12. kerületben, Németvölgy egyik csendes, egyirányú utcájának, az Avar utcának legszebb polgári társasházában kínálunk eladásra egy tágas, kiváló adottságokkal rendelkező magas emeleti, akár 3 és fél szobássá alakítható ERKÉLYES lakást.

Az ingatlan a társasház 3-ik emeletén található, alapterülete 83 nm.
Tersánszky Józsi Jenő, a legendás „Kakuk Marci” írója is ebben a házban élt – az otthon falai irodalmi múltat is őriznek.

Lakás főbb jellemzői:

•Típus: tégla építésű, polgári társasház (14 lakásos, rendezett)
•Alapterület: tulajdoni lapon 81 m², újramérés szerint 83 m²
•Szobák: 2 nagy méretű szoba – 26,7 m² és 19,7 m²
•Félszoba: 5,7 m² (jelenleg gardrób)
•Előszoba + Hall: 3,6 m² + 12,9 m² – a hall méretéből adódóan igény szerint a konyha ide is áthelyezhető
•Konyha: 8,5 m² – világos, ablakos helyiség, akár hálószobává is alakítható
•Kamra: 1,7 m²
•Fürdőszoba: 3,3 m²
•WC: külön helyiség – 1,0 m²
•Erkély: 2,5 m² (keleti tájolás)
•Belmagasság: 3,10 m
•Állapot: közepes – karbantartott, lakható
•Építés éve: 1950 előtt
•Fűtés: házközponti, termosztátos radiátorok
•Hűtés/fűtés: DAIKIN hűtő-fűtő klíma
•Meleg víz: 120 literes Hajdu villanybojler (éjszakai áramról)
•Gáz: vezetékes (főzőlap), elektromos sütő
•Nyílászárók: konyhában, kisszobában cserélve (Rehau – redőny, szúnyogháló), utcai homlokzaton felújított, kétrétegű hőszigetelt üvegezés van meglévő vörösfenyő ablakkeretbe beépítve (eredeti arculat megtartása végett)
•Villany: 32A teljesítménybővítés, vezérelt mérő, 2 Fi-relé
•Lift: nincs
•Parkolás: utcán, közterületen
•Komfort: összkomfortos
•Kertkapcsolat: nincs, de közös használatú, gondozott kert van
•Pince: saját, zárható 6 m²-es tároló
•Akadálymentesített: nem
•Légkondicionáló: van


Jelenlegi kialakításában 2 + 1 félszobás, de a világos, ablakos konyha hálószobává alakítható, így 3 és fél szobássá bővíthető. További elrendezési lehetőségként a konyha a tágas hallba is áthelyezhető, ami rugalmassá teszi a térhasználatot – ideális többgyermekes családoknak is.

A szobák a hallon és a fürdőn keresztül körbejárhatók, de a kisebbik szoba hall felől külön bejáratúvá is alakítható. A fürdőszoba, WC és kamra mindegyike rendelkezik ablakkal, mely a lichthof felé szellőztethető.

A lakás 2002-től folyamatában több lépésben felújított, fejlesztett, de életvitel szerű használata okán közepes-jó állapotú.

A tetőcserére és villámvédelemre az elmúlt 5 évben került sor. Idén júniusban teljes gázvezeték-csere és a Társasház folyamatos karbantartása tervezetten.
A ház utcafronti klinkertéglás homlokzata is letisztításra került.

Kilátás: A két nagyszoba ablakából panoráma nyílik a Budai Várra, a Naphegyre és a Gellérthegyre. A nyugati oldalon található félszoba és konyha csendes, egy társasházaktól ölelt belső, ősfás, nagyobb kertegyüttesre néz.

Elhelyezkedés:
•Csendes, egyirányú utca (minimális forgalom)
•Kiváló tömegközlekedés: busz, villamos, M2 metró, Déli pályaudvar néhány perc sétára

Sport, rekreációs és kulturális lehetőségekben is bővelkedik a környék (MOM Sport, futópályák, szabadtéri sporteszközök, MOM Kult)
Tematikus játszóterek (Vuk a Gellérthegyen, Pom-pom a Naphegyen, Margaréta játszótér a Polgármesteri Hivatal mögött 15 perc sétára vannak)
Kirándulási lehetőségek 20-25 perc alatt elérhetők tömegközlekedéssel is. (Normafa, Csillebérc, Hűvösvölgy, Margitsziget)

Közös költség: 22 500 Ft/hó (nem tartalmaz felújítási alapot)
Fűtési költség: 23 500 Ft/hó
A lakás tehermentes, rövid határidővel költözhető.

In the 12th district, on one of the quiet, one-way streets of Németvölgy, Avar Street, we are offering FOR SALE a spacious, high-quality apartment with BALCONY, with excellent features, which can be converted into a 3.5-room apartment.

The property is located on the 3rd floor of the apartment building and has a floor area of 83 m².
Józsi Jenő Tersánszky, the legendary author of "Kakuk Marci", also lived in this building – the walls of the home preserve its literary past.

Main features of the apartment:

• Type: brick-built, bourgeois condominium (14 apartments, well-maintained)
• Floor space: 81 m² according to the title deed, 83 m² according to re-measurement
• Rooms: 2 large rooms – 26.7 m² and 19.7 m²
• Half-room: 5.7 m² (currently a wardrobe)
• Entrance hall + hall: 3.6 m² + 12.9 m² – due to the size of the hall, the kitchen can be moved here if required
• Kitchen: 8.5 m² – bright room with windows, can also be converted into a bedroom
• Pantry: 1.7 m²
•Bathroom: 3.3 m²
• Toilet: separate room – 1.0 m²
• Balcony: 2.5 m² (east-facing)
• Ceiling height: 3.10 m
• Condition: average – maintained, habitable
•Year of construction: before 1950
• Heating: central heating, thermostat-controlled radiators
• Cooling/heating: DAIKIN cooling/heating air conditioner
• Hot water: 120-liter Hajdu electric boiler (night electricity)
• Gas: mains (hob), electric oven
• Doors and windows: replaced in the kitchen and small room (Rehau – shutters, mosquito nets), renovated on the street facade, double-glazed thermal insulation installed in existing larch window frames (to preserve the original appearance)
• Electricity: 32A power upgrade, controlled meter, 2 Fi relays
• Elevator: no
• Parking: on the street, in public areas
• Comfort: full comfort
• Garden access: no, but there is a shared, well-maintained garden
•Cellar: private, lockable 6 m² storage room
• Barrier-free: no
• Air conditioning: yes


Currently designed as 2 + 1 half-rooms, but the bright, windowed kitchen can be converted into a bedroom, thus expanding it to 3 and a half rooms. As an additional layout option, the kitchen can be moved to the spacious hall, which makes the use of space flexible – ideal for families with several children.

The rooms can be accessed via the hall and the bathroom, but the smaller room can also be converted into a separate entrance from the hall. The bathroom, toilet and pantry all have windows that can be opened to the courtyard for ventilation.

The apartment has been renovated and improved in several stages since 2002, but is in fair to good condition due to normal wear and tear.
View: The windows of the two large rooms offer a panoramic view of Buda Castle, Naphegy and Gellért Hill. The half-room and kitchen on the west side are quiet and overlook a large garden with mature trees, surrounded by apartment buildings.

Location:

• Quiet, one-way street (minimal traffic)
• Excellent public transport: bus, tram, M2 metro, Déli railway station a few minutes' walk away
• Nearby: playground, park, kindergarten, school, pharmacy, small shops, MOM Park

Common costs: 22,500 HUF/month (does not include renovation fund)
Heating costs: 23,500 HUF/month
The apartment is unencumbered and available for immediate occupancy.

Translated with (free version)