**VILÁGOS, GALÉRIÁS TÉGLALAKÁS A LUJZA UTCÁBAN – 31 nm + 9 nm GALÉRIA**

Budapest VIII. kerületében, a megújuló Lujza utcában kínálunk megvételre egy **31 nm-es, I. emeleti téglalakást, amelyet további 9 nm-es galéria egészít ki**. Praktikus kialakításának és kedvező méretének köszönhetően remek választás lehet első otthonnak, egyedülállóknak vagy pároknak, de befektetési célra is érdemes számításba venni.

Az ingatlan finanszírozás szempontjából is érdekes lehet: adottságai alapján **Otthon Start Program keretében történő finanszírozás lehetősége is vizsgálható**, amelyhez az OTP Ingatlanpont díjmentes pénzügyi tanácsadással nyújt segítséget.

**31 nm + 9 nm GALÉRIA – JÓL KIHASZNÁLT TEREK**

Az ingatlan egy egyemeletes társasház első emeletén található, bejárata a körfolyosóról nyílik, ablaka pedig a csendes belső udvarra néz.

A lakás egyik legnagyobb előnye a **9nm-es, 1,75 méter belmagasságú galéria**, amelynek köszönhetően a nappali és a hálófunkció kényelmesen elkülöníthető. A galéria jelentősen növeli a lakás praktikusan használható terét, miközben az alsó lakótér szellősebb maradhat.

A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, ami ekkora alapterület mellett különösen praktikus megoldás.

**FELÚJÍTOTT, KARBANTARTOTT ÁLLAPOT**

A lakás 2018-ban felújításon esett át, amelynek során műanyag nyílászárók, korszerűbb gázkonvektor, konyhabútor és villanybojler került beépítésre. Az ingatlant azóta is folyamatosan karbantartották, így rövid időn belül birtokba vehető.

A lakás energetikai besorolása G.

A közös költség **16 400 Ft/hó**, amely a társasházi felújítási alaphoz történő hozzájárulást is tartalmazza. A fogyasztások elszámolása saját mérőórák alapján történik.

**AKTÍV KÖZÖS KÉPVISELET, FEJLŐDŐ TÁRSASHÁZ**

A társasházban aktív közös képviselet működik, az elmúlt években több fejlesztés is megvalósult, többek között kamerarendszer került kiépítésre. A tervek között szerepel a belső udvar megújítása és zöldítése is.

**MEGÚJULÓ KÖRNYÉK, KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA**

A Lujza utca és közvetlen környezete az elmúlt években több változáson ment keresztül, az utcában forgalomcsillapítási és fásítási munkálatok is történtek.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. Rövid sétatávolságon belül több bevásárlási lehetőség és a Teleki téri piac is megtalálható, emellett egészségügyi intézmények, oktatási intézmények, éttermek és kávézók is rendelkezésre állnak.

A környék tömegközlekedése kiváló: az M4-es metró, valamint több villamos- és autóbuszjárat biztosít gyors kapcsolatot a belváros és Budapest további részei felé. Az utcai parkolás a mindenkori kerületi szabályozás szerint, lakossági engedéllyel megoldható.

**ELSŐ OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK**

A 31 nm-es alapterületet kiegészítő 9 nm-es galéria, a praktikus elrendezés, a gyors költözhetőség és a jó közlekedés miatt az ingatlan többféle élethelyzetben is jól használható.

Ideális lehet első saját lakásként, egyedülállóknak vagy pároknak, de mérete és elhelyezkedése miatt hosszú távú kiadásban gondolkodók számára is érdekes lehetőség.

**Az OTP Ingatlanpont teljes körű szolgáltatással segíti az ingatlanvásárlást. Igény esetén az OTP Csoport személyre szabott finanszírozási megoldásaival, Otthon Start Programmal kapcsolatos tanácsadással, valamint megbízható ügyvédi háttérrel támogatjuk ügyfeleinket az adásvétel teljes folyamata során.**

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Referenciaszám: M338268