Eladó Lakás
Hirdetéskód: 9415946
Óbudai - Balatoni Ingatlanok Specialistája
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! →
Ez a hirdetés megfelelhet a FIX 3%-os programnak.
Tudj meg többet a részletekről itt.
29.00 m2
ALAPTERÜLET1
SZOBASZÁMnincs megadva
ÉPÍTÉSHázközponti
FŰTÉS- CSOK igénybe vehető nem
- Belső szintek 5
- Tetőtér beépíthető nem
- Építés éve 1986
- Fűtés Házközponti
- Klíma nem
- Szigetelt nem
Energetikai besorolás:
Nincs meghatározva
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Az ingatlan leírása
Alapadatok:
-29 m2
-1986 építési év
-16.500 Ft/hó a közös költség fűtéssel vízzel csatornával , szemétszállítással együtt
-40 lakásos épület
- 4. emelet, lift van
Előnyök:
- AZ INGATLANBA KÖNNYŰ BELESZERETNI A VEVŐNEK
- Csendes, tágas udvarra néz
- Napos, kellemes a kilátás, mert a ház udvara egybe van nyitva
- Körút kb. 50 m-re van
- Parkolási lehetőség az udvarban
- A jogi problémák és a nehézkes közös elszámolás ellenére 40 éve működik a "társasház"
- Lift üzemel, központi kazán fűtés működik, a lépcsőházat takarítják.
- Remek elhelyezkedés
- Kitűnő alaprajzi elrendezés
- Bútorozottan eladó az ingatlan
- Remekül kiadható ingatlan, a belvárosi egyetemek közelében
-16.500 Ft/hó a közös költség, amely a fűtést, víz- csatorna használatot is tartalmazza
- A házban lakók szeretnek itt élni
Hátrányok:
- AZ INGATLAN VÉTELÉT INTÉZŐ ÜGYVÉDNEK NEM LESZ KÖNNYŰ DOLGA:
(A ház sajátos jogi helyzete miatt a klasszikus, kockázatkerülő jogi megközelítéssel ez az ingatlan nehezen értelmezhető. Olyan ügyvéddel érdemes érkezni, aki jártas az osztatlan közös tulajdonok és a használati megállapodások rendezésében)
- A ház az 1986-os építése óta nem tudott társasházzá alakulni
- Az ingatlan NEM hitelezhető
- A közös képviselő olyan használati megállapodásról sem tud, ami meghatározná, hogy melyik lakás kihez tartozik pontosan. Ez nyilván nonszensz, hiszen legalább építéskor vagy az építés utáni értékesítéskor kellett, hogy szülessen ilyen jellegű dokumentum.
- Az elmúlt sok évben sok-sok közös "képviselője" volt a háznak. A házban vannak eredeti, még építtetőtől vásárló lakók is.
- 40 lakás van a házban. 1 tulajdoni lap van azon kb. 60 tulajdonos szerepel
- Nincs hivatalos közös képviselő ( a ház működési költségei nehezen átláthatóak)
- Az elszámolási bizonytalanságok miatt sok tulajdonosnak van halmozott " közös költség" elmaradása. Nem egyértelmű a közös pénzek kezelésének módja (nincs társasházi közös számla). A közös befizetések többnyire készpénzben történik. Arról nehéz információt kapni, hogy milyen arányú a nem fizetők aránya. Az hogy a társasház még gazdálkodási értelemben működőképes, azt annak lehet köszönni, hogy az OTP egyik bankfiókjának egy része a házban van számukra létfontosságú a normális működés fenntartásához.
- Azt azért tudni kell, hogy az osztatlan közös tulajdon esetén egyetemleges a felelőssége valamennyi tulajdonostársnak valamennyi tartozásáért ( A "társasház" egészére vonatkozó hiteles tartozás egyenleget nemigen van lehetőség lekérni)
- A házban lévő többi tulajdonosoknak elővásárlási joga van (osztatlan közös tulajdon miatt) (Rész ingatlanvásárlással, ajándékozással, csere szerződéssel, adósság beszámításos ügylettel az elővásárlási jog megkerülhető). A házban több olyan befektető- tulajdonos is van, akinek több lakása van. Ők az átláthatóságot biztosító információ visszatartásban érdekeltek és abban, hogy nyomott áron, elővásárlási jogukkal élve tudjanak újabb lakást vásárolni a házban.
Stabilitási garancia:
Az, hogy az OTP bankfiók a házban van és fenntartja a működést, a legnagyobb stabilitási garancia ebben a káoszban.
Konklúzió:
- Vásároljon az a vevő aki beleszeret a lakásba. Mindenáron ez ott és akkor kell neki ez a remek adottságú lakás!
- Olyan vevő jöjjön, aki jól kommunikál, gyorsan tájékozódik, aki felmérve az erőviszonyokat, be tud illeszkedni ebbe a nem mindennapi "társasházi" környezetbe. Megismeri és elfogadja a helyzetet!
- Vásároljon az ügyvéd. Ha már átlátta a káoszt, akkor bizonyára minden rosszban van valami jó is. Használja ki azokat a lehetőségeket! Minden jogi rosszban (rendezetlenségben) is van valami jó!
- Olyan vevő jöjjön, aki határozott, és nem hagyja magát ügyvédje által befolyásolni.
- Jöhet a befektető. Ha már a házon belül van és tájékozott, akkor ő is lehetséges elővásárlóvá válik. A lakás remekül kiadható! Az üzemeltetési költség alacsony!
ÁR:
A 41.9 Millió Ft-os ár már eleve tartalmazza a jogi diszkontot (azaz ha rendezett lenne a ház, ez a lakás jóval többet, kb 59 M Ft-ot érne).
Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetítő
Építés éve: 1986
Lakás állaga: jó állapotú
Ház állaga: jó állapotú
Tömegközlekedés elérhető távolságban van
Ügyintéző: Szalai Péter
Azonosító: Y/09-99
-29 m2
-1986 építési év
-16.500 Ft/hó a közös költség fűtéssel vízzel csatornával , szemétszállítással együtt
-40 lakásos épület
- 4. emelet, lift van
Előnyök:
- AZ INGATLANBA KÖNNYŰ BELESZERETNI A VEVŐNEK
- Csendes, tágas udvarra néz
- Napos, kellemes a kilátás, mert a ház udvara egybe van nyitva
- Körút kb. 50 m-re van
- Parkolási lehetőség az udvarban
- A jogi problémák és a nehézkes közös elszámolás ellenére 40 éve működik a "társasház"
- Lift üzemel, központi kazán fűtés működik, a lépcsőházat takarítják.
- Remek elhelyezkedés
- Kitűnő alaprajzi elrendezés
- Bútorozottan eladó az ingatlan
- Remekül kiadható ingatlan, a belvárosi egyetemek közelében
-16.500 Ft/hó a közös költség, amely a fűtést, víz- csatorna használatot is tartalmazza
- A házban lakók szeretnek itt élni
Hátrányok:
- AZ INGATLAN VÉTELÉT INTÉZŐ ÜGYVÉDNEK NEM LESZ KÖNNYŰ DOLGA:
(A ház sajátos jogi helyzete miatt a klasszikus, kockázatkerülő jogi megközelítéssel ez az ingatlan nehezen értelmezhető. Olyan ügyvéddel érdemes érkezni, aki jártas az osztatlan közös tulajdonok és a használati megállapodások rendezésében)
- A ház az 1986-os építése óta nem tudott társasházzá alakulni
- Az ingatlan NEM hitelezhető
- A közös képviselő olyan használati megállapodásról sem tud, ami meghatározná, hogy melyik lakás kihez tartozik pontosan. Ez nyilván nonszensz, hiszen legalább építéskor vagy az építés utáni értékesítéskor kellett, hogy szülessen ilyen jellegű dokumentum.
- Az elmúlt sok évben sok-sok közös "képviselője" volt a háznak. A házban vannak eredeti, még építtetőtől vásárló lakók is.
- 40 lakás van a házban. 1 tulajdoni lap van azon kb. 60 tulajdonos szerepel
- Nincs hivatalos közös képviselő ( a ház működési költségei nehezen átláthatóak)
- Az elszámolási bizonytalanságok miatt sok tulajdonosnak van halmozott " közös költség" elmaradása. Nem egyértelmű a közös pénzek kezelésének módja (nincs társasházi közös számla). A közös befizetések többnyire készpénzben történik. Arról nehéz információt kapni, hogy milyen arányú a nem fizetők aránya. Az hogy a társasház még gazdálkodási értelemben működőképes, azt annak lehet köszönni, hogy az OTP egyik bankfiókjának egy része a házban van számukra létfontosságú a normális működés fenntartásához.
- Azt azért tudni kell, hogy az osztatlan közös tulajdon esetén egyetemleges a felelőssége valamennyi tulajdonostársnak valamennyi tartozásáért ( A "társasház" egészére vonatkozó hiteles tartozás egyenleget nemigen van lehetőség lekérni)
- A házban lévő többi tulajdonosoknak elővásárlási joga van (osztatlan közös tulajdon miatt) (Rész ingatlanvásárlással, ajándékozással, csere szerződéssel, adósság beszámításos ügylettel az elővásárlási jog megkerülhető). A házban több olyan befektető- tulajdonos is van, akinek több lakása van. Ők az átláthatóságot biztosító információ visszatartásban érdekeltek és abban, hogy nyomott áron, elővásárlási jogukkal élve tudjanak újabb lakást vásárolni a házban.
Stabilitási garancia:
Az, hogy az OTP bankfiók a házban van és fenntartja a működést, a legnagyobb stabilitási garancia ebben a káoszban.
Konklúzió:
- Vásároljon az a vevő aki beleszeret a lakásba. Mindenáron ez ott és akkor kell neki ez a remek adottságú lakás!
- Olyan vevő jöjjön, aki jól kommunikál, gyorsan tájékozódik, aki felmérve az erőviszonyokat, be tud illeszkedni ebbe a nem mindennapi "társasházi" környezetbe. Megismeri és elfogadja a helyzetet!
- Vásároljon az ügyvéd. Ha már átlátta a káoszt, akkor bizonyára minden rosszban van valami jó is. Használja ki azokat a lehetőségeket! Minden jogi rosszban (rendezetlenségben) is van valami jó!
- Olyan vevő jöjjön, aki határozott, és nem hagyja magát ügyvédje által befolyásolni.
- Jöhet a befektető. Ha már a házon belül van és tájékozott, akkor ő is lehetséges elővásárlóvá válik. A lakás remekül kiadható! Az üzemeltetési költség alacsony!
ÁR:
A 41.9 Millió Ft-os ár már eleve tartalmazza a jogi diszkontot (azaz ha rendezett lenne a ház, ez a lakás jóval többet, kb 59 M Ft-ot érne).
Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetítő
Építés éve: 1986
Lakás állaga: jó állapotú
Ház állaga: jó állapotú
Tömegközlekedés elérhető távolságban van
Ügyintéző: Szalai Péter
Azonosító: Y/09-99
