnak:
- külön nyíló szoba
- zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és ablakkal
- lépcső alatti nagyméretű tároló
- amerikai konyhás, rendkívül tágas nappali
- A nappali délnyugati tájolásának köszönhetően egész nap világos, és közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal, valamint a privát kerttel, amely ideális helyszíne a pihenésnek és a családi együttléteknek.

Emelet:
- A nappaliból induló lépcső vezet a felső szintre, ahol egy közlekedőből nyílnak:
- 2 külön nyíló hálószoba
- beépített IKEA gardróbszoba
- kádas fürdőszoba WC-vel és ablakkal, itt kapott helyet a Bosch gázcirkó kazán is

Műszaki tartalom és felszereltség
Az ingatlan minőségi anyagok felhasználásával épült, a jelenlegi tulajdonosok kb. 5–6 éve lakják, folyamatosan karbantartott, kiforrott állapotban van.
- 3 rétegű korszerű nyílászárók
- 3 fázisú elektromos hálózat (1x32A + 2x16A)
- Bosch gázcirkó (padlófűtés, szobákban radiátorok)
- mindkét szinten klímaberendezés
- redőny és szúnyogháló minden nyílászárón (nappaliban elektromos redőny)
- elektromos árnyékoló a terasz felett
- biztonsági bejárati ajtó
- riasztórendszer (külön vezérelhető szintek, garázs és kerti tároló)
- fűtött garázs radiátorral

A vételár részét képezik a beépített bútorok és gépek, egyéb berendezések külön megállapodás tárgyát képezik.

Kültér és parkolás
A lakáshoz tartozó kert és terasz valódi életteret biztosít:
fedett, 13,8 m²-es terasz
160 m² privát, intim kert
önálló, elektromos kapus garázs
további autóbeállási lehetőség a kertben

A garázs közvetlenül a lakás bejárata mellett helyezkedik el, így a használata rendkívül kényelmes.

Fenntartási költségek
A jó szigetelésnek és a kedvező tájolásnak köszönhetően a rezsi alacsony:
gáz (fűtés + melegvíz, téli hónapban): kb. 11.000 Ft
közös költség: 14.500 Ft
minden fogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő

Elhelyezkedés és közlekedés
A környék nyugodt, kertvárosi hangulatú, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben bevásárlási lehetőségek, többek között Lidl is elérhető.

Tömegközlekedés:
buszmegálló néhány perc sétára
Örs vezér tere és Pólus Center kb. 30 percen belül elérhető
Deák Ferenc tér kb. 50 perc alatt megközelíthető

Autóval:
belváros és M0 körgyűrű gyorsan elérhető

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a kertvárosi nyugalmat modern, jól átgondolt lakókörnyezettel szeretnék ötvözni. A praktikus elrendezés, a saját kert és a kényelmes parkolási lehetőségek hosszú távon is élhető, szerethető otthont biztosítanak.

Amennyiben további kérdése merül fel, vagy szeretné személyesen megtekinteni az ingatlant, kérem, keressen bizalommal.