ÖRS VEZÉR TERE | 68 m² | 3 SZOBA | TELJESEN FELÚJÍTOTT

Nem gondoltuk volna, hogy egyszer eladjuk ezt a lakást, hiszen mindent úgy alakítottunk ki benne, hogy hosszú távon az Otthonunk legyen. Ide születtek meg a lányaink, és csak azért indulunk tovább, mert nekik már nagyobb térre van szükségük. Olyan Otthont szerettünk volna teremteni, ahová jó hazatérni – és most abban bízunk, hogy valaki más is éppen ezt találja majd meg benne.

• 68 m² - ideális pároknak, családoknak

• 2+1 SZOBA - tágas nappali és két hálószoba

• 5. EMELET, LIFTES HÁZ - kilátás a Budai hegyekre

• KIVÁLÓ LOKÁCIÓ - Árkád, IKEA, metró karnyújtásnyira

• MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG FELÚJÍTOTT - új villany- és vízhálózat, burkolatok

• 12 m²-ES, KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ PINCEHELYISÉG - kerékpár, babakocsi, szezonális dolgok számára 

• 3 m² ERKÉLY - plusz hely a pihenésre

• EGYEDI GYÁRTÁSÚ KONYHA - a beépített gépek az ár részét képezik

• SAROKKÁD A FÜRDŐSZOBÁBAN - panellakásban ritkaság

• BEÉPÍTETT IKEA GARDRÓB - az új tulajdonosnak erre sem kell költenie

____________________
A LAKÁS
Az 5. emeleten található, 68 m²-es lakás egy 10 emeletes, liftes panelházban helyezkedik el. A lakás a lifttől egy zárt folyosón közelíthető meg.
A 2+1 szobás elrendezés praktikus és jól használható: a tágas nappali mellett két külön nyíló hálószoba található, így család számára is kényelmes életteret biztosít.
Az észak–déli tájolásnak köszönhetően a lakás ablakai az épület két oldalára néznek. Ennek előnye, hogy a lakás a nap folyamán természetes fényt kap, valamint jól átszellőztethető.
Az egyik hálószobából közelíthető meg a 3 m²-es loggia.
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. A fürdőszobában sarokkád került kialakításra.
A konyhában egyedi gyártású konyhabútor található beépített gépekkel:
• indukciós főzőlap
• sütő
• mosogatógép
• mosógép
A konyhabútor és a beépített gépek a vételár részét képezik.
A közlekedőben beépített IKEA gardróbszekrény található, amely szintén a lakással együtt kerül értékesítésre.
Minden helyiség ablakán felszerelt szúnyogháló található.

____________________
FELÚJÍTÁS, MŰSZAKI ÁLLAPOT
A lakás felújítása során nem csupán esztétikai korszerűsítés történt. Beköltözésünkkor a lakást gyakorlatilag teljesen visszabontottuk, majd a szükséges munkákat fokozatosan elvégeztük.
A fontosabb felújítások:
• teljes villamoshálózat-csere
• elektromos teljesítmény bővítése 3×16 A-re
• klíma telepítéséhez külön elektromos betáplálás kiépítve, saját kismegszakítóval
• FI-relé beépítése
• konyha teljes felújítása
• fürdőszoba teljes felújítása
• WC teljes felújítása
• vízhálózat cseréje a felújított helyiségekben
• új burkolatok és szaniterek
• radiátorok cseréje
• egyedi mérésű, szabályozható fűtés
• modern, műanyag külső nyílászárók
• falak kiegyenlítése többszöri gletteléssel, alapozással és csiszolással
• álmennyezet kialakítása a nappaliban és a közlekedőben
• eredeti mozaikparketta csiszolása és lakkozása
A felújítás során nagy hangsúlyt fektettünk arra, hogy ne csak a lakás megjelenése, hanem annak műszaki tartalma is megújuljon.

____________________
12 M²-ES KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ TÁROLÓ
A lakáshoz tartozik egy 12 m²-es, kizárólagos használatú pincehelyiség kerékpár, babakocsi, szezonális dolgok számára.

____________________
A HÁZ
A háztömb a Füredi utca és az Ond vezér útja találkozásánál helyezkedik el.
A 10 emeletes, liftes panelházban emeletenként 4 lakás található.
A társasház rendezett anyagi helyzetű, a közös képviselet a ház ügyeit megfelelően kezeli.
Az épület úgynevezett dán típusú panel, amelyre a hagyományos panelházakhoz képest nagyobb ablakok jellemzők.

____________________
LOKÁCIÓ
A lakás egyik legnagyobb előnye a lokáció: az Örs vezér tere és a környék teljes infrastruktúrája néhány perces sétával elérhető.
Gyalogosan elérhető:
• IKEA
• ÁRKÁD
• Sugár
• SPAR
• ALDI
• PENNY
• óvodák és iskolák
• több park és játszótér

____________________
KÖZLEKEDÉS
Az Örs vezér tere közelsége miatt a tömegközlekedés kiváló.
Néhány perces sétával elérhető:
• metróállomás
• HÉV
• villamos
• buszvégállomás

____________________
KÖLTSÉGEK
Minden fogyasztás egyedi mérés alapján történik.
• Közös költség: 19 000 Ft/hó – a pince használati díját is tartalmazza
• Felújítási alap: 5 200 Ft/hó
• Villany: kb. 6 000 Ft/hó
• Víz: kb. 9 500 Ft/hó
• Fűtés: 18 500 Ft/hó átalány, egyedi mérés alapján
• Parkolás: 6 000 Ft/év

Ingatlanosok segítségét NEM kérem.