Eladó Lakás
Hirdetéskód: 8801390

-

65 m2
ALAPTERÜLET
2
SZOBASZÁM
Tégla
ÉPÍTÉS
Gáz (konvektor)
FŰTÉS
  • Kilátás Kertre néző
  • Tájolás Délnyugat
  • Ingatlan komfort Összkomfortos
  • Parkolási lehetőség Utcán, közterületen
  • Építés éve 1972
  • Fűtés Gáz (konvektor)
  • Építőanyag Tégla
  • Erkély, terasz Loggia 8m2
  • Rezsiköltség 22 000 Ft/hó

Energetikai besorolás: G

A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I

Az ingatlan leírása

Budai zöldövezetben, 2+fél szobás lakás, a fény szerelmeseinek!


Megvételre kínálunk egy összkomfortos, azonnal költözhető lakást a XII. ker. Németvölgyi út felső szakaszán. Ez a 65 nm-es, két erkélyes, első emeleti otthon ideális választás lehet annak, aki a pesti- és budai centrumhoz közel szeretne élni, viszont nyugodt, zöld, világos, jó levegőjű környezetben.


A LAKÁS JELLEMZŐI


A 12 lakásos társasház legjobb tájolású, elhelyezkedésű otthona!
Mindhárom ablakos oldala zöld környezetre tekint.
A nappali déli fekvésű, rendkívül világos, dupla szárnyú ajtó köti össze a következő szobával, erkélyén napozni is lehet.
A fürdőszoba két szobából is megközelíthető. Különálló WC.
A 6,15 nm-es loggia vendégfogadásra is alkalmas.
A
konyhának a felső szellőzőn kívül nagy ablaka van, zöldre nyíló kilátással. Mellette tágas kamra, bepolcozott, egész évben hűvös és jól szellőző, az északkeleti fekvésnek köszönhetően.
65 nm a számított hasznos terület (benne a loggia 50%-ka), a bruttó szintterület 70 nm (benne erkély és loggia).
Saját 7 nm-es, zárható pinceszinti tároló, ami száraz és szellős.


Átlagos költségek 2023-ban: 22 ezer/hó



  • Gáz: 10 ezer/hó

  • Áram: 8 ezer/hó

  • Közös költség (benne a víz és csatorna díjak) 13 ezer/hó



MŰSZAKI JELLEMZŐK


A fűtésről 3 db gázkonvektor gondoskodik. A meleg vizet elektromos átfolyó bojler adja. A lakás az építése óta karbantartott, az avult berendezések cseréje megtörtént (1 bojler, 2 konvektor), így ma is gondtalanul lakható. Alapvető műszaki felújítása nem volt. Aki teljes felújításban gondolkodik, annak nagy szabadsága lesz az alaprajz személyre szabásában, mert a két párhuzamos főfalon kívül „minden mozdítható”.


A HÁZ JELLEMZŐI


A ’70-es években épült, részben még az építtetők, vagy gyermekeik lakják.
Megközelítése könnyű, akár tömegközlekedéssel, akár autóval. A villamos megálló kevesebb mint 100 méterre, a busz pedig 200 méternél közelebb található. Parkolás a ház előtti szervíz úton, díjmentesen. Vendégek a közeli, ingyenes nagy parkolóban találnak helyet.


A társasház gazdálkodása rendben van, áttekinthető, felújítási tartalékokkal is rendelkezik.


Kérdés, érdeklődés esetén várom hívását hétköznap 10-19 óráig. Hétvégén nem biztos, hogy elérhető vagyok! Ingatlan közvetítők, NAGYON KÉREM, ne keressenek!


Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Térkép

A hirdető elérhetősége

Maurer György

+36 30 204