XI. Kelenföld, a Tornavár utca (Hamzsabégi útról nyíló szakaszán) 3 emeletes társasházi épületben 2017-ben TELJESEN MEGÚJÍTOTT 1. emeleti, társasházi ŐSFÁS ZÖLDKERTRE néző ERKÉLYES, a tulajdoni lapon 62 nm alapterületű 3-szobás, a természetben 2 +1 fél szobás NAPFÉNYES LAKÁS, hozzá tartozó pinceszinti TÁROLÓVAL (kb. 5nm), eladó.

A 2017. évi teljes megújítás kiemelt műszaki minőségben:

• a téglafalas (38cm) épület külső nyílászárói ÚJ 3-rétegű ABLAKOK ÜVEGEZETT ERKÉLYAJTÓ,


• ÚJ redőnyök (kivéve 2 kisebb ablaknál belső sötétítő), és szúnyoghálók, 


• FŰTÉS-MELEGVÍZ Ariston kondenzációs gázkazánnal,


• összes vezeték cseréje megtörtént,


• ÁRAM bővítéssel: 32A


• a szobában hűtő-fűtő KLÍMA

A lakás teljes belsőépítészeti átalakítása:

• gardróbos előszobából nyíló napfényes nappali terek: NAPPALI (kb. 18,4nm) utcára néző új nagy ablakokkal (Ny), összenyitva az ablakos KONYHA-ÉTKEZŐ térrel (kb 8,5nm),


• konyha teréből elhúzható ajtóval nyíló KAMRA (kb.1,4nm),


• előtérből nyíló SZOBA (kb.14nm) gardrób szekrénnyel, saját ősfás zöldkertre (K) néző erkéllyel,


• a szobából nyíló csendes kertre néző HÁLÓSZOBA vagy akár dolgozó helyiség (kb. 7nm),


• FÜRDŐ (kb.4,3nm) teljes megújítással: jakuzzi kád a fürdőben, törölközőszárító, és a fürdő szekrénybe beépített kondenzációs gázkazán stb, szellőzőaknára szellőzéssel stb.


• előszobából nyíló önálló wc helyiség (kb.1,1nm).

A lakás rezsi költségei: közös költség kb. 25.000 Ft/hó, benne ház költségek és lakás víz-csatorna díja, plusz gáz és áram díjak mérőkkel fogyasztástól függően, utóbbiak jelenlegi átalánya kb. 15e Ft/hó, a jelenlegi havi összes rezsi költség kb. 40e Ft/hó.

… és ne feledje ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’, mind MŰSZAKILAG mind BELSŐÉPÍTÉSZETILEG TELJESEN MEGÚJÍTOTT 2,5 szobás ősfás kertre erkélyes lakás, TÖKÉLETES saját LAKÁSNAK vagy akár BEFEKTETÉSRE kiadásra

... ahol minden elérhető távolságban:

• TÖMEGKÖZLEKEDÉS: buszok a környezetében buszok (53, 150, 150B, 154 plusz éjszakai járatok távolsági buszok), amelyekkel akár Móricz Zsigmond körtér, M4 metró és villamosok, Újbuda központ, Kelenföld Vasútállomás, és minden csatlakozás könnyen elérhető,


• kereskedelmi központok (pl. ALLEE), intézmények iskolák sportközpontok könnyen elérhető távolságban,


• AUTÓPÁLYÁK M1 M7 kivezető pár percre,


• a Bartók Béla úti új vasúti híd zajvédőfal építése folyamatban, a Hamzsabégi út mentén már részben elkészült.

Parkolás rendezett utcai parkolók a lakás tulajdonosoknak kedvezményes éves díjjal.

A részletekért HÍVJON !

For SALE in Kelenföld, Budapest’s 11th District: a sunny first-floor apartment in a three-storey condominium building on the section of Tornavár utca (leading off Hamzsabégi út). Completely renovated in 2017, the apartment has a balcony overlooking the condominium’s mature, tree-filled garden and comes with an approximately 5 m² storage room in the basement. It is listed as 62 m² with three rooms on the title deed; its actual layout comprises two full-sized rooms and one smaller room.

Complete renovation in 2017 to a high technical standard:

• NEW triple-glazed WINDOWS and a GLAZED BALCONY DOOR in the brick-built building (38 cm walls)


• NEW roller shutters (except on two smaller windows, which have interior blinds) and insect screens


• HEATING AND HOT WATER supplied by an Ariston condensing gas boiler


• all wiring and pipework replaced


• ELECTRICAL CAPACITY upgraded to 32 A


• a heating and cooling AIR CONDITIONER in the room

The apartment’s interior was completely redesigned:

• from the entrance hall with a wardrobe, you enter the bright living area: a LIVING ROOM (approx. 18.4 m²) with large new west-facing windows overlooking the street, opening onto a windowed KITCHEN–DINING AREA (approx. 8.5 m²),


• a PANTRY (approx. 1.4 m²) opens from the kitchen through a sliding door,


• a ROOM (approx. 14 m²) opens from the entrance hall. It has a wardrobe and its own east-facing balcony overlooking the mature, tree-filled garden,


• a quiet BEDROOM or STUDY (approx. 7 m²), overlooking the garden, opens from this room,


• the fully renovated BATHROOM (approx. 4.3 m²) has a whirlpool bath, a heated towel rail and an Ariston condensing gas boiler built into a bathroom cabinet. It is ventilated through a ventilation shaft,


• a SEPARATE WC (approx. 1.1 m²) opens from the entrance hall.

The apartment’s monthly overhead costs: the common charge is approximately HUF 25,000 per month, covering building expenses and the apartment’s water and sewerage charges. Gas and electricity are billed separately according to metered consumption; the current monthly advance payments total approximately HUF 15,000, the current total monthly running cost is therefore approximately HUF 40,000.

… and remember, ALL IN ONE: a quiet green retreat, a 2.5-room apartment with a balcony overlooking a mature, tree-filled garden, COMPLETELY RENOVATED both technically and inside. PERFECT AS YOUR OWN HOME or as an INVESTMENT property to rent out,

… with everything within easy reach:

• PUBLIC TRANSPORT: Nearby bus routes (53, 150, 150B and 154, as well as night and regional services) provide convenient connections to Móricz Zsigmond körtér, the M4 metro and tram lines, Újbuda-központ and Kelenföld railway station etc.


• Shopping centers (including ALLEE), schools, other local services and sports facilities are easily accessible,


• the M1 AND M7 MOTORWAYS are only a few minutes away by car.


• Construction of the noise barrier for the new railway bridge near Bartók Béla út is under way; sections along Hamzsabégi út have already been partly completed.

Parking: organised on-street parking is available, with a discounted annual permit for eligible apartment owners.

Contact me for details.