Kiváló helyen, a Váci úti irodák mellett a Dózsa György úti metrómegállónál, álló galériás, egy szobás lakás eladó. Az ingatlan 1/1 -es tulajdon, lakás besorolás, önálló helyrajzi számmal rendelkezik.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest XIII. kerületében, Lőportárdűlő gyönyörűen megújult legbelső részén, csendes egyirányú utcában helyezkedik el az eladó ingatlan. Az Angyalföldi út az első párhuzamos utca a Váci úttal, valamint keresztezi a Dózsa György utat, ezért egyszerre csendes és jó közlekedésű. Az M3-as metró megálló mindössze 200 méter a lakástól.
A környék biztonságos, amit az önkormányzati térfigyelő kamerák tovább erősítenek.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A stílusos 3 emeletes sarokház 1917-ben épült téglából. Az épület gáz hálózata nemrég került felújításra, elkészült a tetőfelújítás cserépfedéssel, új ereszcsatornákkal és kéménytestekkel. Jelenleg a belső, udvari rész felújítása zajlik. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak, köszönhetően a gondos közös képviselőnek. Jó a lakóközösség és vigyáznak a közös értékekre. A lépcsőház-kapualj tiszta és rendezett.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás állógalériás szoba, konyha, fürdőszoba, külön WC helyiségekből áll, közepes-felújítandó állapotú, az elmúlt években bérlő lakta. Külön gáz- és villanyórával rendelkezik, a földszinten helyezkedik el, zöld udvarra néz. Az eredeti fa ablakok redőnnyel felszereltek. A konyhában eddig gáztűzhely volt, ami egy elhasználódott konyhabútor résszel együtt elbontásra került. Új kis konyha kialakítása, megállapodás kérdése. A délkeleti tájolású szoba a nagy ablakoknak és a tágas udvarnak köszönhetően egész nap világos, napfényes. A fürdőszoba 20 éve volt felújítva, ezért itt különböző igények szerinti frissítés szükséges lehet. Az esetleges átalakítási tervek kivitelezési megoldásai a helyszíni bejárás során ellenőrizhetőek. Kábel tv, internet be van kötve.

Belmagasság: 4 méter
Álló galéria belmagassága: 1,85 méter
Alaprajz a fotók között található.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtés parapetes gázkonvektorral gazdaságosan történik, átlagosan 4.000 Ft/hó. Mivel zárt égésterű a fűtőkészülék, ezért nagyon biztonságos, nincs szénmonoxid veszély. A meleg vizet villanybojler biztosítja. A lakásban bőséges 25 Amper elektromos teljesítmény lett kiépítve rézvezetékekkel. A társasház proxy-s kapunyitóval és kaputelefonnal felszerelt. Az állógaléria (185 cm) masszív fémvázas szerkezetű, nem nyikorog. Egyedi mérőórák: gáz, víz, villany.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 6.750 Ft/hó, amely magába foglalja a takarítást, a szemétdíjat, a karbantartást, a közös villanyfogyasztást és a biztosítást.
Fűtés átalány 3-4.000 Ft, beállított szobahőmérséklettől függően.
Villany átalány: 4.500 Ft/hó
A lakás gáz és villany szempontból is bőven belefér a kedvezményes rezsi díjszabás kereteibe.
Felújítási alap: 2.700 Ft/hó
Víz és csatornadíj: 1.500 Ft/hó
Közös képviselet díja: 2.245 Ft /hó
Összes rezsi: kb. 22.000-24.000 Ft/hó

PARKOLÁS:
Az utcán, a tulajdonosoknak szinte ingyenes parkolási engedély igényelhető az Önkormányzat parkolási társulásától. Egyébként fizető övezet. Továbbá a közeli mélygarázsokban lehetséges díj ellenében.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 3-as Metro, 75-79-es trolibuszok, 950, 950A-es éjszakai járatok 3 perc sétával elérhetőek. 12-14-es villamosok, 105, 210-es buszok mindössze 10 percre vannak, ahogy a Lehel téri piac és több sportolási lehetőség is.

Alkalmas saját otthonnak, irodának, de kiadásra is jó vétel. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.
Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető.
Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.

Tisztelettel várom hívását, akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt