>

Tágas, magas minőségben , teljes körűen felújított otthon, azonnal költözhető a XI. kerület szívében pároknak, kisgyermekes családoknak, vagy első lakást keresőknek.
Budapest XI. kerületében, az Infopark, az egyetemi negyed és a Móricz Zsigmond körtér közelében eladó egy 57 nm-es, 2 szobás ,erkélyes (4 nm), világos és csendes lakás.

Miért ideális választás?
-Első közös otthonként pároknak, vagy akár kisgyermekkel költözőknek is kényelmesen élhető.
-Modern, 8 éve teljes körűen felújított: elektromos- és vízhálózat, nyílászárók, burkolatok, radiátorok, minden korszerű.
-Világos, jól átgondolt elrendezés, egybefüggő, tágas élettér.
-Kedvező fenntartás: egyedileg mérhető fűtés és víz, alacsony rezsi.
- Remekül kiadható az egyetemi negyed közelsége miatt.

Elrendezés:
- Előszoba, kis kamra
- Külön WC
- Tágas, étkezővel bővített konyha
- Nappali (zárható, klimatizált)
- Kényelmes hálószoba (igény szerint újra leválasztható)
- 4 nm-es erkély lomkorona szinte, csendes nyugodt.
Az eredeti két és félszobás kialakításból egy szellős, modern tér született ideális közös főzésekhez, családi estékhez vagy baráti vendégségekhez.

Felszereltség és kényelmi elemek:
- 2 darab hűtő-fűtő klíma (nappaliban és hálóban)
- AEG gépekkel felszerelt konyha (mosogatógép, sütő, főzőlap ? a vételárban)
- Hűtő igény szerint maradhat
-Frissen cserélt (2 hónapos) vízórák - a 2026-os szabványoknak megfelelően
-Beépített szekrények több helyiségben

Közös költség:
-21 600 Ft/hó -Tartalmazza: a szemétdíjat és a 8 nm-es külön tároló bérleti díját (igény esetén lemondható).
- 9000 Ft átlagos távfűtési költség

Közlekedés és elhelyezkedés
Néhány perc sétára a 4-es villamos, a 133E busz, az Allee bevásárlóközpont és a Móricz Zsigmond körtér.

A közelben:
-Kopaszi-gát és Budapart kikapcsolódás rengeteg zöldterülettel
- Fehérvári úti piac
- Infopark, BME, ELTE gyalog, vagy kerékpárral is elérhetők

Ez a lakás tökéletes választás, ha csendes, de központi helyen, modern környezetben szeretnél élni, első otthonként, akár kis családdal és befektetésként kiadásra is remek megoldás központi elhelyezkedése miatt.

Spacious, high-quality, fully renovated home, ready to move into immediately in the heart of District XI, ideal for couples, families with small children, or first-time buyers.
A bright and quiet 57 m? apartment with 2 rooms and a balcony (4 m?) is for sale in Budapests 11th district, close to Infopark, the university quarter, and Móricz Zsigmond körtér.

Why is it the ideal choice?
-It is comfortable to live in as a first shared home for couples or even those moving in with small children.
-Modern, completely renovated 8 years ago: electrical and water networks, doors and windows, coverings, radiators - everything is up to date.
-Bright, well-thought-out layout, contiguous, spacious living space.
-Affordable maintenance: individually metered heating and water, low overhead costs.
- Great rental potential due to its proximity to the university district.

Layout:
- Entrance hall, small pantry
- Separate toilet
- Spacious kitchen with dining area
- Living room (lockable, air-conditioned)
- Comfortable bedroom (can be separated again with a door if required)
- 4 sqm balcony with high ceilings, quiet and peaceful.
The original two-and-a-half-room layout has been transformed into an airy, modern space, ideal for cooking together, family evenings or entertaining friends.

Amenities and comfort features:
- 2 air conditioners with cooling and heating functions (in the living room and bedroom)
- Kitchen equipped with AEG appliances (dishwasher, oven, hob included in the purchase price)
- Refrigerator can be left if desired
-Newly replaced (2 months old) water meters - in accordance with 2026 standards
- Built-in wardrobes in several rooms

Common costs:
- 21,600 HUF/month - Includes: garbage collection and rental of an 8 sqm separate storage room (can be waived if required).
- 9,000 HUF average district heating cost

Transportation and location
A few minutes walk from tram 4, bus 133E, the Allee shopping center, and Móricz Zsigmond körtér.

Nearby:
-Kopaszi Dam and Budapart recreation area with plenty of green space
- Fehérvári úti market
- Infopark, BME, ELTE accessible on foot or by bike

This apartment is the perfect choice if you want to live in a quiet but central location in a modern environment. It is a great solution as a first home, even for a small family, and as an investment for rental due to its central location.