*** XII. ker. / Mártonhegy kiemelt zöldövezeti részén, kis lakásszámú, jó állapotú társasházban ELADÓ egy 1. emeleti, nagyon jó adottságú LAKÁS *** 

*** A LAKÁS ÉS AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI:

—------ A lakás REMEK HANGULATÚ, minden szobájából közvetlen kijárás nyílik a KÉT - különböző irányba néző - (7 m²-es és egy 5 m²-es) LOGGIA egyikére, melyeken a kíváncsi szemek elől rejtve, zavartalanul élvezhető a budai zöldövezet nyugalma. 

—------ Az egyik loggiáról ELKÉPESZTŐ KILÁTÁS TÁRUL ELÉNK AZ EGÉSZ VÁROSRA, míg a lakás többi helyisége és a másik loggia egy csendes, gondozott fákkal és szép növényekkel övezett utcára tekint. 

—------ Jelenlegi beosztása is ideális (ld. alaprajz), de további átalakítási lehetőségeket rejt magában – akár a válaszfalak áthelyezése nélkül is - könnyedén kialakítható belőle egy modern, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI + 2 KÜLÖN HÁLÓSZOBÁS otthon. 

—------ A 13 lakásos TÁRSASHÁZ – mely az 1970-es években épült – jelenleg is jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A lakóközösséget összetartó, segítőkész szomszédok alkotják. 

*** MŰSZAKI INFORMÁCIÓK:

----- Elektromos hálózat: 3 fázis kiépítve (3x16A), ami kiváló kapacitást nyújt a modern háztartási gépek és nagy teljesítményű eszközök egyidejű, biztonságos üzemeltetéséhez.

----- Fűtés és meleg víz: Egyedi Protherm cirkó gázkazán gondoskodik a fűtésről és a melegvíz-ellátásról, így a hőmérséklet igény szerint szabályozható.

----- Nyílászárók: Redőnyökkel felszerelt, jó állapotú, 2 rétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott műanyag ablakok.

----- Klíma: A nappaliban hűtő-fűtő Daikin klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.

----- Mérőórák: Egyedi víz-, villany- és gázóra méri a fogyasztást, garantálva a teljes mértékben kiszámítható, kizárólag egyéni használaton alapuló rezsiköltségeket. 

A lakás jelenlegi állapotában is lakható és működőképes, az enteriőr egyes elemei – mint pl. a konyhabútor vagy a burkolatok egy része – azonban korábbi stílust idéznek, igény szerint modernizálhatóak. 

*** KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:

A környék ideális választás azoknak, akik a zöldövezeti nyugalmat keresik, mégis fontos számukra a gyors és kényelmes városi közlekedés. A mindössze néhány perces sétára található buszmegállókból induló járatokkal alig 10–15 perc alatt átszállás nélkül elérhető a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar, ahonnan a metróhálózat révén a város bármely pontja gyorsan megközelíthető, de a belváros (pl. a Ferenciek tere) is elérhető mindössze 20 perc alatt.

A mindennapi intéznivalókhoz sem kell messzire menni: 5–10 perces sétatávolságon belül elérhetők a legfontosabb üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, valamint iskolák és óvodák is. A kikapcsolódásra vágyóknak pedig a közeli zöldterületek és parkok nyújtanak tökéletes lehetőséget a természetközeli feltöltődésre.

_________________________________________

Tökéletes választás mindazoknak, akik egy remek adottságú, értékálló otthont keresnek a budai zöldövezet nyugalmában – legyen szó egyedülállókról, párokról, családokról vagy bérbeadásban gondolkodó befektetőkről.

A lakás minden korosztály számára kényelmes:  az I. emelet mindössze két kényelmes, egyenként 9 fokos lépcsőfordulóval elérhető (összesen 18 db lépcsőfok), így idősebbek vagy kisgyermekesek számára is kifejezetten könnyen megközelíthető.

 Az ingatlan tehermentes, és RÖVID IDŐN BELÜL BIRTOKBA VEHETŐ!

_________________________________________________

!!! Egy lakás vásárlásakor érthető és jogos igény az érdeklődők részéről, hogy magát az épületet és annak állapotát is látni szeretnék, a fotók ezért mutatják be a társasházat is. Tisztelettel kérek azonban minden kedves érdeklődőt, hogy a  lakóközösség nyugalmát tiszteletben tartva mellőzzék a házba való becsengetést és az önálló bejutási próbálkozásokat. 

A tulajdonosok döntése alapján az értékesítést és a lakás bemutatását kizárólag én intézem, így a megtekintés rugalmasan, előzetes egyeztetés alapján bármikor megszervezhető.  Szeretettel várom hívásukat, amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont egyeztetéssel kapcsolatban.

Megértésüket és együttműködésüket ezúton is nagyon köszönöm!