„FOR ENGLISH, PLEASE SCROLL DOWN”

KÜLÖN, MÉGIS EGYÜTT!

EGYÜTT, MÉGIS KÜLÖN!

VÁSÁROLJÁK MEG EGYSZERRE AZ EGYMÁS MELLETT FEKVŐ KÉT LAKÁST,

ÍGY ÖN MELLÉ KÖLTÖZHET CSALÁDTAGJA / BARÁTJA / IRODÁJA!

Eladó egy 83 m²-es, I. emeleti, felújítandó lakás a VIII. ker. Baross téren, a Keleti pályaudvarnál.

68,8 M Ft-ért nem vásárolható meg. Csak a közvetlenül mellette fekvő 30 m²-es lakással együtt megvásárolható. Irányár: 88,5 M Ft (68,8 M Ft + 19,7 M Ft)

Az eredeti, 113 m²-es lakás KÉT BEJÁRATTAL rendelkezik. Az egyedi elrendezésnek, illetve a szobák és az ablakok számának, méretének és elhelyezkedésének köszönhetően kialakítható belőle

 * KÉT LAKÁS:

egy 83 m²-es: 4 SZOBA (KÜLÖN BEJÁRATÚAK), valamennyi utcai kilátással, duplakomforttal (2 fürdőszoba és 2 WC), és

egy 30 m²-es garzon (udvari kilátás), (ld. a csatolt alaprajzoknál)

**HOSSZÚ TÁVÚ BÉRBEADÁSSAL 6 SZOBA is kiadható egyidejűleg, duplakomforttal (2 fürdőszoba és 2 WC), (ld. a csatolt alaprajzoknál).

            A 6 SZOBA:

- külön bejáratú

- 10-15 m²-es

- emeleti (1.emelet)

- utcai nézetű (egy kivétellel)

- világos

***ÍGY KIVÁLÓ A BEFEKTETÉS MEGTÉRÜLÉSE!

****AZ EGYIK LEGJOBB ALAPRAJZI ELRENDEZÉS A NAGYMÉRETŰ BELVÁROSI LAKÁSOK KÖZÖTT!

Elhelyezkedés:

Minden tekintetben KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA:

• Kiemelkedő közlekedés (vasútállomás, 2-es és 4-es metró, számos busz és troli, éjszakai járatok).


• Nagy áruházláncok (Aldi, Lidl, Spar, Cba, stb.) és több kisbolt, éjjel-nappali, piac, gyógyszertár, éttermek és gyorséttermek, posta (vasárnap is nyitva), kormányablak karnyújtásnyira.


• Az Aréna Pláza és a Városliget is néhány perc alatt elérhető.


• Egyetemek a közelben.

Ház:

• Ötszintes, téglaépítésű, nem túl nagy lakásszámú, átlagos állapotú polgári ház.


• Korrektül gazdálkodó, segítőkész közös képviselet.


• Barátságos lakóközösség; tulajdonosok és bérlők által vegyesen lakott.

Lakás:

• Jelenlegi elrendezésében 4 szobás.


• Belmagassága 385 cm, így igény szerint galériázható is.


• Közös költség: a felújítási alapon, a közös helyiségek világításán és a közös képviselet díján felül tartalmazza a ház takarítását, biztosítását és a szemétszállítást is.

Kilátás:

EXTRÁN VILÁGOS:

• A szobák ablakai a térre néznek (egy kivétellel), ennélfogva nincs közvetlenül előttük épület, így: világosak, a térre panorámásak, és a szemközti épületek lakói sem látnak be.


• Valamennyi szobában nagyméretűek az ablakok, ez tovább növeli világosságukat.

Műszaki jellemzők:

• Teljes felújításra vár a lakás, melynek során saját elképzeléssel és az elvárt alapossággal varázsolható újszerűvé az ingatlan.


• 65 CM VASTAG KÜLSŐ FALAK és DUPLA ABLAKSZÁRNYAK (kapcsolt gerébtokos ablakok) segítik a hő- és hangszigetelést (különösen, ha az ablakok cseréje megtörténik).

Így a téli fűtési költség minimálissá tehető, és könnyen elképzelhető, hogy nem is lesz szükség nyáron légkondicionálóra.

Parkolás:

Utcán kedvezményesen, illetve pár lépésnyire a Keleti Parking parkolóházban.

Mire lehet alkalmas a lakás:

• nagycsaládnak lakhatás


• HOSSZÚ TÁVÚ SZOBA KIADÁS 6 KÜLÖN BEJÁRATÚ SZOBÁVAL, duplakomforttal (2 fürdőszoba és 2 WC)


• szálláshely (panzió, vendégház, diákszállás, munkásszállás)


• iroda, rendelő


• tánc-, sport- vagy zenestúdió


• (a moratórium lejártát követő) rövidtávú lakáskiadás (az Airbnb-t nem tiltja az alapító okirat), stb.

Irányár: 88.5 M Ft (68,8 M Ft + 19,7 M Ft)

Egyéb:

• A hirdetésben megadott e-mailben (piazzanavona1@gmail.com) várom szíves érdeklődését, illetve a leendő személyes megtekintésig a kapcsolattartást is ezen keresztül szeretném.


• Fotókat tudok küldeni.


• A csatolt alaprajzok tájékoztató jellegűek.

Ingatlanközvetítői segítséget nem kérek, ezért az ingatlanközvetítőktől semmilyen formában nem várok megkereséseket.

IN ENGLISH:

SEPARATE, YET TOGETHER!

TOGETHER, YET SEPARATE!

BUY TWO APARTMENTS NEXT TO EACH OTHER AT THE SAME TIME,

THUS YOUR FAMILY MEMBER / FRIEND / OFFICE CAN MOVE NEXT TO YOU!

An 83 m², 1st floor apartment to be renovated is for sale on Baross Square, VIII. District, near Keleti Railway Station.

It cannot be purchased for 68,8 million HUF. It can only be purchased together with the 30 m² apartment located directly next to it. Guide price: 88.5 million HUF (68,8 million HUF + 19,7 million HUF)

The original, 113 m² apartment has TWO ENTRANCES. Due to the unique layout, the number, size and location of the rooms and windows, it can be made into

* TWO APARTMENTS:

one 83 m²: 4 ROOMS (SEPARATE ENTRANCE), all with street view, double comfort (2 bathrooms and 2 toilets), and

a 30 m² studio (courtyard view), (see attached floor plans)

**WITH LONG TERM RENTAL, 6 ROOMS can be rented simultaneously, with double comfort (2 bathrooms and 2 toilets), (see attached floor plans).

THE 6 ROOMS:

- separate entrance

- 10-15 m²

- upstairs (1st floor)

- street view (with one exception)

- bright

***THAT IS THE EXCELLENT RETURN ON INVESTMENT!

****ONE OF THE BEST FLOOR LAYOUTS AMONG LARGE CITY APARTMENTS!

Location:

EXCELLENT INFRASTRUCTURE in every respect:

- Excellent transportation (train station, metro lines 2 and 4, numerous buses and trolleys, night services).

- Large supermarket chains (Aldi, Lidl, Spar, Cba, etc.) and several convenience stores, day and night shops, market, pharmacy, restaurants and fast food restaurants, post office (open on Sundays), government window within easy reach.

- Arena Plaza and City Park are also within a few minutes' walk.

- Universities nearby.

House:

- Five-story, brick-built, average-condition bourgeois house with not too many apartments.

- Correctly managed, helpful common representation.

- Friendly residential community; mixed occupancy by owners and tenants.

Apartment:

- In its current layout, it has 4 rooms.

- Its interior height is 385 cm, so it can be converted into a gallery if desired.

- Common costs: in addition to the renovation fee, the lighting of the common areas and the joint representation fee, it also includes cleaning, insurance and garbage collection of the house.

View:

EXTRA BRIGHT:

- The windows of the rooms face the square (with one exception), therefore there is no building directly in front of them, so they are bright, have a panoramic view of the square, and the residents of the buildings opposite cannot see in.

- The windows in all rooms are large, which further increases their brightness.

Technical characteristics:

- The apartment is waiting for a complete renovation, during which the property can be transformed into a new one with your own ideas and the expected thoroughness.

- 65 CM THICK EXTERNAL WALLS and DOUBLE WINDOW Sash (connected rafter windows) help with heat and sound insulation (especially if the windows are replaced).

This way, winter heating costs can be minimized, and it is easy to imagine that air conditioning will not be needed in the summer.

Parking:

On the street at a discount, or a few steps away in the Keleti Parking parking garage.

What the apartment can be suitable for:

- housing for a large family

- LONG-TERM ROOM RENTAL WITH 6 ROOMS WITH SEPARATE ENTRANCES, double comfort (2 bathrooms and 2 toilets)

- accommodation (boarding house, guesthouse, student accommodation, worker accommodation)

- office, doctor's office

- dance, sports or music studio

- (after the moratorium) short-term apartment rental (Airbnb is not prohibited by the founding document), etc.

Guide price: HUF 88.5 million (HUF 68,8 million + HUF 19,7 million)

Other:

- I look forward to your interest at the e-mail provided in the advertisement (piazzanavona1@gmail.com), and I would like to keep in touch through this until the future personal viewing.

- I can send photos.

- The attached floor plans are for informational purposes only.

I do not ask for help from a real estate agent, therefore I do not expect any inquiries from real estate agents.