Budapest egyik legkedveltebb részén, a XIII. kerületben, Újlipótvárosban a Balzac utca 17–19. szám alatt kínálunk megvételre egy 3. emeleti, liftes társasházban található, kiváló adottságokkal rendelkező lakást.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN!

Az ingatlan 67 nm és 3 szobából áll. Az előszobából balra nyílik egy tágas, nagyon világos konyha, melynek ablakai egy nagy méretű belső udvarra néznek, és helyett kapott egy kamra is.

Az előszobából jobbra fordulva egy tágas hall található, mely kiválóan alkalmas dolgozónak, esetleg átalakítás után konyha, tágas étkező is lehet. Üvegtégla fallal elválasztva található a lakás nappalija, melyhez tartozik egy francia erkély is.

A hálószoba gardróbszobával rendelkezik, amely igény esetén újra összenyitható. (Jelenleg 180cm-es extra méretű ágy található benne, normál méretű 160-as ágy esetén el lehet járni az ágy mellett.

A fürdőszoba tágas, dupla mosdós.

Az előszobában és konyhában járólap, míg a szobákban csiszolt, nagyon szép állapotú parketta van. Az ingatlan nyílászárói mind cseréltek.

A lakás egyik nagy előnye a remek alakíthatóság: igény szerint akár 3 hálószobás, modern elrendezésű otthonná is átalakítható.

Fűtéséről egy új gázcirkó gondoskodik, klímával felszeret és a riasztó rendszer is kiépítésre került.

A lakás rezsije nagyon kedvező; 50 000 forint körül van, mely magába foglalja a közös az összes közüzemi díjat, fűtést, áramot, vizet, illetve egy parkolóhely bérleti díját is (6 000 Ft), azonban fontos, hogy ez nem száll át automatikusan az új tulajdonosra. Jelenleg rövid rá a várólista.

Környék és közlekedés:
A lakás elhelyezkedése kiváló: a XIII. kerület ezen része rendkívül népszerű, hiszen közel van a Duna-parthoz, parkokhoz, Westendhez, továbbá étterem, kávézó és minden szolgáltatás könnyen elérhető.

Közlekedés szempontjából is ideális, közelben az M3 metró, több busz- és villamosjárat, gyorsan elérhető a belváros.

Ez a lakás tökéletes választás azok számára, akik egy jól megközelíthető, mégis nyugodt környezetben keresnek otthont, vagy értékálló befektetésben gondolkodnak.

In one of the most popular areas of Budapest, in District XIII, Újlipótváros, we offer for sale a well-appointed apartment located on the 3rd floor of a building with an elevator, at Balzac Street 17–19.

The property has a floor area of 67 sqm and consists of 3 rooms. From the entrance hall, to the left, there is a spacious and very bright kitchen overlooking a large inner courtyard, and it also includes a pantry.

Turning right from the entrance hall, you enter a large hall, which is ideal as a workspace or, after renovation, could be converted into a kitchen with a spacious dining area. The living room is separated by a glass brick wall and features a French balcony.

The bedroom includes a walk-in wardrobe, which can be reconnected to the room if desired. (Currently, it accommodates an extra-large 180 cm bed; with a standard 160 cm bed, there is enough space to walk around it.)

The bathroom is spacious and equipped with double sinks.

The entrance hall and kitchen have tiled flooring, while the rooms feature polished parquet in very good condition. All doors and windows have been replaced.

One of the main advantages of the property is its excellent flexibility: it can be converted into a modern home with up to three bedrooms if needed.

Heating is provided by a new gas boiler, the apartment is equipped with air conditioning, and an alarm system has also been installed.