74 950 000 Ft
Kalkulált € ár: 188 791 €1 153 077 Ft/m2
-
65 m2
ALAPTERÜLET2
SZOBASZÁMTégla
ÉPÍTÉSGáz (konvektor)
FŰTÉS- Kilátás Kertre néző
- Ingatlan komfort Összkomfortos
- Parkolási lehetőség Utcán, közterületen
- Építés éve 1972
- Fűtés Gáz (konvektor)
- Építőanyag Tégla
- Erkély, terasz Loggia 8m2
- Rezsiköltség 22 000 Ft/hó
Energetikai besorolás: F
Az ingatlan leírása
Budai zöldövezetben, 2+fél szobás lakás, a fény szerelmeseinek!
Megvételre kínálunk egy összkomfortos, csendes, gazdaságos lakást a XII. ker. Németvölgyi út felső szakaszán. Ez a 65 nm-es, két erkélyes, első emeleti otthon ideális választás lehet annak, aki a pesti- és budai centrumhoz közel szeretne élni, viszont nyugodt, zöld, világos, jó levegőjű környezetben.
A LAKÁS JELLEMZŐI
A 12 lakásos társasház legjobb tájolású, elhelyezkedésű otthona!
Mindhárom ablakos oldala zöld környezetre tekint.
A nappali déli fekvésű, rendkívül világos, dupla szárnyú ajtó köti össze a következő szobával, erkélyén napozni is lehet.
A fürdőszoba két szobából is megközelíthető. Különálló WC.
A 6,15 nm-es loggia vendégfogadásra is alkalmas.
A konyhának a felső szellőzőn kívül nagy ablaka van, zöldre nyíló kilátással. Mellette tágas kamra, bepolcozott, egész évben hűvös és jól szellőző, az északkeleti fekvésnek köszönhetően.
65 nm a számított hasznos terület (benne a loggia 50%-ka), a bruttó szintterület 70 nm (benne erkély és loggia).
Saját 7 nm-es, zárható pinceszinti tároló, ami száraz és szellős.
Átlagos költségek, 2023-ban:
- Gáz: 10 ezer/hó
- Áram: 8 ezer/hó
- Közös költség (benne a víz és csatorna díjak) 13 ezer/hó
MŰSZAKI JELLEMZŐK
A fűtésről 3 db gázkonvektor gondoskodik. A meleg vizet elektromos átfolyó bojler adja. A lakás az építése óta karbantartott, az avult berendezések cseréje megtörtént (1 bojler, 2 konvektor), így ma is gondtalanul lakható. Alapvető műszaki felújítása nem volt. Aki teljes felújításban gondolkodik, annak nagy szabadsága lesz az alaprajz személyre szabásában, mert a két párhuzamos főfalon kívül „minden mozdítható”.
A HÁZ JELLEMZŐI
A ’70-es években épült, részben még az építtetők, vagy gyermekeik lakják.
Megközelítése könnyű, akár tömegközlekedéssel, akár autóval. A villamos megálló kevesebb mint 100 méterre, a busz pedig 200 méternél közelebb található. Parkolás a ház előtti szervíz úton, díjmentesen. Vendégek a közeli, ingyenes nagy parkolóban találnak helyet.
A társasház gazdálkodása rendben van, áttekinthető, felújítási tartalékokkal is rendelkezik.
Kérdés, érdeklődés esetén várom hívását hétköznap 10-19 óráig. Hétvégén nem biztos, hogy elérhető vagyok! Ingatlan közvetítők, NAGYON KÉREM, ne keressenek!
Az alaprajz tájékoztató jellegű.
Irányár: 74.950.000 Ft
Térkép
