Eladó Lakás
Hirdetéskód: 9053442
Fővállalkozó Balla és Balla Kft
61 m2
ALAPTERÜLET2
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSGáz (konvektor)
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Tetőtér beépíthető nem
- Építés éve 1930
- Fűtés Gáz (konvektor)
- Klíma nem
- Szigetelt nem
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
Zugló kertvárosi részén tulajdonosoktól eladó egy 919 m2 – es telken fekvő, 222 m2 -es, háromlakásos társasház 61 m2-es földszinti lakása, ami az 1930 – as években épült.
A földszinten két 61 m2 – es lakás található, ezek össze is nyithatóak, de egy nagyobb lakás is kialakítható belőlük. Mindkettőhöz tartozik egy 4 m2 – es terasz. A tetőtérben egy 120 m2 alapterületű lakás épült külön külső lépcső kialakításával 1981 – ben, Reischl Gábor, Ybl – díjas építész tervei alapján, hasznos tere 100 m2, amelyet egy 9 m2 – es terasz egészít ki. Az épület alatt kettő 11 m2 – es pince található. A telek két külön bejárattal rendelkezik. Mindkét bejáraton egy – egy autóbeálló érhető el, de a parkolás az utcán is lehetséges, díjtalan. A fákkal, bokrokkal teli, ligetes kert a ház mögött helyezkedik el, benne többek között egy vörösvirágú vadgesztenyefa.
A lakások jelen állapotukban is lakhatóak, de a felújításuk indokolt. CSOK + felvehető a lakásokra. Összeköltözőknek ideális a csodás kerttel, ugyanakkor irodák is kialakíthatóak az ingatlanban. Az épületbe bevezetett az összes közmű a gázzal együtt.
A telek övezeti besorolása Lk – 2/8 – as a zuglói építési szabályzat értelmében. A beépíthetőség 30% a terepszint felett, 40 % a terepszint alatt, zöldfelületi mutató 55%, az épületmagasság 8 méter lehet. Az osztószámot figyelembe véve az elhelyezhető lakások száma 4 db. A jelenlegi épület sávalapokon áll, tégla szerkezetű, födéme vasbeton, tetőszerkezete fa cserép fedéssel. A szerkezet stabil, repedésmentes, talajpára nyomai a belső falszerkezeteken nem látszódnak.
A ház ugyan kertvárosi környezetben helyezkedik el, de tőle pár méterre villamos és buszmegálló található (69 – es és 62 – es villamos, 5 – ös busz) amelyek segítségével a belváros könnyen és gyorsan közelíthető meg. Mindössze 15 perc távolságra van a Városligettől és a kisföldalatti (M1) végállomásától. A környék infrastruktúrája kiváló, patika, vegyesbolt, Spar, Tesco, iskola, óvoda gyalogosan elérhetőek.
A tulajdonosok a házat egyben szeretnék értékesíteni, de nem zárkóznak el a felső és az alsó rész külön értékesítésétől sem. Jelenleg a családi ház társasház formájában bejegyzett.
A földszinten két 61 m2 – es lakás található, ezek össze is nyithatóak, de egy nagyobb lakás is kialakítható belőlük. Mindkettőhöz tartozik egy 4 m2 – es terasz. A tetőtérben egy 120 m2 alapterületű lakás épült külön külső lépcső kialakításával 1981 – ben, Reischl Gábor, Ybl – díjas építész tervei alapján, hasznos tere 100 m2, amelyet egy 9 m2 – es terasz egészít ki. Az épület alatt kettő 11 m2 – es pince található. A telek két külön bejárattal rendelkezik. Mindkét bejáraton egy – egy autóbeálló érhető el, de a parkolás az utcán is lehetséges, díjtalan. A fákkal, bokrokkal teli, ligetes kert a ház mögött helyezkedik el, benne többek között egy vörösvirágú vadgesztenyefa.
A lakások jelen állapotukban is lakhatóak, de a felújításuk indokolt. CSOK + felvehető a lakásokra. Összeköltözőknek ideális a csodás kerttel, ugyanakkor irodák is kialakíthatóak az ingatlanban. Az épületbe bevezetett az összes közmű a gázzal együtt.
A telek övezeti besorolása Lk – 2/8 – as a zuglói építési szabályzat értelmében. A beépíthetőség 30% a terepszint felett, 40 % a terepszint alatt, zöldfelületi mutató 55%, az épületmagasság 8 méter lehet. Az osztószámot figyelembe véve az elhelyezhető lakások száma 4 db. A jelenlegi épület sávalapokon áll, tégla szerkezetű, födéme vasbeton, tetőszerkezete fa cserép fedéssel. A szerkezet stabil, repedésmentes, talajpára nyomai a belső falszerkezeteken nem látszódnak.
A ház ugyan kertvárosi környezetben helyezkedik el, de tőle pár méterre villamos és buszmegálló található (69 – es és 62 – es villamos, 5 – ös busz) amelyek segítségével a belváros könnyen és gyorsan közelíthető meg. Mindössze 15 perc távolságra van a Városligettől és a kisföldalatti (M1) végállomásától. A környék infrastruktúrája kiváló, patika, vegyesbolt, Spar, Tesco, iskola, óvoda gyalogosan elérhetőek.
A tulajdonosok a házat egyben szeretnék értékesíteni, de nem zárkóznak el a felső és az alsó rész külön értékesítésétől sem. Jelenleg a családi ház társasház formájában bejegyzett.
Térkép
