*** ÚJSZERŰ, 2 SZOBÁS LAKÁS TÁGAS LOGGIÁVAL ÉS TEREMGARÁZS BEÁLLÓVAL A HUBAY GARDENBEN – GYORS SZERZŐDÉSKÖTÉSI LEHETŐSÉGGEL! ***

Budapest XV. kerületének központi részén, ÚJPEST ÉS ZUGLÓ KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN, 2020-ban átadott modern, liftes társasházban ELSŐ TULAJDONOSÁTÓL ELADÓ egy második emeleti, ragyogóan napfényes, tágas (6 m2) LOGGIÁVAL rendelkező PRÉMIUM LAKÁS, TEREMGARÁZS-BEÁLLÓVAL (melynek megvásárlása nem kötelező!).

________________________________________

AZ ÉPÜLET ÉS A LAKÁS JELLEMZŐI:

A Hubay Garden egy 2020-ban átadott, igényes társasház, ahol a lifttel a mélygarázsból közvetlenül a lakás szintjére érkezünk. A lakás alapterülete 50 m², melyhez kapcsolódik a 6 m2-es loggia. A kétirányú tájolásnak köszönhetően rendkívül élhető, a déli fekvésű nappalit egész nap bejárja a napfény, a belső kertre néző hálóban pedig mindig kellemes, hűvösebb marad a levegő és a lakás pillanatok alatt átszellőztethető.

Beosztása:

• 
  

  TÁGAS ÉS NAPFÉNYES NAPPALI-ÉTKEZŐ EGY LÉGTÉRBEN A KONYHÁVAL: kifejezetten VILÁGOS, DÉLI TÁJOLÁSÚ élettér, ahonnan kellemes kilátás nyílik a Hubay Jenő térre és a reprezentatív Városháza épületére, ami az ünnepi időszakban különösen hangulatos, hiszen karácsonykor az egész tér és a Városháza gyönyörű díszkivilágítást kap. Innen nyílik a kényelmes, 6 m²-es loggia is.

  
  


• 
  

  CSENDES, ELVONULÁSRA IDEÁLIS HÁLÓ: A külön nyíló HÁLÓSZOBA a belső kert felé néz, így a pihenés maximálisan biztosított. A szoba HOME OFFICE-RA IS TÖKÉLETESEN ALKALMAS, mert a franciaágy mellett bőven elfér egy kényelmes, nagy íróasztal is a munkához.

  
  


• 
  

  PRAKTIKUS KISZOLGÁLÓHELYISÉGEK: Kényelmes előszoba beépíthető tárolóhellyel, ablakos, kádas igényes fürdőszoba természetes fénnyel.

  
  

MŰSZAKI JELLEMZŐK:

• 
  

  ÉPÍTÉSI ÉV, SZERKEZET: 2020, prémium, modern technológiával megvalósított társasház. (Vízzáró vasbeton alaplemez és méretezett vasbeton pillérváz. A külső határoló falak 15 cm vastag EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel és szilikát vakolattal ellátva.)

  
  


• 
  

  KIEMELKEDŐ HANGSZIGETELÉS: A lakások között speciális Silka-HM 250 NF+GT 25 cm-es hanggátló téglafalazat épült, amely maximális nyugalmat biztosít a szomszédok felől.

  
  


• 
  

  NYÍLÁSZÁRÓK: 6 kamrás profilrendszerű, 3 rétegű hővédő és hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag ablakok és erkélyajtók gyárilag beépített redőnytokokkal.

  
  


• 
  

  FŰTÉS ÉS MELEGVÍZ-RENDSZER: Az épület III. emeleti kazánhelyiségében elhelyezett korszerű kondenzációs gázkazánok biztosítják a fűtést és a korlátlan melegvizet. A lakásban termosztatikus radiátorszelepek szabályozzák a hőmérsékletet.

  
  


• 
  

  MÉRŐÓRÁK: Lakásonként külön gépészeti mérőszekrényben elhelyezett, egyedi hőmennyiségmérő, valamint külön hideg- és melegvízmérők illetve saját villanyóra található – A REZSI KIZÁRÓLAG A VALÓS FOGYASZTÁS ALAPJÁN FIZETENDŐ!

  
  


• 
  

  HŰTÉS: A lakásban beépített KLÍMABERENDEZÉS gondoskodik a kellemes klímáról a nyári melegben.

  
  


• 
  

  SZELLŐZÉS: A zárt vizesblokkokból tető fölé vezetett, visszacsapó szelepes gépi elszívás működik. A konyhai szagelszívóhoz szintén önálló kivezetés épült a tető fölé.

  
  


• 
  

  VILLAMOSHÁLÓZAT: Bőséges, 1 × 32 Amper elektromos kapacitás lakásonként. Süllyesztett lakáselosztó szekrény, beépített érintésvédelmi (Fi-relé) és túlfeszültség-védelmi modulokkal. A csövezett riasztóhálózat és a CAT 6 / koax internet- és TV-végpontok minden szobában rendelkezésre állnak.

  
  


• 
  

  BIZTONSÁG: Több ponton záródó, kitekintővel ellátott biztonsági bejárati ajtó, audio kaputelefon és a közös területeket figyelő kamerarendszer a társasházban.

  
  


• 
  

  TEREMGARÁZS: Az épület -1. szintjén található biztonságos, CO-érzékelős elszívással ellátott áthajtós teremgarázsban egy kényelmes gépkocsibeálló OPCIONÁLISAN megvásárolható a lakáshoz (+ 6 M Ft) 

  
  

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:

Az ingatlan Rákospalota központjában található, a megújult Hubay Jenő téren. Minden fontos intézmény sétatávolságra van: a Városháza a szemközti oldalon, háziorvosi rendelő helyben a társasház földszintjén, a közelben gyógyszertárak, posta, boltok és iskolák találhatók. A ház közvetlen szomszédságában található a játszótérrel és skate parkkal felszerelt KARÁCSONY BENŐ PARK, de mindössze pár perc sétára fekszik a BÁNYÁSZ PARK és a nemrég megújult PALOTA PARK is.

A KÖZLEKEDÉS KIFEJEZETTEN JÓ, a város számos pontja gyorsan elérhető:

• 
  

  AUTÓVAL: Az Árpád híd és a Váci úti irodafolyosó mindössze 10 perc alatt kényelmesen elérhető, valamint az M3-as és M0-s autópályák is gyorsan megközelíthetők.

  
  


• 
  

  TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL: Az M3-as metró Újpest-központ végállomása pár percre van a közvetlenül elérhető busz- és villamosjáratokkal.

  
  

!!! A TÁVLATI TERVEK SZERINT AZ M3-AS METRÓVONAL  MEGHOSSZABBÍTÁSÁNAK EGYIK MEGÁLLÓJA A HUBAY JENŐ TÉRRE KERÜLNE, AMI KIEMELKEDŐ ÉRTÉKNÖVEKEDÉSI LEHETŐSÉGET JELENT !!!

____________________________________________________________________

Jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik egy valóban napfényes, kiváló beosztású otthont vagy értékálló befektetést keresnek gyors szerződéskötési lehetőséggel.

Az ingatlan csak irodánk kínálatában található meg, megtekintése telefonos egyeztetést követően, rugalmasan megoldható, akár hétvégén is. Szeretettel várom hívásukat amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont egyeztetéssel kapcsolatban.