#O.K


ELADÓ Angyalföldön felújított, 3 szobás, modern kialakítású ingatlan
Budapest XIII. kerületének kedvelt, csendes részén, a Forgách utcában eladó 81 m²-es, 3 szobás, 2024-ben felújított, modern kialakítású szuterén elhelyezkedésű társasházi ingatlan.

Alapterület: 81 m²
•Szobák száma: 3
•Emelet: szuterén
•Szintek száma a házban: 4
•Állapot: felújított
•Fűtés: hűtő-fűtő klíma, elektromos radiátor
•Meleg víz: elektromos bojler
•Parkolás: utcán / igény szerint zárt parkolóban bérelhető
Elrendezés
Az ingatlan alaprajzi kialakítása jó a terek funkcionálisan és kényelmesen kapcsolódnak egymáshoz:
•előtér
•amerikai konyhás, étkezős nappali
•2 külön nyíló szoba
•tágas fürdőszoba WC-vel
•külön mosókonyha + WC (dupla komfort)
•tároló 8 m2
A lakás világos, otthonos hangulatú, minden helyiségben nagyított ablakok biztosítják a természetes fényt.

Műszaki és kényelmi jellemzők
•A felújítás 2024-ben történt
•Burkolatok:
o2 szoba hajópadló
onappali, konyha, előtér, fürdő kerámia burkolattal
•1 éves, modern, ergonomikus konyha, beépített sütővel, főzőlappal, mosogatóval
•Mosogatógép számára kialakított hely
•Beépített szekrények a szobákban – a vételár részét képezik
•Tágas fürdőszoba káddal, páraérzékelős, utcára kivezetett szellőztetéssel
•Esetleg infraszauna elhelyezésére is van hely
•Külön mosókonyha WC-vel – ideális tárolásra, mosásra, szárításra
•Két villanyóra, kedvező rezsiköltség
•H-tarifa igényelhető
•Saját vízmérő frissen hitelesítve (8 évig érvényes)
•Új, magas biztonsági szintű bejárati ajtó
•Riasztórendszer
•260 cm belmagasság
•Utca felé hőszigetelt falak
Tárolás
Az ingatlanhoz tartozik 8 m²-es saját tároló, közvetlenül a bejárat mellett.
Környezet és elhelyezkedés
A társasház kerítéssel körbezárt, gondozott parkban áll, csendes és rendezett környezetben.
A parkban pingpongasztal, hintaágy, virágosított területek találhatók.
A közelben patakparti sétány, futópálya, street workout elemek és játszótér is elérhető.
•Metró: kb. 10 perc
•Buszmegálló: kb. 5 perc
•Aldi: 5 perc sétára
•Parkolás az utcán, illetve zárt parkoló bérelhető: 6.000 Ft/hó

Fontos információ
Az ingatlan szuterén elhelyezkedésű, nyilvántartás szerint raktár, azonban saját célra, lakásként került kialakításra, komfortos, világos, modern élettérként funkcionál.
Összegzés
Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik:
•tágas, jól átgondolt elrendezésű otthont keresnek
•értékelik a modern műszaki megoldásokat
•csendes, zöld környezetben szeretnének élni
•azonnal költözhető, felújított ingatlant keresnek
Adásvétel után azonnal birtokba vehető.