**Azonnal költözhető, erkélyes lakás a XIII. kerületben ideális otthonként és befektetésként is**

Budapest XIII. kerületének kedvelt, jól közlekedő részén, a Gyermek tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy **modern, világos, kiváló elosztású, 50 négyzetméteres, erkélyes lakást** egy 2009-ben épült, rendezett, liftes tégla társasházban.

Az ingatlan egy 4 emeletes társasház **2. emeletén** található. Praktikus alaprajzának köszönhetően ideális választás lehet **pároknak, fiatal családoknak, első lakást keresőknek**, valamint azoknak is, akik **azonnal kiadható, jól fenntartható befektetési ingatlant** keresnek a XIII. kerületben.

A lakás elosztása rendkívül élhető:
**amerikai konyhás nappali étkezőrésszel, külön nyíló hálószoba, kádas fürdőszoba, külön mellékhelyiség és előszoba** alkotja. A lakáshoz egy kellemes, **8 négyzetméteres erkély** kapcsolódik, amely mindkét szobából közvetlenül megközelíthető, így a mindennapokban valóban jól használható élettérként funkcionál.

A **nyugati tájolásnak** köszönhetően a lakás kifejezetten világos, délutáni napfényben gazdag. A nyári komfortot minden ablakon redőny segíti, a kellemes hőmérsékletről pedig **hűtő-fűtő klíma** gondoskodik egész évben.

### Alacsony fenntartás, kiszámítható költségek

A lakás egyik nagy előnye a kedvező rezsi és a gazdaságos üzemeltetés:
Ez a fenntartható költségszint befektetői szempontból is kifejezetten előnyös, hiszen az ingatlan könnyen kiadható, jól kalkulálható havi fenntartással rendelkezik.

### Parkolás és extra érték
A lakáshoz tartozik egy **zárt kocsibeálló**, amelynek értéke **7 millió forint**.
A beálló **nem képezi kötelezően a vétel részét**, igény szerint külön megvásárolható.

A társasházban a lakók kényelmét közös kerékpártároló is szolgálja.

### Kiváló közlekedés és infrastruktúra

A környék közlekedése kimagaslóan jó, a belváros és több fontos csomópont gyorsan elérhető:

* A **14-es villamos** megállója szinte a ház előtt található, mellyel pár perc alatt elérhető a Lehel tér és az M3-as metró.
* A **105-ös busz** közvetlen kapcsolatot biztosít a Hősök tere, a Deák Ferenc tér és Buda irányába.
* A **30-as, 30A és 230-as buszok** néhány perc sétával elérhetők.
* A **914-es éjszakai busz** a belváros felé biztosít kényelmes éjszakai közlekedést.

A Gyermek tér zöld parkja, játszóterek, boltok, gyógyszertár és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mind sétatávolságon belül találhatók.

### Azonnal birtokba vehető, teljes berendezéssel

Az ingatlan **per-, teher- és igénymentes**, szerződéskötést követően azonnal birtokba vehető.

A vételár részét képezi a képeken látható **teljes bútorzat**, a beépített konyhabútor, valamint a konyhai gépek is: hűtő, mosogatógép, tűzhely, sütő és mosógép.

Ez a lakás remek választás azoknak, akik egy **azonnal költözhető, praktikus, világos otthont** keresnek a XIII. kerületben, de befektetőként is erős lehetőség: jó lokáció, alacsony fenntartás, modern társasház, bútorozott állapot és azonnali kiadhatóság jellemzi.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.