BUDAPEST SPORTARÉNA KÖZELÉBEN • RENDKÍVÜL JÓ INFRASTRUKTÚRA
ALACSONY REZSI • RÉSZBEN FELÚJÍTOTT • TEHERMENTES • KÖLTÖZHETŐ

Eladó a XIV. kerület frekventált részén, a Papp László Budapest Sportaréna szomszédságában, a Tábornok utcában egy kiváló állapotú, részben felújított, világos, csendes, külön bejáratú 2 szobás 94 nm-es lakás.

Minimális átalakítással 3 önálló bejáratú szoba is kialakítható.

Az ingatlan egy szép, a múlt század elején épült, 4 emeletes, LIFTES társasház 1. emeletén található.

A ház elektromos rendszere 2024-ben, az erkélyek 2025-ben kerültek felújításra.


A LAKÁS:

A lakótér 94 nm. Belmagasság: 295 cm.

• előszoba
• 2 nagy szoba, 4 redőnyös ablakkal
• gardrób szellőzővel
• fürdőszoba vécével,
• külön vécé szellőzővel
• nagy ablakos étkezős konyha
• kamra szellőzővel
• erkély (4 nm)

Fekvése DÉLKELETI, ennek és a nagy ablakainak köszönhetően nagyon világos.

A szobák laminált lappal, a többi helyiség járólappal burkolt.
Az ablakok eredeti, autentikus faablakok (igény esetén műanyagra cserélhetők, nem engedélyköteles),
a lakás kellemes hangulatát kiemelik a nagypolgári jellegű belső terek.

A szobák nagy méretéből adódóan lehetőség van további osztásra, így 3 ÖNÁLLÓ bejáratú szoba is könnyen kialakítható!

ELVÉGZETT FELÚJÍTÁSI MUNKÁK:
• 2015-ben a villanyvezetékeket felújították,
• az elektromos hálózat teljesítménye 32 amperre bővített
• a bejárati ajtót új, biztonsági faajtóra cserélték (2015 körül)
• 2018-ban kapcsolókat, dugaljakat cserélték
•      2018-ban tisztasági festést végeztek (falak, nyílászárók)
• a külön vécét 2018-ban felújították
• 2018-ban a konyha, előszoba, külön vécé, gardrób, kamra padlózatát újra burkolták, kiváló
minőségű kőlapokkal (az előző burkolat eltávolításra került és új aljzatkiegyenlítést kapott)
• a fürdőszoba felújítása elkezdődött – jelenleg befejezetlen, bontásig jutottak
• az internet-, telefon- és tévékábeleket kiépítették, jelenleg is üvegkábel a netcsatlakozás
• az ingatlan riasztórendszerrel rendelkezik, jelenleg is biztonsági szolgálathoz van bekötve
• 2021-ben új kondenzációs kazán került felszerelésre, a kéményt kibélelték
• az erkélyt 2025-ben felújították
• 2018-ban biztosító által is elfogadott rács került a folyósóra nyíló konyhaablakra és bejárati ajtóra, mivel irodaként használták


A fűtést Baxi kondenzációs gázkazán szolgáltatja, ami meleg víz előállítására is alkalmas.
A konyhai meleg vizet jelenleg egy 15 literes villanybojler szolgáltatja, ami bármikor ráköthető a konyhapult végén található kondenzációs kazánra is.

A pillanatnyilag felújítás/bontás alatt lévő fürdőszobába is villanybojlert terveztek, de ez is ráköthető a kondenzációs kazánra.
2 db vízóra és 2 db KLÍMA van a lakásban, a kültéri egység leszerelésre került az erkély felújításakor, ami visszaszerelhető vagy újabbra cserélhető.

Az ingatlanhoz tartozik egy 3 nm-es TÁROLÓ a pincében.

REZSI:
• a közös költség: 33 000 Ft (világítás, lift, szemét, takarítás, felújítási alap)

A HÁZ:
• gondos képviselet, megtakarítással rendelkezik
• fiatalodó lakóközösség
• a villamos hálózat felújítása, vezetékek cseréje megtörtént (2025)
• a lift folyamatos karbantartás alatt

KÖZLEKEDÉS:
• infrastruktúrája és a közlekedése éjjel-nappal KIVÁLÓ; parkok, terek, a villamos-, busz-, trolimegállók mind pár perc sétára vannak, pár percen belül elérhető az M2-es metró is
• a közelben minden megtalálható: bevásárlási lehetőségek, (Tesco, Lidl, Aldi) orvosi rendelő, gyógyszertár, bölcsőde, óvoda, iskola...stb.

PARKOLÁS:
• utca, közterület (fizetős parkolási övezet, nem probléma parkolót találni)
• kerületi lakosként gépjármű-tulajdonosként parkolásidíj-mentesség jár, mely az önkormányzatnál igényelhető
• a ház kertjébe szükség esetén rövid idejű beállás engedélyezett, ez megkönnyíti a felújítást, költözést

Az ingatlan könnyű megközelíthetősége és téralakítása miatt, jól hasznosítható cégek számára IRODÁNAK (jelenleg irodaként működik), pszichológiai központnak, szolgáltatási tevékenységekhez, masszázsstúdiónak stb.

Ajánlott nagycsaládosoknak, BEFEKTETŐKNEK, a városközpont közelségét kedvelőknek.

Az ár irányár, nézze meg, és tegyen ajánlatot!
Ha szeretné megtekinteni, hívjon bármikor, akár hétvégén is!

• ASZÓD KÖZPONTJÁBAN • NAGY HÁZ • MŰHELY •

• BEFEKTETŐKNEK • VÁLLALKOZÓKNAK •

Eladóvá vált Aszód családi házas környezetében, központi részen egy részben felújítandó, összközműves, földszintes családi ház.
Az ingatlant az 1950-es években építették.
A lakótér: 100 nm. A telek: 504 nm.
A ház:
-     2 előszoba (új nyílászárókkal)
-     3 szoba
-     2 konyha
-     kamra
-     fürdő vécével
-     terasz (beépített)
- csarnok/műhely/garázs – 70 nm
- kazánház
- pince

Fekvése nyugati.

A fűtést gázkazán, a meleg vizet villanybojler biztosítja.
Áram: rézvezetékek, a műhely áramellátása: 380 V.

Az ingatlan szerkezetileg jól megépített, masszív, száraz, jó állapotú.

A lakás fölött nagy padlástér található, amely beépíthető.
Az elmúlt években az eredeti állapothoz képest tovább bővítették.
Az ingatlan adottságait tekintve jó alap lehet korszerű, modern élettér kialakításához is.

Központi elhelyezkedéséből adódóan alkalmas szolgáltatást nyújtó VÁLLALKOZÁSOK üzemeltetésére is.

A KERT gyümölcsfákkal, bokrokkal beültetett, kerti csapról locsolható.

Az ingatlan közlekedése kiváló, buszok állnak rendelkezésre, és a vasútállomás is kb. 10 perc alatt elérhető.

A közelben megtalálható óvoda, bölcsőde, iskola és bevásárlási lehetőségek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal, akár hétvégén is!