XIII. Angyalföld EXKLUZÍV NEGYEDÉBEN, a Duna Plaza Bevásárlóközpont vonzáskörzetében egy csendes zöld sziget a Babér utcai templom környezetében,

NAPFÉNYES, 8. emeleti LEGFELSŐSZINTI 4-SZOBÁS 2-TERASZOS, összesen 82,5 nm alapterületű: tulajdoni lapon 77 nm lakás alapterület plusz kb. 11 nm összes terasz terület, ÚJSZERŰ LUXUS LAKÁS teljes PANORÁMÁVAL, EXTRÁKKAL eladó,

a lakás DUPLAKOMFORTOS 2-fürdőszobás, házközponti fűtéses, klímás, belső kertre és utcára néző,

a társasház 2018-ban METRODOM építésű OKOSOTTHON LAKÓPARK 2-LIFTES épületrészében.

PLUSZ földszinti TEREMGARÁZS BEÁLLÓ vásárolható: ára 10 Millió Forint.

lakás design és extrák:

• elegáns nappalitér (kb. 22nm) tágas konyhával étkező térrel (összesen kb. 29nm),


• prémium minőségű beépített konyhabútorral konyha gépekkel,


• déli tájolású nappaliból nyíló terasz (kb. 6,4nm) teljes panorámával,


• önállóan nyíló 3 hálószoba, mindegyik közös erkélyre (kb. 4,6nm) nyílóan, teljes panorámával,


• lakóterekben prémium minőségű (Stanley típusú) beépített bútorok (kb. 20 M értékben),


• nagy üvegfelületek árnyékolása elektromos redőnyökkel, és szúnyoghálóval felszerelten,


• 2 fürdőszoba a nappali és háló tereket összekötő közlekedőről nyílóan: elegáns kádas és exkluzív zuhanyzós fürdőszobák törölköző szárítókkal,


• előszoba tükrös beépített szekrénnyel, előszobafallal,


• klíma a nappali térben és a hálószobák előterében,


• okosotthon lehetőségek: okosvilágítás és akár fűtés, redőny távirányítás,


• társasházi lobby állandó recepciós felügyelettel,


• társasházi földszinti közös tároló,


• lakáshoz plusz prémium földszinti teremgarázs beálló megvásárolható

műszaki adottságok:

• külső falszerkezet: téglafalazat (porotherm) hőszigeteléssel (10 cm)


• FŰTÉS-MELEGVÍZ ellátás EGYEDI MÉRÉSŰ HÁZKÖZPONTI: házközponti gázkazánokról, radiátoros fűtőtestekkel fűtőtestenként digitális termosztátokkal, padlóban vezetett fűtési vezetékekkel, lakás egyedi hőmennyiségmérővel, alacsony rezsiköltséggel,


• kiépített OKOSOTTHON – rendszer: központi érzékelővel, távirányítható fűtés, okosvilágítás, redőny távirányítás stb. lehetőségekkel,


• KLÍMA a nappali térben és a hálószobák előterében

ALACSONY REZSI KÖLTSÉGEK:

lakásra társasháznak fizetendő díjak: közös költség felújítási alappal 28.440 Ft/hó plusz a fogyasztástól függő fűtés melegvíz hődíj, utóbbi 2025. évi átlagdíja: kb. 6400 Ft/hó,

2025-ben a közös költség a hődíjakkal havi átlaga kb. 35e Ft/hó,

plusz víz és áram díjak fogyasztástól függően.

… és ne feledje, ALL-in-ONE: CSENDES ZÖLD SZIGET ugyanakkor a Váci út és Duna Plaza vonzáskörzetében igazi VÁROSKÖZPONT, amely tökéletes saját lakásra vagy akár befektetésre - kiadásra.

- minden elérhető távolságban: DUNA PLAZA BEVÁSÁRLÓKÖZPONT, valamint üzletek, intézmények, óvoda-iskola a közvetlen környezetében,

- TÖMEGKÖZLEKEDÉSI ESZKÖZÖK az ingatlan környezetében: M3 METRÓ, buszok (105, 210, 15) pár percre, amelyekkel akár a Belváros, intézmények, egyetemek, sportolási lehetőségek, könnyen elérhetően...

A részletekért HÍVJON !

District 13th of Budapest, in the exclusive quarter of Angyalföld, within the catchment area of the Duna Plaza Shopping Center, there is a quiet green oasis around the Babér Street church,

a sunny, top-floor (8th-floor), 4-room apartment with 2 terraces, with a total area of 82.5 sqm (according to the title deed: 77 sqm internal floor area plus approx. 11 sqm total terrace area), a like-new luxury apartment with a full panoramic view and extras, is for sale,

the apartment offers double comfort with 2 bathrooms, central (building) heating, air conditioning, and views of both the inner garden and the street,

the condominium is part of a 2018 METRODOM-built smart-home residential park, in a 2-elevator section of the building.

PLUS: a ground-floor parking space in the indoor garage is available for purchase: price 10 million HUF.

apartment design & extras:

• elegant living room (approx. 22 sqm) with a spacious kitchen and dining area (total approx. 29 sqm)


• premium-quality built-in kitchen cabinetry with integrated appliances


• south-facing terrace (approx. 6.4 sqm) opening from the living room, with a full panoramic view


• 3 separate bedrooms, each opening onto a shared balcony (approx. 4.6 sqm), all with a full panoramic view


• premium-quality built-in furniture (Stanley type) in the living areas (approx. huf 20 million value)


• large glass surfaces shaded with electric shutters and fitted with mosquito screens


• 2 bathrooms opening from the corridor connecting the living and sleeping areas: an elegant bathtub bathroom and an exclusive walk-in shower bathroom, both with heated towel rails


• entrance hall with mirrored built-in wardrobe and entryway wall unit


• air conditioning in the living area and in the hallway/anteroom area of the bedrooms


• smart-home options: smart lighting and optionally heating and remote-controlled shutters


• condominium lobby with permanent reception/concierge service


• shared ground-floor storage room in the building


• optional additional purchase: premium ground-floor indoor garage parking space available for the apartment

technical features:

• external wall structure: brick masonry (porotherm) with thermal insulation (10 cm)


• individually metered central heating & hot water: supplied by the building’s central gas boilers, with radiator heating; digital thermostats for each radiator; heating pipes routed in the floor; individual heat meter for the apartment; low utility costs


• installed smart-home system: central sensor unit with options such as remote-controlled heating, smart lighting, remote shutter control, etc.


• air conditioning in the living area and in the hallway/anteroom area of the bedrooms

LOW UTILITY COSTS:

monthly fees payable to the condominium for the apartment: common charges including the renovation fund: HUF 28,440/month, plus a consumption-based heating & hot-water heat charge; the 2025 average for the latter was approx. HUF 6,400/month,

in 2025, the monthly average of the common charges together with the heat charges was approx. HUF 35,000/month,

plus water and electricity costs depending on consumption

…and remember, ALL-IN-ONE: a quiet green oasis, yet within the sphere of the Váci Road corridor and Duna Plaza—a true urban hub, perfect as a home or as an investment for renting out.

• Everything within easy reach: Duna Plaza Shopping Center, as well as shops, services, institutions, kindergarten and school in the immediate area.


• Public transport nearby: M3 metro and buses (105, 210, 15) just a few minutes away, providing easy access to the city center, institutions, universities, and sports/leisure facilities etc.

Contact me for details.