ENGLESH BELOUW

Kiváló befektetés!

A VIII. kerületben a Baross utcában eladó egy belvárosi 3 szobás, 84 m2-es, frissen felújított nagy polgári lakás, közvetlenül tulajdonostól. Nemrég került felújításra a ház homlokzatát, és tervben van a lépcsőház- és gang-felújítás is.

Elosztás:

- 3 külön nyíló szoba

- konyha/étkező

- 2 fürdőszoba (egyikben WC is)

- külön WC.

Konyha felszereltsége: mosógép, mosogatógép, mikró, sütő + főzőlap + felettük elszívó; teljes konyhabútor.

Előnyök:

- lift

- légkondicionáló

- cirkó fűtés termosztáttal, kombinált gázkazán és bojler

- új műanyag nyílászárók

- elszívó minden vizes helyiségben (fürdők, WC-k, konyha)

- külön villany-, gáz-, vízóra a lakásban

- TV coax kábel csatlakozó minden szobában

- riasztó kábelek beépítve (riasztó nincs beszerelve)

- kapucsengő

- led fénysor "L" alakban a konyhapult felett

- kerékpárok a belső udvaron tárolhatóak

- 2025 augusztus-szeptemberben felújításon esett át, még nem laktak azóta benne

A lakást minden oldalról körbefűtik. Az ingatlan felújítása előtt 3 diák bérelte a lakást, és a téli időszakban a rezsiköltség nem haladta meg az 50.000 Ft, pedig akkor még régi fa nyílászárók voltak - azóta ezeket is műanyagra cseréltünk.

Közös költség havi 31 eFt, ezen felül a külső homlokzat felújítási alapját szükséges törleszteni, mely havi 23.900 Ft egészen 2031 júliusig.

A 345 cm-es belmagasság fantasztikus lehetőséget kínál akár befektetők számára is, mivel így akár különálló, galériás apartmanok is létrehozhatók az ingatlanban. A külön álló szobákból adódóan kiválóan használható irodai funkcióra is a lakás, mivel jól szeparált privát és nagyobb közösségi terek is létrehozhatóak az ingatlanban.

A közlekedés kiváló, a belváros jó része és számos egyetem elérhető 10-20 percen belül gyalog vagy tömegközlekedéssel: Pázmány ITK, Nemzeti Közszolgálati E. / Ludovika, Semmelweis NET és Belső / Külső Klinikai Tömb, ELTE BTK. A 300 méter sétaúton belül található megállók: 9, 99, 217E-s busz, 23, 24, 28A, 37A, 62-es villamos, 72, 83-as troli.

Vétel Ár: 105,9 M

+36__70__77__46__229

--------------------------------------------

For Sale Directly from Owner – Spacious, Renovated Apartment on Baross Street (District VIII)

Location: Baross Street, District VIII – quiet yet central area

Building: 3rd floor of a 5-story brick condominium

Size: 84 m², 3 rooms

Style: Classical apartment, freshly renovated

Property Features

• Brand-new plastic doors and windows


• Each room has its own entrance and window


• Smallest room: private shower + toilet


• Plus: bathroom with toilet + separate guest toilet


• Fully renovated kitchen with modern appliances:


• washing machine, dishwasher, oven, stove, microwave

Building & Investment Potential

• Staircase under renovation – upgrades ongoing


• 350 cm ceiling height → great for investors (possible to divide into smaller units)


• Ideal for office use – flexible room layout


• Air-conditioned, gas-fired combination boiler (cirko)

Transport & Nearby Universities

• Excellent public transport:


• Bus: 9, 99, 217E Tram: 23, 24, 28, 37, 62 Trolleybus: 72, 83


• 10–20 minutes to city center or universities:


• Pázmány ITK, NUPS (Ludovika), Semmelweis University, ELTE Humanities

Costs & Other Info

• Common cost: 31,000 HUF/month


• Renovation fund: 23,900 HUF/month (until July 2031 – facade renovation)


• Low utilities: under 50,000 HUF in winter (even before window replacement)


• Previously rented by students – excellent investment opportunity

Price: 105,9 M

+36__70__77__46__229