Hangulatos fészek karnyújtásnyira Pest szívétől

Földszinti garzonlakás galériával, ami az udvarra néz. Előnye, hogy szinte semmit sem hallani a Rákóczi út forgalmából, és a felújított II. János Pál pápa tér közelsége miatt egyik legjobb vétel a piacon, új rekortán futópályaval és rendezett zöldesített parkkal rendelkezik.
A ház előtt szinte mindig lehet parkolni. Fizetős parkoló övezet, de helyi lakcímkártyával ,kedvezményes éves parkoló matrica kiváltható egy személygépkocsira/ lakás

Eladó a 1. lakás ami az alaprajzon van jelölve. A hasznos alapterület 21 m2 + 8 m2 galéria . Igy az élhető terület 29m2 .Fekvő galériánál a magasság 150cm, alatta pedig 220cm .
Mivel ez egy nagy régi polgári lakásból lett kialakítva meg a mellette lévő kettő is, így egy helyrajzi számon, de osztott közös tulajdonjogként fog átadásra kerülni a lakás.

Egy olyan befektető egyben kivitelező által eladásra kínált ingatlanról van szó, aki kifejezetten erre specializálódott, hogy polgári nagy lakásokból több kisebb garzonlakást alakít ki jóval átlagon felüli minőségben. A birtokba adás után még 1 év teljeskörű garanciát is vállal.

Miért ide érdemes ide költöznie vagy befektetnie?
-kiváló közlekedés
-közeli kikapcsolódási lehetőségek, Városligeti park, körúton szórakozási lehetőségek

közeli egyetemek:

-Metropolitán egyetem
-Budapesti Gazdasági Egyetem
-Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
-Állatorvostudományi Egyetem


Airbnb:
Az alapító okirat szerint engedélyezett az Airbnb a társasházban. A befektető előző elkészült hasonló projektei alapján
rövid kiadás esten 10-12% hosszútávon pedig 6-8% hozom prognosztizálható előre.



Kivitelezés leírása:

Hangszigetelt strang vezetékek
Vadonatúj elektromos, és víz vezetékek
Galéria: beépített fémszerkezetű váz, rajta 2,2 cm osb lappokkal szerelt + parketta
Restaurált nyílászárók ( üvegcsere, peremszigetelés, csiszolás, festés) mivel a ház homlokzata védett.
Külön kaputelefonok
Fűtő és Hűtő klíma
Nobo norvég infrapanel

Rigips profilból és Habito gipszkarton álló 11cm vastagságú könnyűszerkezetes falak.( 5rétegben, szigeteléssel és rezgéscsílappító habszivaccsal).
Lenyűgöző tulajdonságai az anyagnak: Víz, tűz, hangátló és terhelhető anyag.
Egy Ytong falhoz képest 1.5x hangszigeteléssel bír


Fürdőszoba
Beépített Geberit wc tartály
Marco Blackk II 80x80 zuhanyzó
80 literes Bosch melegvíztartály
Elektromos törölköző szárító
Kivezettet szagelszívó

Konyha/Étkező
Teljesen felszerelt
Beépített konyhabútor, elektromos főzőlappal és kivezetett szagelszívóval.


Lokácíó
Mely a fiatalok és külföldiek körében is nagy népszerűségnek örvend, a legtöbb szolgáltatás perceken belül elérhető gyalog. A környék infrastruktúrája minden igényt kielégít, legyen szó vásárlásról, szórakozásról, kultúráról, éttermekről, bankfiókról vagy akár co-working irodákról.
Központi elhelyezkedése miatt éjjel-nappal kiváló tömegközlekedéssel rendelkezik:

-az Almássy téren van Mol bubi gyűjtőállomás, így bárhova könnyedén el biciklizhet, ha szeretne.
-74 troli buszmegállója 50 méterre a háztól.
- 4-6 Erzsébet körúti megállója pár perc sétára helyezkedik el, ami Budapest egyik legjobb közlekedési eszköze.

Ez az ingatlan ideális: fiataloknak, pároknak és befektetőknek egyaránt.
Keressen bizalommal a részletekért és az időpont egyeztetésért!