XII. kerület, Királyhágó téren eladó ez az erkélyes, 2 fürdőszobás, kortárs stílusban teljeskörűen felújított 95nm-es lakás.

FOR ENGLISH DESCRIPTION, PLEASE SCROLL DOWN.

A társasház a Böszörményi út és a Királyhágó tér sarkán van. A lakás ablakai a hátsó, csendes belső kertre és a Királyhágó téri zöld lombozatra néznek – nem zajos. Minkét oldalról kap direkt napsütést a lakás, ami polgári lakásoknál nagyon fontos.

A lakást 5 évvel ezelőtt teljes egészében, födémig és tégláig visszabontva újították fel.
A belsőépítészeti és kiviteli tervek, a neves T1 Studio építésziroda által kerültek kidolgozásra, akik többek között olyan híres épületeken dolgoztak, mint Fujimoto Magyar Zene Háza.

A felújítás igazán kiemelkedő és nagy költséget viselő része, hogy a teljes parkettát és párnafát, salakozást felszedték, újraszintezték az egész lakást és az eredeti fa parketta került vissza felújítva, így megtartva a tradicionális értékét. Ez szinte páratlan, a felújítások során ezt meg szokták spórolni.

Az ingatlanban sok játékos és kreatív megoldás található. Az oldalfalak mind hangszigetelést kaptak, helyenként kazettás fali panelt, sok beépített bútort és részletet. A lakás klímái is elrejtésre kerültek, így megőrizve az esztétikai összhatást.
Minden nyílászárója eredeti, vagy az eredetivel megegyező módon újra lett gyártva, mindenhol megőrizték és felpolírozták az eredeti kilincseket.
A lakás fűtésrendszere is megújult, kondenzációs kombi-cirkó adja a hőt. A hőleadók az eredetihez hasonló, de vadonat új, klasszikus, lábas, öntöttvas radiátrok.

Az ingatlan jelenleg irodaként van használva, azonban úgy tervezték, hogy rombolás és felfordulás nélkül, könnyedén kialakítható egy tágas 2. hálószoba is. A lakásban 2 fürdőszoba is megtalálható, egyik zuhanyzós, másik kádas. Az összes szaniter Villeroy & Boch és Bugnatese.
A lakás rezsije kedvező.
Az épület jól karbantartott, dupla liftes, körfolyosói felújítottak, rendezettek, a tásasház elektromos fő vezetékeinek felújítása a közelmúltban történtek meg.
Az ingatlan rendezett, tehermentes.

Az épület történetéről itt lehet olvasni röviden:
„A Böszörményi út egyik ikonikus épülete a két toronyszerű, csúcsos tetődísszel rendelkező, 13–15. szám alatti, ötemeletes, historizáló palota. Ezt a Házszövetkezet megrendelésére a Tégla Házépítő és Telekvásárló Rt. Műszaki Osztálya építtette 1931–1932-ben. A kivitelező Beta Géza építőmester volt, az építtető pedig a Tégla Házépítő és Telekvásárló Rt. igazgatója, Balogh Jenő Zoltán, aki aztán az öngyilkosságba menekült, miután építkezés közben fogyott elfogyott a vagyona. Az épület befejezetlenül maradt, amit végülbefejezését az egyik későbbi lakó Schmidt Lajos finanszírozott vagyonából. Az épület bokrétaünnepét 1931. szeptember 19-én rendezték. A földszint utcafrontján számos üzlethelyiség jött létre, volt itt az idők folyamán cipészet, órás, tejüzlet, húsbolt, kalapkészítő;, egyenruha-, sapka- és ruházatifelszerelés-bolt, vasüzlet, papírbolt, drogéria, takarékpénztár, rendelőintézet, bank, könyvtár, festékek és háztartási cikkek üzlete, és még sorolhatnánk. Budapest ostroma idején a ház pincéje óvóhelyként üzemeltszolgált, és bár folytak itt harcok, az épület nem szenvedett komolyabb károsodásokat. Nem tudni, hogy ekkor sérültek-e meg a toronysisakok, de az biztos, hogy valamikor megváltoztak. Az épület tetőszerkezete 2000-ben felújításon esett át, a kivitelező kicserélte a régi palafedést. Mindenesetre – sok más budapesti épülettel ellentétben – a Böszörményi út 13–15. alatti házon jelenleg is megtekinthető a közel százéves torony dísz.” (Forrás: hegyvidek pont hu és Fortepan)

This 95 m² apartment with a balcony and 2 bathrooms, completely renovated in a contemporary style, is for sale in the 12th district, on Királyhágó Square.

The condominium is located on the corner of Böszörményi út and Királyhágó tér. The apartment's windows overlook the quiet inner garden at the rear and the green foliage of Királyhágó Square – no severe noise. The apartment gets direct sunlight from both sides, which is very important in these kind of buildings.

The apartment was completely renovated 5 years ago, down to the floor slabs and bricks.
The interior design and construction plans were developed by the renowned T1 Studio architectural firm, which has worked on such famous buildings as Fujimoto's Magyar Zene Háza.

A truly outstanding and costly part of the renovation was that the entire parquet flooring, joists, and screed were removed, the entire apartment was releveled, and the original wooden parquet flooring was reinstalled, thus preserving its traditional value. This is almost unparalleled, as renovations usually cut corners in this area.

The property features many playful and creative solutions. The side walls are soundproofed, with cassette wall panels in some places, lots of built-in furniture and details. The apartment's air conditioning units have also been concealed, thus preserving the overall aesthetic effect.
All doors and windows are original or have been reproduced to match the originals, and the original handles have been preserved and polished throughout.
The apartment's heating system has also been renovated, with a condensing combi boiler providing the heat. The heat emitters are similar to the originals, but are brand new, classic, cast iron radiators.

The property is currently used as an office, but it was designed so that a spacious second bedroom can be easily created without demolition or disruption. The apartment has two bathrooms, one with a shower and the other with a bathtub. All sanitary ware is by Villeroy & Boch and Bugnatese.
The apartment has low utility costs.

The building is well maintained, has two elevators, renovated and tidy corridors, and the main electrical wiring of the apartment building has recently been renovated.

The property is tidy and unencumbered.