Alapadatok:

-29 m2

-1986 építési év

-16.500 Ft/hó a közös költség fűtéssel vízzel csatornával , szemétszállítással együtt

-40 lakásos épület

- 4 emelet, lift van



Előnyök:

- AZ INGATRLANBA KÖNNYŰ BELESZRETNIE AVEVŐNEK

- Csendes , tágas udvara néz

- Napos, kelleme kilátás mert ház udvara egybe van nyitva

- Körút kb 50 m-re van

- Parkolási lehetőség az udvarban

- A jogi problémák és nehézkes közös elszámolás ellenére 40 éve működik a "társasház"

- Lift üzemel, központi kazán fűtés működik a lépcsőházat takarítják.

- Remek elhelyezkedés

- Kitűnő alaprajzi elrendezés

Bútorozottan eladó ingatlan

- Remekül kiadható ingatlan, az belvárosi egyetemek közelében

-16.500 Ft/hó a közös költség amely a fűtést, víz- csatorna használatot is tartalmazza

- A házban lakók szeretnek itt élni



Hátrányok:

- AZ INGATLAN VÉTELÉT INTÉZŐ ÓÜGYVÉDNEK NEM LESZ KÖNNYŰ DOLGA. AZ ALÁBBIAK MIATT NEM IS FOGJA AJÁNLANI MEGBÍZÓJÁNAK ENNEK AZ INGATLANNAK MEGVÉTELÉT:

- Az ház az 1986-os építési óta nem tudott társasházzá alakulni

- Az ingatlan NEM hitelezhető

- A közös képviselő"olyan használati megállapodásról sem tud ami meghatározná, hogy melyik lakás kihez tartozik pontosan. Ez nyilván nonszensz, hiszen legalább építéskor vagy a építés utáni érétkesítéskor kellett hogy szülessen ilyen jellegű dokumentum.

- Az elmúlt sok évben sok-sok közös "képviselője" volt a háznak. A házban vannak eredeti, még építetőtől vásároló lakók is.

- 40 lakás van a házban. 1 tulajdoni lap van azon vagy 60 tulajdonos szerepel

- Nincs hivatalos közös képviselő (ház működési költségei nehezen átláthatóak)

- Az elszámolási bizonytalanságok miatt sok tulajdonosnak van halmozott " Közös költség" elmaradása. Nem egyértelmű a közös pénzek kezelésnek módja (nincs társasházi közös számla. A közös befizetések többnyire készpénzben történek. Arról nehéz informciót kapni, hogy milyen arányú nem fizetők aránya Az hogy a társasház még gazdálkodási értelemben működő képest azt annak lehet köszönni hogy az OTP egyik bankfiókjának egy része a házban van számukra létfontosságú normális működés fenntartása

- Az azért tudni kell, hogy az osztatlan közös tulajon esetén egyetemleges a felelőssége valamennyi tulajdnostársnak valamennyi tartozásáért ( A "társasház" egészre vonatkozó hiteles tartozás egyenleget nemigen van lehetőség lekérni)

- A házban lévő többi tulajdonosoknak elővásárlási joga van (osztatlan közös tulajdon miatt) (Rész ingatlan vásárlással, Ajándékozással, csere szerződéssel, adásság beszámításos ügylettel… az elővásárlási jog megkerülhető). A házban több olyan befektető- tulajdon is van akinek több lakása van. Ők az átláthatóságot biztosító információ visszatartásban érdekeltek és abban, ahogy nyomott áron, elővásárlási jogukkal élve tudjanak újabb lakást vásárolni a házban.



Konklúzió:

- Vásároljon az a vevő aki beleszeret a lakásba. Minden áron ez ott és akkor kell neki ez a remek adottságú lakás!

- Olyan vevő jöjjön aki jól és kommunikál, gyorsan tájékozódik, aki felémére az erőviszonyokat és be tud illeszkedni ebbe nem mindennapi "társasház" környzezetébe. Megismeri és elfogadja helyzet!

- Vásároljon az ügyvéd. Ha már átlátta káoszt, akkor bizonyára minden rosszban van valami jó is. Használja ki azokat a lehetőségeket! Minden jogi rosszban (rendezetlenségben) is van valami jó!

- Olyan vevő jöjjön aki határozott, és nem hagyja magát ügyvédje által befolyásolni. Jöttem láttam , Győztem!

- -Jöhet a befektető. Ha már a házon belül van és tájékozott, akkor ő is lehetséges elővásárlóvá válik. A lakás remekül kiadható! Az üzemeli költség alacsony!



Szalai Péter

építészmérnök, ingatlanközvetítő



Építés éve: 1986

Lakás állaga: jó állapotú

Ház állaga: jó állapotú

Tömegközlekedés elérhető távolságban van



Ügyintéző: Szalai Péter

Azonosító: Y/09-99